Ipanema, Rio de Janeiro / RJ - Código: 27
Nascimento 245 Ipanema: O Último Refúgio de Luxo no Quadrilátero de Charme
O Nascimento 245 é o mais novo e exclusivo lançamento residencial de luxo da Zona Sul do Rio de Janeiro. Trata-se de um empreendimento boutique, desenvolvido pela construtora Piimo em parceria com os renomados escritórios Cité Arquitetura e Studio Ro+ca, que entrega uma rara oportunidade de viver no coração do Quadrilátero de Charme de Ipanema.
Com apenas 5 unidades (sendo a cobertura duplex já vendida), o edifício se destaca pela exclusividade, privacidade e acabamentos de altíssimo padrão. Diferente de grandes condomínios, o Nascimento 245 foi projetado para atender um seleto grupo de compradores que buscam um imóvel pronto para morar, com design atemporal e localização estratégica, a 350 metros da Praia de Ipanema.
O projeto boutique conta com apenas 5 unidades exclusivas, sendo:
3 apartamentos tipo de 185 m² com 4 suítes – R$ 5.799.000
1 apartamento Garden de 205 m² com 4 suítes – R$ 5.349.000
1 Cobertura Duplex de 377 m² com 4 suítes – VENDIDO
O empreendimento está pronto para morar, com todas as unidades entregues com acabamentos de alto padrão e "habite-se" aprovado pela Prefeitura. Não há riscos de obra.
Cravado no coração do Quadrilátero de Charme de Ipanema, o Nascimento 245 vai morar na localização mais emblemática do bairro, onde Ipanema faz esquina com o mundo. É onde o coração de Ipanema bate mais forte, onde se encontra o maior número de marcas famosas por metro quadrado no Rio.
Delimitado pelas ruas Visconde de Pirajá, Nascimento Silva, Joana Angélica e Maria Quitéria, o Quadrilátero de Charme concentra a maior densidade de marcas de luxo, joalherias, galerias de arte e restaurantes estrelados por metro quadrado do Rio de Janeiro. É o epicentro onde a sofisticação global encontra o lifestyle carioca.
| Referência | Distância |
|---|---|
| 🏖️ Praia de Ipanema | 350 metros |
| 🚇 Metrô Nossa Senhora da Paz | 400 metros |
| 🏞️ Lagoa Rodrigo de Freitas | 500 metros |
| 🛍️ Supermercado Zona Sul | 2 minutos |
| 🍽️ Restaurantes OIA, PICI, Allma | 5 minutos |
| 🛒 Shopping Leblon | 10 minutos |
Walk Score: 98/100 (caminhabilidade de nível mundial)
Bike Score: 95/100
Ipanema é um eterno passeio. Dá para fazer tudo a pé ou de bike, como nos mais modernos bairros do mundo. Até o metrô, que liga Ipanema rapidamente a todos os bairros do Rio, tem um estilo todo especial, cercado de verde e com a tranquilidade da Praça Nossa Senhora da Paz. E o melhor, fica a duas quadras da sua casa.
Em referência ao entorno de Ipanema, bairro entre o mar, a lagoa e a montanha, nasce esse projeto. A amplitude visual foi ponto de partida para o edifício, com uma fachada de grande transparência que se abre para a copa das árvores na arborizada Nascimento Silva.
Características do Projeto:
Painel que reveste o térreo com releitura da paisagem do Rio
Curvas de nível inspiradas no Morro Dois Irmãos e Corcovado
Textura da madeira e cores quentes no térreo
Eixos de entrada de luz e ventilação em todas as tipologias
Gardens no primeiro pavimento
Varandas generosas em todos os apartamentos
Arquitetos: Celso Rayol Júnior (CAU A18838-7) e Fernando José Barbosa da Costa Júnior (CAU A52845-5)
"Para nós, foi uma honra poder participar desse primeiro projeto com a Piimo e pensar em apartamentos dos sonhos de qualquer pessoa! As unidades decoradas, por nós, são elegantes e atemporais. Nossa ideia desde o início era criar espaços com elegância e sofisticação, mas com um toque jovem e carioca. Apartamentos com muita iluminação natural, design e arte!"
