Descrição do Imóvel

GREEN OPEN RESIDENCIAL: O NOVO PADRÃO DE MORADIA EM NITERÓI

GPCON · Entrega Outubro de 2028

1. APRESENTAÇÃO

O Green Open Residencial representa uma nova geração de empreendimentos em Niterói, onde sustentabilidade, lazer completo e localização privilegiada se encontram em perfeito equilíbrio. Desenvolvido pela GPCON, o projeto reúne 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, oferecendo uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar qualidade de vida, conforto e bem-estar para você e sua família.

Com uma área de terreno de 1.455,43 m², o empreendimento foi projetado para maximizar o espaço e a qualidade de vida dos moradores, com 95% de área verde, energia solar e jardins verticais — um compromisso real com a sustentabilidade e o meio ambiente.

2. FICHA TÉCNICA

3. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

Situado na Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, o Green Open Residencial garante facilidade de acesso aos principais centros de negócios, opções de lazer, serviços e comércio.

Endereço: Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, CEP 24120-430
Coordenadas: -22.887642, -43.105229

4. TIPOLOGIAS E PLANTAS

O Green Open Residencial oferece 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, nas seguintes opções:

Destaques:

• 🏢 126 unidades em 9 andares (14 unidades por andar)

• 🌿 Maiores plantas do segmento em Niterói

• 🍽️ Varanda gourmet nas unidades selecionadas

• 🚗 Vaga de garagem disponível

• 🏠 2 quartos com suíte nas opções premium

5. INFRAESTRUTURA DE LAZER

O Green Open Residencial conta com uma completa estrutura de lazer para toda a família:

No Rooftop:

• 🏊 Piscina com prainha e deck

• ☀️ Solarium com churrasqueira

• 🍽️ Terraço gourmet

• 🏋️ Espaço fitness

• 💻 Coworking

• 🎮 Playground + espaço kids

Áreas de Convívio:

• 🐕 Pet park e Pet shower

• 📦 Delivery point

• 🚲 Bicicletário com recarga para bike elétrica

• 🍽️ Espaço gourmet

6. SUSTENTABILIDADE

7. SEGURANÇA

8. PET FRIENDLY

O Green Open Residencial é um empreendimento pet friendly, com espaços dedicados para pets:

• 🐕 Pet park — área de recreação para pets

• 🛁 Pet shower — lavanderia exclusiva para pets

• 🐾 Pet care — cuidado e bem-estar para seu animal

9. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA (FipeZap 2026)

Imóveis residenciais em Niterói mantêm demanda contínua pela proximidade com o Rio de Janeiro e a Região Metropolitana. Segundo o FipeZap Residencial de 2026, Niterói permanece entre os municípios de maior liquidez imobiliária, com valorização média anual de 8,2%.

Dados FipeZap para Niterói - 2026

Valorização Estimada (FipeZap)

Rentabilidade Bruta Anual (FipeZap)

Exemplo prático (Studio 34 m²):

• Valor do imóvel: R$ 240.000

• Valorização anual (FipeZap): 8,2% → R$ 19.680 no primeiro ano

• Renda anual: R1.800×12=R1.800×12=R 21.600

• Rentabilidade total: (R21.600/R21.600/R 240.000) × 100 = 9,0% ao ano

Fonte: FipeZap Residencial 2026 + QuintoAndar + dados de mercado da região da Fonseca (Niterói). O FipeZap é o índice oficial de referência para o mercado imobiliário brasileiro, calculado com base em transações reais registradas em cartório. A rentabilidade bruta não considera condomínio, IPTU, manutenção nem taxa de administração. Estimativas referenciais — não constituem promessa de retorno.

10. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS

11. PERGUNTAS FREQUENTES

12. LINKS ÚTEIS

13. CONTATO

✅ CONCLUSÃO

O Green Open Residencial representa uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, sustentabilidade e lazer completo em Niterói. Com 126 unidades distribuídas em 9 andares, as maiores plantas do segmento, infraestrutura premium e localização privilegiada, o empreendimento se destaca no mercado imobiliário.

Desenvolvido pela GPCON, o projeto oferece uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar conforto e bem-estar para você e sua família.

Green Open Residencial — Onde a natureza encontra o conforto da cidade.

Texto elaborado por Ronaldo Ivan, CRECI RJ 30590 — Especialista em lançamentos imobiliários em Niterói e Região Metropolitana.

Sobre o Bairro Fonseca

Situado no coração de Niterói, o bairro Fonseca é um verdadeiro tesouro escondido. Este encantador bairro oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência urbana. Com suas ruas arborizadas, parques bem cuidados e uma variedade de restaurantes e lojas locais, o Fonseca proporciona um estilo de vida descomplicado e agradável.

Este bairro seguro e acolhedor é ideal para famílias, com excelentes escolas nas proximidades e uma forte sensação de comunidade. O Fonseca também se orgulha de ter fácil acesso a transporte público eficiente, tornando as viagens diárias uma brisa.

Para os amantes da natureza, o Parque da Cidade é um refúgio verdejante onde você pode relaxar e recarregar as energias. Se você está procurando por um lugar para chamar de lar que ofereça uma qualidade de vida incomparável, o Fonseca em Niterói é o seu destino perfeito.

Venha experimentar a combinação perfeita de conforto, conveniência e charme que só o bairro Fonseca pode oferecer. Viva no Fonseca, viva a vida que você sempre sonhou!

Localizado no bairro Fonseca, o Hospital Estadual Azevedo Lima é um centro de saúde renomado, proporcionando atendimento médico de alta qualidade aos residentes locais. Além disso, o Horto do Fonseca é um espaço verde exuberante que oferece uma fuga tranquila da agitação da cidade.

Os moradores também têm acesso a uma variedade de instituições educacionais excelentes, como o I Colégio da Polícia Militar, E.M. Paulo Freire e Colégio Adventista. Essas escolas são conhecidas por seus altos padrões acadêmicos e ambiente de aprendizado acolhedor.

O Hospital Oftalmológico Santa Beatriz e o Hospital Municipal Getúlio Vargas Filho estão a poucos minutos de distância, garantindo que você tenha acesso rápido a cuidados médicos quando necessário.

As famílias também apreciarão a proximidade de várias escolas respeitáveis, como a Escola Estadual Machado de Assis e a Escola Municipal Noronha Santos. Para os mais pequenos, a Escolinha da Tia Suzana e a Creche Comunitária Instituto Dr March oferecem um ambiente seguro e estimulante para o crescimento e desenvolvimento das crianças.

Com tantas comodidades incríveis ao seu alcance, viver no bairro Fonseca em Niterói realmente oferece uma experiência residencial incomparável. Venha descobrir o que torna este bairro tão especial - estamos ansiosos para recebê-lo em sua nova casa!