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Apartamento para venda, Niterói, bairro Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 80,00 m²

Icaraí, Niterói / RJ

  • Venda: R$ 595.000,00
  • Condomínio: R$ 1.266,00
  • IPTU: R$ 308,00

80,00 m2
1 Vaga
2 Quartos
2 Banheiros

Descrição do Imóvel

Acordar com o sol da manhã entrando pela janela e saber que a areia da Praia de Icaraí está a poucos passos de distância traz uma tranquilidade difícil de encontrar em centros urbanos. Localizado na Rua Álvares de Azevedo, ocupa aquela segunda quadra estratégica onde o barulho da orla não chega, mas a conveniência de fazer tudo a pé é absoluta. É um apartamento de fundos, o que garante o silêncio necessário para quem trabalha em casa ou preza pelo descanso, mantendo uma claridade natural constante que valoriza os 80 m² de área privativa. Para quem conhece bem o bairro, estar perto do Campo de São Bento e de instituições como o Colégio e o Teatro Abel significa morar no quadrilátero de maior liquidez imobiliária de Niterói.

A planta é bem resolvida e foge dos apertos dos lançamentos atuais. São dois quartos espaçosos, sala de jantar e estar integradas e uma área de serviço com dependência completa, estrutura que hoje em dia se tornou rara e valorizada por permitir adaptações para escritório ou despensa. O imóvel conta com uma vaga de garagem na escritura, detalhe crítico em uma região onde estacionar é um desafio diário. Por R$ 595.000,00. Manter este patrimônio custa R$ 1.266,00 de condomínio e R$ 308,00 mensais de IPTU, valores compatíveis com um prédio que oferece portaria 24 horas, elevadores e salão de festas em um dos pontos mais desejados da Zona Sul.

A segurança jurídica aqui é total. Com documentação rigorosamente em dia, o imóvel aceita financiamento bancário e utilização de FGTS, o que simplifica o processo de transição para o novo proprietário. É o tipo de investimento sólido, voltado para quem busca estabilidade e sabe que a proximidade com a UFF e os principais serviços de Icaraí sustenta o valor do metro quadrado ao longo dos anos. Se você já analisou as opções da região e busca um equilíbrio entre metragem generosa e localização privilegiada, vale agendar uma visita para entender o espaço pessoalmente.

Bairro: Icaraí

Em Condomínio: Sim

Oportunidade

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!

O que tem próximo de Icaraì:

Hospital

Hospital Niterói D'Or

Hospital Municipal Carlos Tortelly (antigo CPN)

Centro Hospitalar São Lucas

Hospital Niterói D'or - Expansão

Parque

Campo de São Bento

Shopping center

Shopping Icaraí

Trade Center Icaraí

Center IV

Largo Do Marrão DPO PM

Center Icaraí

Central Prime

Escola

Associação da Irmandade São Vicente de Paulo

PENSI - Icaraí I

PENSI - Icaraí II

Colégio Miraflores Niterói

La Salle Abel Ensino Médio

PENSI - Lobo Torres

CE Manuel De Abreu

Supermercado

peixaria e bebidas

Supermercado Hortifruti

VEJA MAIS IMÓVEIS EM Icaraí

venda

R$ 595.000,00
Condomínio

R$ 1.266,00

IPTU

R$ 308,00

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