Descrição do Imóvel

Visi Humaitá

Apartamentos 3 e 4 quartos com vista para o Cristo e o Pão de Açúcar

Rua Visconde de Silva, 152 — Humaitá, Rio de Janeiro — CEP 22271-044

Unidades a partir de R$ 2.099.000 · 117 m² a 256 m² · Em obras · Entrega junho/2026

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Sobre o empreendimento

Localizado na Rua Visconde de Silva, 152, no Humaitá, este empreendimento residencial de alto padrão representa o ápice da sofisticação na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Soter Engenharia, com projeto arquitetônico da Bassan Arquitetura, fachada da Cité Arquitetura e paisagismo da Wabi-Sabi Ateliê, o edifício oferece apartamentos de 3 e 4 quartos com metragens entre 117 m² e 256 m².

O nome "Visi" remete à vista privilegiada para dois dos maiores cartões-postais do mundo: o Corcovado e o Pão de Açúcar. Com 20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos, o residencial combina sofisticação, sustentabilidade e tecnologia, entregando lazer completo no rooftop — um pavimento inteiro com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2026.

Os gardens contam com jardim privativo, ideal para quem deseja o conceito de casa sem abrir mão das facilidades de um apartamento. O projeto foi cuidadosamente planejado para oferecer o máximo em conforto, privacidade e exclusividade.

Construtora: Soter Engenharia · Arquitetura: Bassan Arquitetura · Fachada: Cité Arquitetura · Paisagismo: Wabi-Sabi Ateliê · Entrega: Junho/2026

Diferenciais do condomínio

O Visi Humaitá concentra sua área de lazer no rooftop (13º andar), um pavimento inteiro com acesso por biometria. A piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor, a academia com vista para o Pão de Açúcar e o lounge gourmet com sistema de som criam uma atmosfera de clube particular no topo do edifício.

Principais amenidades:

• Piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor

• Deck e estar da piscina com espreguiçadeiras

• Academia com vista para o Pão de Açúcar

• Lounge gourmet com sistema de som

• Espaço gourmet para confraternizações

• Brinquedoteca e playground integrado

• Espaço funcional

• Espaço delivery com refrigerador e monitoramento

• Bicicletário com tomadas para bicicletas elétricas

• Parede verde entre a piscina e a academia

Sustentabilidade:

• Reaproveitamento de águas pluviais

• Medidores individuais de água

• Iluminação com sensor de presença

• Torneiras com arejadores e temporizadores

• Bacias sanitárias com duplo acionamento

• Coleta seletiva

• Paisagismo com vegetação nativa

Segurança e tecnologia:

• Portaria inteligente (previsão)

• Fechadura eletrônica para acesso às áreas comuns

• CFTV digital com gravação 24h

• Acesso à garagem com sensor

• Tomadas para carros elétricos nas vagas

• Elevadores com operação de resgate automático

• Wi-Fi nas áreas comuns (previsão)

• Sistema de detecção e alarme de fumaça

[Conheça as áreas comuns]

Tipologias, metragens e valores

O projeto oferece 20 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden.

Detalhamento das unidades:

• 9 apartamentos de 4 quartos com 2 suítes (155 m²)

• 9 apartamentos de 3 quartos com suíte (117 m²)

• 1 apartamento garden de 4 quartos com jardim privativo (256 m²)

• 1 apartamento garden de 3 quartos com jardim privativo (202 m²)

Diferenciais das plantas:

• Pisos da varanda e da sala nivelados

• Tomadas USB-C na sala e na suíte principal

• Previsão para churrasqueira elétrica na varanda gourmet

• Infraestrutura para ar-condicionado split

• Banheiros entregues com nichos

• Cozinha e banheiros revestidos até o teto

• Piso em porcelanato em todo o apartamento

• Torneiras com água quente nos banheiros e cozinha

• Ralo linear na varanda e nos banheiros

• Previsão para instalação de lava-louças na cozinha

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Localização e lifestyle — Humaitá

O Visi Humaitá está situado em uma das vias mais tranquilas e arborizadas do bairro, na Rua Visconde de Silva, 152. O Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas.

Distâncias de referência:

Conexões urbanas:
O bairro é atendido pela linha de ônibus 410, que conecta o Humaitá ao Parque Lage, Jardim Botânico, Jockey Club Brasileiro e PUC-Rio. A região também é conhecida por seu comércio diversificado, com restaurantes, bares, cafés, brechós e lojas de moda que misturam tradição e modernidade.

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Investimento e valorização

Com tipologias familiares (a partir de 117 m², 3 quartos), o Visi Humaitá é voltado para moradia e valorização patrimonial, com potencial secundário para locação tradicional de longo prazo. O mercado de luxo no Humaitá apresenta alta demanda por imóveis de 3 e 4 quartos, com escassez de oferta.

Previsão de Locação Tradicional (mensal):

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia:

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção.

Por que investir no Visi Humaitá?

