Apartamento para venda, Niterói, bairro ICARAÍ, 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 85,00 m², área útil 85,00 m²

Descrição do Imóvel

Duplex em Icaraí – Niterói/RJ | 3 Quartos (1 Suíte) | Sem Condomínio | R$ 640.000

Icaraí dispensa apresentações — é o bairro mais valorizado de Niterói, com polo gastronômico, infraestrutura completa e uma qualidade de vida urbana que poucos endereços conseguem oferecer. Este duplex na Rua Comandante Miguelote Viana combina entrada independente, acabamento de alto padrão e reforma recente, entregando um imóvel pronto para morar sem qualquer compromisso pendente.

No primeiro andar, sala integrada à cozinha planejada, lavabo e lavanderia formam um ambiente funcional e bem resolvido. No segundo, três quartos — incluindo uma suíte e um convertido em closet — garantem privacidade e praticidade na rotina. Os acabamentos falam por si: porcelanato Portinari, banheiros modernos, iluminação decorativa, teto rebaixado, janelas em blindex e quartos climatizados. A elétrica trifásica atualizada completa a estrutura com segurança e eficiência.

Sem taxa de condomínio e com despesas individualizadas, o custo mensal é significativamente menor do que o de apartamentos equivalentes na região — um diferencial financeiro concreto. O imóvel é pet-friendly, aceita financiamento e tem documentação em dia, sem burocracia para travar o negócio.

A poucos passos do Campo de São Bento, do polo gastronômico de Icaraí, de supermercados, escolas, hospitais e academias, o imóvel une localização de primeiro nível com o charme e a privacidade de uma casa — combinação rara nesse bairro e nessa faixa de preço.

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Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!