Descrição do Imóvel

GREEN OPEN RESIDENCIAL: O NOVO PADRÃO DE MORADIA EM NITERÓI

GPCON · Entrega Outubro de 2028

1. APRESENTAÇÃO

O Green Open Residencial representa uma nova geração de empreendimentos em Niterói, onde sustentabilidade, lazer completo e localização privilegiada se encontram em perfeito equilíbrio. Desenvolvido pela GPCON, o projeto reúne 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, oferecendo uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar qualidade de vida, conforto e bem-estar para você e sua família.

Com uma área de terreno de 1.455,43 m², o empreendimento foi projetado para maximizar o espaço e a qualidade de vida dos moradores, com 95% de área verde, energia solar e jardins verticais — um compromisso real com a sustentabilidade e o meio ambiente.

2. FICHA TÉCNICA

3. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

Situado na Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, o Green Open Residencial garante facilidade de acesso aos principais centros de negócios, opções de lazer, serviços e comércio.

Endereço: Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, CEP 24120-430
Coordenadas: -22.887642, -43.105229

4. TIPOLOGIAS E PLANTAS

O Green Open Residencial oferece 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, nas seguintes opções:

Destaques:

• 🏢 126 unidades em 9 andares (14 unidades por andar)

• 🌿 Maiores plantas do segmento em Niterói

• 🍽️ Varanda gourmet nas unidades selecionadas

• 🚗 Vaga de garagem disponível

• 🏠 2 quartos com suíte nas opções premium

5. INFRAESTRUTURA DE LAZER

O Green Open Residencial conta com uma completa estrutura de lazer para toda a família:

No Rooftop:

• 🏊 Piscina com prainha e deck

• ☀️ Solarium com churrasqueira

• 🍽️ Terraço gourmet

• 🏋️ Espaço fitness

• 💻 Coworking

• 🎮 Playground + espaço kids

Áreas de Convívio:

• 🐕 Pet park e Pet shower

• 📦 Delivery point

• 🚲 Bicicletário com recarga para bike elétrica

• 🍽️ Espaço gourmet

6. SUSTENTABILIDADE

7. SEGURANÇA

8. PET FRIENDLY

O Green Open Residencial é um empreendimento pet friendly, com espaços dedicados para pets:

• 🐕 Pet park — área de recreação para pets

• 🛁 Pet shower — lavanderia exclusiva para pets

• 🐾 Pet care — cuidado e bem-estar para seu animal

9. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA (FipeZap 2026)

Imóveis residenciais em Niterói mantêm demanda contínua pela proximidade com o Rio de Janeiro e a Região Metropolitana. Segundo o FipeZap Residencial de 2026, Niterói permanece entre os municípios de maior liquidez imobiliária, com valorização média anual de 8,2%.

Dados FipeZap para Niterói - 2026

Valorização Estimada (FipeZap)

Rentabilidade Bruta Anual (FipeZap)

Exemplo prático (Studio 34 m²):

• Valor do imóvel: R$ 240.000

• Valorização anual (FipeZap): 8,2% → R$ 19.680 no primeiro ano

• Renda anual: R1.800×12=R1.800×12=R 21.600

• Rentabilidade total: (R21.600/R21.600/R 240.000) × 100 = 9,0% ao ano

Fonte: FipeZap Residencial 2026 + QuintoAndar + dados de mercado da região da Fonseca (Niterói). O FipeZap é o índice oficial de referência para o mercado imobiliário brasileiro, calculado com base em transações reais registradas em cartório. A rentabilidade bruta não considera condomínio, IPTU, manutenção nem taxa de administração. Estimativas referenciais — não constituem promessa de retorno.

10. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS

11. PERGUNTAS FREQUENTES

12. LINKS ÚTEIS

13. CONTATO

✅ CONCLUSÃO

O Green Open Residencial representa uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, sustentabilidade e lazer completo em Niterói. Com 126 unidades distribuídas em 9 andares, as maiores plantas do segmento, infraestrutura premium e localização privilegiada, o empreendimento se destaca no mercado imobiliário.

Desenvolvido pela GPCON, o projeto oferece uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar conforto e bem-estar para você e sua família.

Green Open Residencial — Onde a natureza encontra o conforto da cidade.

Texto elaborado por Ronaldo Ivan, CRECI RJ 30590 — Especialista em lançamentos imobiliários em Niterói e Região Metropolitana.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!