Botafogo, Rio de Janeiro / RJ - Código: 195
Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
📅 Publicado em: 28 de abril de 2026
🔄 Última atualização: 28 de abril de 2026
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
📞 Telefone: (21) 98737-2359
O Ivo Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Dona Mariana, 65, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
O projeto foi desenvolvido pela Bait Incorporadora e combina:
Dois edifícios modernos
Um casarão histórico totalmente restaurado
Essa união entre o antigo e o contemporâneo cria um conjunto arquitetônico único na região.
O empreendimento foi concluído em 2023 e ocupa um terreno de 1.202 m², com apenas 39 unidades. Essa baixa densidade garante mais exclusividade e ajuda a preservar o valor do imóvel no longo prazo.
O Ivo Botafogo fica em um dos trechos mais residenciais e tranquilos de Botafogo, mas com fácil acesso a tudo o que a cidade oferece.
Distâncias aproximadas:
🚇 Metrô Botafogo — 600 metros (cerca de 8 minutos a pé)
🏖️ Praia de Botafogo — 900 metros
🏙️ Centro do Rio — 10 minutos de carro
O bairro de Botafogo é oficialmente parte da Zona Sul do Rio, fazendo divisa com Flamengo, Humaitá, Urca e Laranjeiras. A região tem infraestrutura completa: comércio, serviços, transporte público e acesso rápido ao Centro.
O Ivo Botafogo oferece apartamentos com metragens amplas e plantas flexíveis para diferentes perfis de moradores.
| Tipo de Unidade | Quartos | Metragem (m²) | Preço inicial |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2 a 4 | 74 a 151 | a partir de R$ 1.830.900 |
| Gardens (térreo com área privativa) | — | 93 a 164 | a partir de R$ 2.100.000 |
| Coberturas Duplex | — | 155 a 302 | a partir de R$ 3.500.000 |
💡 Os valores podem variar conforme a unidade e a disponibilidade. Consulte o corretor para informações atualizadas.
O Ivo Botafogo é ideal tanto para quem quer morar quanto para quem busca investir.
Um apartamento de 3 quartos em Botafogo tem aluguel médio entre R6.000eR6.000eR 7.000 por mês (dados FipeZap, abril de 2026).
Fazendo as contas:
R6.500×12=R6.500×12=R 78.000 por ano
Dividindo pelo valor do imóvel (R$ 1.830.900):
Rentabilidade anual de 4,26%
Além da renda com aluguel, Botafogo tem mostrado valorização consistente nos últimos anos (segundo o índice FipeZap 2024–2026), o que aumenta o potencial de ganho de capital.
O grande diferencial do Ivo Botafogo é que a área de lazer está concentrada no casarão histórico restaurado, criando um ambiente sofisticado e diferente dos condomínios convencionais.
O que o condomínio oferece:
🏊 Piscina com raia e piscina infantil
🏋️ Academia equipada
🍷 Espaço gourmet com adega
💧 Lounge com espelho d'água
🧒 Espaço kids e espaço teen
🐾 Área pet (espaço para animais de estimação)
O Ivo Botafogo foi criado por uma equipe de profissionais renomados:
| Área | Empresa/Profissional |
|---|---|
| Incorporadora | Bait Incorporadora |
| Arquitetura | Insite Arquitetura |
| Interiores | Studio Roca |
| Paisagismo | Embyá Paisagismo |
| Restauro histórico | Escritório Astorga |
O projeto preserva as características originais do casarão, integrando-as com uma proposta moderna e contemporânea.
Sim. O Ivo Botafogo é um ativo imobiliário com perfil de médio a longo prazo, combinando renda por locação e potencial de valorização em um bairro com alta liquidez como Botafogo.
Sim. Botafogo apresenta valorização consistente segundo o índice FipeZap entre 2024 e 2026, impulsionado pela localização privilegiada e infraestrutura urbana completa.
O empreendimento é mais aderente à moradia qualificada (alto padrão), mas mantém boa liquidez para locação residencial tradicional.
O empreendimento foi concluído em 2023 e já está pronto para morar.
O Ivo Botafogo possui apenas 39 unidades, o que garante baixa densidade e maior exclusividade.
O empreendimento fica a aproximadamente 600 metros da estação de metrô Botafogo, cerca de 8 minutos a pé.
Sim. A Praia de Botafogo fica a aproximadamente 900 metros de distância.
Sim. O Ivo Botafogo conta com piscina com raia e piscina infantil, localizadas na área de lazer do casarão restaurado.
Sim. O condomínio possui área pet exclusiva para animais de estimação.
O restauro do casarão histórico foi realizado pelo Escritório Astorga, especializado em preservação de patrimônio.
Os apartamentos têm preço inicial a partir de R$ 1.830.900 (dados de 2026).
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou telefone (21) 98737-2359 para agendar uma visita e conhecer as unidades disponíveis.
Botafogo é um dos bairros com maior liquidez imobiliária do Rio de Janeiro. Isso significa que os imóveis são facilmente comprados, vendidos ou alugados.
Fatores que impulsionam a demanda:
Proximidade com o Centro
Presença do metrô
Infraestrutura completa (comércio, escolas, hospitais, lazer)
Ser uma das regiões mais estáveis da Zona Sul
O Ivo Botafogo se destaca por três fatores principais:
Baixa densidade — apenas 39 unidades, o que garante exclusividade
Integração entre restauro histórico e arquitetura contemporânea
Localização estratégica em um bairro com perfil residencial
Esses elementos contribuem para a preservação de valor e a atratividade do imóvel no longo prazo.
Para saber quais unidades estão disponíveis, valores atualizados e condições de negociação:
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
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📞 Telefone: (21) 98737-2359
Última atualização: 28 de abril de 2026
Dados do empreendimento e índice FipeZap — abril de 2026.
📍 Endereço: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo, RJ — CEP 22280-040
📍 Coordenadas: -22.9482, -43.1868
Bairro: Botafogo
Condomínio: Ivo Botafogo
Zona: Sul
Pavimento: 5
Em Obras
Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.
O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.
Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.
Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!
Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.
Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.
Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.
O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano
Policlínica de Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Instituto Philippe Pinel
Rio de Janeiro RJ
Pró-Cardíaco
Amiu Hospital Infantil
IPUB - Instituto de Psiquiatria da UFRJ
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Hospital Casa Rio Botafogo
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Hortifruti
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para o anunciante :)
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: 195 Apartamento para venda, Rio de Janeiro, bairro Botafogo, 3 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 74,00 m², terreno 1.202,00 m². Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
Sucesso!
