Apartamento para venda, Niterói, bairro ICARAÍ, 3 dormitórios, 2 banheiros, área total 92,00 m², área construída 92,00 m²

Descrição do Imóvel

Apartamento em Icaraí – Niterói/RJ | 92m² | 2 Quartos + Dependência | R$ 399.000

Icaraí é o bairro mais valorizado de Niterói, e a Av. Roberto Silveira é um de seus eixos mais conhecidos — bem localizada, movimentada e com fácil acesso a tudo que o bairro oferece. Este apartamento de 92m² no Edifício Santo Antônio, em frente ao Instituto Abel, está vazio e pronto para morar ou colocar em locação imediatamente, sem pendências ou burocracia.

O imóvel distribui dois dormitórios amplos, dependência completa de empregada, dois banheiros, sala espaçosa, cozinha funcional e área de serviço — uma planta generosa e funcional, cada vez mais rara nessa faixa de preço em Icaraí. Localizado no 4º andar de fundos, o apartamento é silencioso e sem vizinhos no andar superior, proporcionando tranquilidade incomum para um endereço tão central.

O condomínio é de apenas R$ 485/mês e o IPTU de R$ 173 — custo mensal excepcionalmente baixo para um imóvel de 92m² em Icaraí, tornando-o atrativo tanto para moradia quanto como investimento para renda com locação.

A proximidade de bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, aliada à documentação e impostos em dia, entrega um negócio sem surpresas em um dos endereços mais procurados de Niterói.

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Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!