Apartamento para venda, Rio de Janeiro, bairro Botafogo, 3 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, terreno 1.202,00 m²

Descrição do Imóvel

Ivo Botafogo — Apartamentos, Gardens e Coberturas na Rua Dona Mariana, Botafogo, Rio de Janeiro

Data de publicação: 28 de abril de 2026
Última atualização: 28 de abril de 2026

Responsável técnico: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Contato: (21) 98737-2359

O que é o Ivo Botafogo?

O Ivo Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Dona Mariana, 65, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido pela Bait Incorporadora e integra dois edifícios contemporâneos à restauração de um casarão histórico, criando um conjunto arquitetônico diferenciado na região.

Concluído em 2023, o empreendimento ocupa um terreno de 1.202 m² e possui apenas 39 unidades, o que reduz densidade construtiva e aumenta a exclusividade — fator relevante para preservação de valor no longo prazo.

Localização: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo

O Ivo Botafogo está situado na Rua Dona Mariana, 65, em um dos trechos mais residenciais de Botafogo, mantendo proximidade com os principais eixos de mobilidade da cidade.

Botafogo é um bairro oficialmente integrante da Zona Sul do Rio de Janeiro, limitado por Flamengo, Humaitá, Urca e Laranjeiras. A região possui infraestrutura completa de comércio, serviços, transporte e acesso direto ao Centro.

Distâncias aproximadas:

• 600 metros da estação de metrô Botafogo
• 900 metros da Praia de Botafogo
• 10 minutos do Centro do Rio

Essa combinação sustenta demanda constante tanto para moradia quanto para locação, segundo dinâmica de mercado observada no bairro.

Tipologias e Preços

O Ivo Botafogo oferece diferentes tipologias residenciais com metragens amplas e layouts flexíveis.

• Apartamentos tipo: 2 a 4 quartos, de 74 m² a 151 m²
• Apartamentos garden: de 93 m² a 164 m²
• Coberturas duplex: de 155 m² a 302 m²

Preço inicial: a partir de R$ 1.830.900 (dados do empreendimento, 2026)
Demais valores variam conforme unidade e disponibilidade.

Potencial de Rentabilidade e Liquidez

O perfil predominante das unidades do Ivo Botafogo está alinhado à locação residencial tradicional, especialmente para tipologias de 2 e 3 quartos.

Um apartamento de 3 quartos em Botafogo apresenta:

• aluguel médio entre R$ 6.000 e R$ 7.000 por mês
• segundo o índice FipeZap de locação residencial, abril de 2026

A rentabilidade anual estimada situa-se entre 3,9% e 4,6% ao ano, considerando:

Fórmula:
Rentabilidade = (aluguel mensal × 12) ÷ valor do imóvel

Exemplo:
R$ 6.500 × 12 = R$ 78.000 ÷ R$ 1.830.900 = 4,26% ao ano

Além da renda mensal, Botafogo apresentou valorização imobiliária nos últimos ciclos, segundo o índice FipeZap (2024–2026), reforçando o potencial de ganho de capital.

Lazer e Infraestrutura

O lazer do Ivo Botafogo está concentrado no casarão histórico restaurado, criando um ambiente diferenciado em relação aos condomínios convencionais.

Principais itens:

• Piscina com raia e piscina infantil
• Academia equipada
• Espaço gourmet e adega
• Lounge com espelho d’água
• Espaço kids e teen
• Área pet

Arquitetura e Responsáveis

O Ivo Botafogo é um empreendimento da Bait Incorporadora, com:

• Arquitetura: Insite Arquitetura
• Interiores: Studio Roca
• Paisagismo: Embyá Paisagismo
• Restauro histórico: Escritório Astorga

O projeto preserva características originais do casarão, integrando-as a uma proposta contemporânea.

Perguntas diretas sobre o empreendimento

O Ivo Botafogo é um bom investimento?

O Ivo Botafogo é um ativo imobiliário com perfil de médio a longo prazo, combinando renda por locação e potencial de valorização em um bairro com alta liquidez.

Botafogo continua valorizando?

Botafogo apresenta valorização consistente segundo o índice FipeZap entre 2024 e 2026, impulsionado por localização e infraestrutura urbana.

O imóvel é mais indicado para morar ou investir?

O empreendimento é mais aderente à moradia qualificada, mas mantém liquidez para locação residencial tradicional.

Panorama do mercado em Botafogo

Botafogo é um dos bairros com maior liquidez imobiliária do Rio de Janeiro. A proximidade com o Centro, a presença de metrô e a oferta de serviços sustentam a demanda constante.

Segundo o índice FipeZap, o bairro apresentou crescimento de preços nos últimos anos, consolidando-se como uma das regiões mais estáveis da Zona Sul.

Por que o Ivo Botafogo se diferencia

O Ivo Botafogo se diferencia por reunir três fatores principais:

• Baixa densidade (apenas 39 unidades)
• Integração entre restauro histórico e arquitetura contemporânea
• Localização estratégica com perfil residencial

Esses elementos contribuem para preservação de valor e atratividade no longo prazo.

Informações e visita

Para dados atualizados de unidades disponíveis, valores e condições de negociação:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359

Sobre o Bairro Botafogo

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.

O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.

Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.

Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!

Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.

Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.

Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.

O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.