Descrição do Imóvel

Volp 40 Botafogo — O Dossiê Completo do Refúgio Urbano na Zona Sul

Data de Publicação: 28 de abril de 2026 | Status: Pronto para Morar

Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 40, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, 22270-010

Especialista Responsável: Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590)

URL Ativa: zonasullancamentos.com.br/imovel/4219090/volp40

1. O Empreendimento e sua Implantação

O Volp 40 é um projeto de altíssimo padrão da Tegra Incorporadora (antiga Brookfield), implantado em um dos maiores e mais raros terrenos de Botafogo, com 2.109,53 m². O condomínio é composto por dois blocos independentes — Mind e Soul — totalizando apenas 60 unidades, o que garante uma baixa densidade populacional e extrema exclusividade.

O projeto arquitetônico é assinado pela Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, enquanto a fachada, o paisagismo e os interiores levam a assinatura da premiada Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa.

2. Ficha Técnica e Tipologias Detalhadas

As plantas foram desenhadas para oferecer flexibilidade total (conceito Open Plan), permitindo cozinhas integradas, ampliação de sala ou criação de closets generosos.

• Apartamentos Tipo (Bloco 1 e 2): Unidades de 108 m² a 116 m², com 3 quartos (3 suítes, sendo duas em estilo canadense), lavabo e WC de serviço. Inclui 1 vaga de garagem.

• Apartamentos Garden (Bloco 2): Áreas totais de 196 m² a 211 m². O diferencial é o terraço privativo equipado com deck, piscina e área gourmet completa. Inclui 1 vaga de garagem.

• Coberturas Lineares (Bloco 1): Unidades raríssimas de 221 m² a 229 m² com 4 suítes, lavabo, WC de serviço e depósito privativo. O terraço linear conta com churrasqueira e hidromassagem. Inclui 2 vagas de garagem.

Tabela Comparativa de Metragens e Valores (Referência)

3. Infraestrutura de Lazer e Áreas Comuns

O lazer do Volp 40 foi projetado sob o conceito de "reserva de bem-estar", concentrando-se principalmente no Rooftop do Edifício Mind:

• Complexo Aquático: Piscina adulto e infantil, deck molhado, solarium e bangalô.

• Health Club: Academia com equipamentos profissionais, sauna panorâmica e pátio para relaxamento.

• Social & Gourmet: Salão de festas com varanda gourmet, ambientes sociais entregues com sonorização e design exclusivo.

• Kids: Playground e espaços lúdicos seguros.

• Térreo: Portaria com decoração diferenciada, portal de acesso monumental e lojas de conveniência integradas à fachada.

4. Diferenciais Tecnológicos e Sustentáveis

O Volp 40 é um ícone de Smart Living e compromisso ambiental:

• Tecnologia: Fechaduras digitais nos acessos e apartamentos, tomadas USB, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e cabeamento de rede integrado.

• Eco-Eficiência: Placas solares, iluminação LED com sensores de presença, coleta seletiva de lixo e óleo, e torneiras com temporizadores.

• Mobilidade Elétrica: Bicicletário com bikes compartilhadas e tomadas para recarga de bicicletas e carros elétricos.

• Facilidades: Boxes individuais para guarda de objetos na garagem e espaço para recebimento de encomendas e compras de mercado.

5. Localização: O Coração de Botafogo

A localização na Rua Voluntários da Pátria, 40 é estratégica para quem busca o estilo de vida walker (fazer tudo a pé):

• Mobilidade: 80m do Metrô Botafogo e fácil acesso ao Aterro do Flamengo.

• Educação: Próximo ao Colégio Santo Inácio, FGV, UNIRIO e Escola Eleva.

• Saúde: Hospital Samaritano a poucos minutos.

• Lazer e Compras: 400m da Praia de Botafogo, próximo ao Botafogo Praia Shopping, Shopping Rio Sul e ao vibrante Polo Gastronômico do bairro.

6. FAQ — Perguntas Frequentes

• Qual a previsão de entrega? O imóvel já foi entregue (maio/2021) e está pronto para morar.

• O que é o "Pulmão de Segurança"? É um sistema de duplo controle de acesso para pedestres e veículos, garantindo máxima proteção.

• Quem é a construtora? A Tegra Incorporadora, com mais de 40 anos de história e dezenas de prêmios de qualidade.

• As plantas podem ser personalizadas? Sim, a Tegra oferece opções de acabamentos diferenciados e layouts flexíveis.

7. Vídeo de Apresentação Oficial

Clique para assistir ao vídeo tour do Volp 40

Consultoria Personalizada

Ronaldo Ivan — Especialista em Mercado de Luxo CRECI-RJ 30590 | (21) 98737-2359

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Sobre o Bairro Botafogo

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.

O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.

Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.

Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!

Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.

Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.

Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.

O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.