• Vistas exclusivas para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar

• Rooftop completo com piscina panorâmica e academia com vista

• Projeto assinado por Bassan Arquitetura e Cité Arquitetura

• Sustentabilidade com reaproveitamento de águas pluviais

• Tomadas para carros elétricos e portaria inteligente

• Solidez da Soter Engenharia (55+ anos de história)

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Sobre a construtora

A Soter Engenharia, fundada em 1967, é uma construtora com mais de 55 anos de atuação, reconhecida pela entrega no prazo e padrão de qualidade. A empresa expandiu sua atuação para a Zona Sul do Rio de Janeiro com o Visi Humaitá.

Projeto assinado por profissionais de renome:

• Projeto arquitetônico: Bassan Arquitetura

• Fachada: Cité Arquitetura

• Paisagismo: Wabi-Sabi Ateliê

• Decoração das áreas comuns: Candido Chutorianscy Arquitetura + Ester Monteiro Arquitetura

Perguntas frequentes

1. O que é o Visi Humaitá?
É um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Silva, 152, Humaitá, com apartamentos de 3 e 4 quartos de 117 m² a 256 m², desenvolvido pela Soter Engenharia.

2. Onde fica o empreendimento?
Na Rua Visconde de Silva, 152, Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro — CEP 22271-044.

3. Quantas unidades possui o condomínio?
20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos.

4. Quais são as tipologias e valores?
3 quartos (117 m²) a partir de R2.099.000;4quartos(155m2)apartirdeR2.099.000;4quartos(155m2)apartirdeR 2.499.000; gardens (202 m² e 256 m²) sob consulta.

5. Qual a previsão de entrega?
Junho de 2026.

6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Rooftop completo com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet, brinquedoteca, playground e bicicletário.

7. O Visi tem vaga de garagem?
Sim. Apartamentos de 117 m² têm 1 vaga; de 155 m² e gardens têm 2 vagas. Há tomadas para carros elétricos.

8. Quem assina o projeto arquitetônico?
Bassan Arquitetura (projeto), Cité Arquitetura (fachada) e Wabi-Sabi Ateliê (paisagismo).

9. Qual a vista dos apartamentos?
Vista privilegiada para o Corcovado e o Pão de Açúcar.

10. Qual o potencial de investimento no Humaitá?
O preço do m² para imóveis de luxo varia entre R17.000eR17.000eR 22.000, com alta demanda por locação.

11. Vale a pena investir no Visi Humaitá?
Sim. O Humaitá tem valorização histórica, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis familiares.

12. Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

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Ficha técnica

Pronto para conhecer o Visi Humaitá? Agende sua visita gratuita ao estande de vendas e conheça as unidades disponíveis neste empreendimento de alto padrão com vista para o Cristo e o Pão de Açúcar.

Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Pontos Fortes

Área de Lazer no Rooftop com vista para o Cristo Redentor e Mata Atlântica

Sobre o Bairro Humaitá

Encravado no coração do Rio de Janeiro, o bairro Humaitá é um refúgio urbano que combina perfeitamente a energia vibrante da cidade com uma atmosfera tranquila e residencial. O Humaitá é conhecido por sua rica tapeçaria cultural, ostentando uma variedade de restaurantes gourmet, boutiques exclusivas e galerias de arte contemporânea. A localização privilegiada do bairro proporciona fácil acesso a áreas verdes como o Parque Lage e a Lagoa Rodrigo de Freitas, tornando-o ideal para aqueles que apreciam atividades ao ar livre. Com uma variedade de imóveis elegantes disponíveis, desde apartamentos modernos até casas charmosas em ruas arborizadas, o Humaitá oferece opções para todos os estilos de vida. Além disso, o bairro possui excelentes escolas e infraestrutura completa, incluindo supermercados e centros médicos. Morar no Humaitá significa desfrutar do melhor que o Rio tem a oferecer: um estilo de vida dinâmico em um ambiente seguro e acolhedor. Descubra o Humaitá e encontre seu novo lar neste bairro encantador.

Situado a uma curta distância de renomados estabelecimentos de saúde como a Casa de Saúde São José e o Instituto Estadual de Cardiologia Aloysio de Castro - IECAC, o bairro Humaitá oferece acesso rápido e fácil a cuidados médicos de primeira linha. O CREB - Unidade Botafogo e o Hospital do Olho também estão nas proximidades, proporcionando ainda mais tranquilidade para os residentes.

As famílias que escolhem viver no Humaitá desfrutam da proximidade com algumas das melhores instituições educacionais do Rio, incluindo o Colégio Pedro II (Campus Humaitá), a Escola Alemã Corcovado, o Colégio Andrews e a Escola Sá Pereira - Ensino Fundamental e Médio. As opções internacionais também são abundantes, com a Our Lady of Mercy School e The British School of Rio de Janeiro (Botafogo) oferecendo educação de qualidade em um ambiente multicultural.

Para os amantes do fitness, o BOXX Botafogo está ao alcance, enquanto aqueles que apreciam uma dieta saudável encontrarão uma variedade incrível de produtos frescos no Hortifruti. O Largo dos Leões é um local perfeito para relaxar ao ar livre e o Centro Médico Botafogo garante que todas as suas necessidades de saúde sejam atendidas. Viva no Humaitá e desfrute do melhor da vida urbana com todas as conveniências ao seu alcance.