| Item | Descrição |
|---|---|
| 🏊 Piscina | Privativa na cobertura duplex |
| 🧖 Sauna | Exclusiva no terraço da cobertura |
| 🍖 Churrasqueira | Gourmet no terraço da cobertura |
| 🎬 Sala de TV | Ambiente integrado na cobertura |
| 🍽️ Cozinha Gourmet | Com bancada em granito |
| Item | Descrição |
|---|---|
| 🔐 Fechadura Eletrônica | Acesso seguro aos apartamentos |
| 🛡️ CFTV com Acesso Remoto | Monitoramento 24h com acesso via smartphone |
| 🚗 Controle de Acesso | Para veículos e pedestres |
| 🔌 Tomadas USB | Em todos os cômodos |
| 🔋 Carregamento Elétrico | Infraestrutura para carros elétricos |
| 🔔 Alarme | Com sensores de periferia |
| 🛡️ Detecção de Incêndio | Sistema completo de segurança |
| Item | Descrição |
|---|---|
| ♻️ Coleta Seletiva | Sistema de reciclagem |
| 🔌 Tomada para Bicicleta Elétrica | Mobilidade sustentável |
| 💧 Medidores Individuais | Controle de consumo de água |
| 💡 Sensores de Iluminação | Nas áreas comuns |
| 🚿 Temporizadores | Nas torneiras das áreas comuns |
Saiba mais sobre os diferenciais
Piso: Porcelanato 90x90cm
Rodapé: Madeira
Parede: Pintura acrílica sobre massa acrílica cor branca
Teto: Estuque de gesso com pintura acrílica
Piso: Porcelanato 60x60cm
Parede: Porcelanato 30x60cm
Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica
Bancada: Granito branco Itaúnas
Piso: Porcelanato 90x90cm
Parede: Porcelanato 90x90cm
Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica
Bancada: Granito preto São Gabriel
Consulte o memorial descritivo completo
A cobertura duplex de 377m² oferecia uma estrutura impressionante:
1º Pavimento:
Sala de estar, sala de jantar e sala de TV integradas com acesso à varanda
Lavabo social
3 suítes espaçosas
Cozinha gourmet
Área de serviço
Dependência completa de empregado
2º Pavimento:
Sala em dois ambientes integrada à cozinha com acesso ao terraço descoberto
Lavabo
Suíte master com closet, escritório e hidro
Terraço:
Bancada gourmet com churrasqueira
Sauna
Ducha
Piscina privativa
Vagas: 2 vagas de garagem
Preço original: R$ 12.642.044
O Quadrilátero de Charme tem oferta limitada de terrenos. Novos lançamentos são cada vez mais raros, garantindo valorização consistente.
Apenas 5 unidades. Um empreendimento boutique que oferece privacidade e sofisticação para um seleto grupo de compradores.
Habite-se aprovado. Sem riscos de obra. Entrega imediata com acabamentos de alto padrão e personalização já realizada.
O Quadrilátero de Charme é o endereço mais prestigiado de Ipanema, com valorização histórica acima da média da Zona Sul.
Imóveis de alto padrão em Ipanema têm alta liquidez no mercado secundário, com demanda consistente de compradores nacionais e internacionais.
Análise completa de investimento
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Valorização Ipanema (últimos 5 anos) | +45% |
| Valorização do bairro (2023-2024) | +12% |
| Preço médio do m² | R$ 28.914 |
| Comparativo com Leblon | +8% mais acessível |
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Aluguel tradicional | R25.000aR25.000aR 35.000/mês |
| Aluguel por temporada | R25.000aR25.000aR 35.000/mês |
| Rentabilidade estimada | 4,8% a 5,5% ao ano |
| Ocupação média (temporada) | 70% |
| Indicador | Ipanema | Leblon |
|---|---|---|
| Preço médio do m² | R$ 28.914 ✅ | R$ 31.500 |
| Valorização (5 anos) | +45% ✅ | +42% |
| Walk Score | 98/100 ✅ | 97/100 |
| Indicador | Nascimento 245 (Ipanema) | Leblon | Jardim Botânico |
|---|---|---|---|
| Preço médio do m² | R$ 28.914 ✅ | R$ 31.500 | R$ 22.000 |
| Valorização (5 anos) | +45% ✅ | +42% | +35% |
| Metragem Média | 185 a 377 m² | 120 a 250 m² | 150 a 300 m² |
| Liquidez | Alta ✅ | Média-Alta | Média |
| Perfil do Comprador | Executivo / Família / Investidor | Executivo / Família | Acadêmico / Natureza |
Comparativo completo de mercado
| Perfil | Descrição |
|---|---|
| 🏠 Famílias | Buscam um lar espaçoso e sofisticado no coração de Ipanema |
| 💼 Executivos | Desejam viver no Quadrilátero de Charme |
| 📍 Moradores da Zona Sul | Buscam um imóvel premium com 4 suítes |
| 📈 Investidores Patrimoniais | Valorização consistente em Ipanema |
| 🏖️ Compradores Exigentes | Valorizam exclusividade (apenas 5 unidades) |
Encontre o imóvel ideal para você
⭐ Família Silva
"O Nascimento 245 superou nossas expectativas. A localização no Quadrilátero de Charme é imbatível, os acabamentos são de altíssimo padrão e a exclusividade de apenas 5 unidades garante a privacidade que buscávamos. Recomendamos a todos que desejam viver no coração de Ipanema."
1. O que é o Quadrilátero de Charme de Ipanema?
É a região mais sofisticada de Ipanema, delimitada pelas ruas Visconde de Pirajá, Nascimento Silva, Joana Angélica e Maria Quitéria, onde se concentram as melhores grifes, joalherias e restaurantes. Saiba mais sobre Ipanema
2. Qual a distância do Nascimento 245 para a praia?
O empreendimento fica a apenas 350 metros da Praia de Ipanema (Posto 9), uma caminhada de 5 minutos. Ver localização
3. O imóvel está pronto para morar?
Sim. O Nascimento 245 já possui "habite-se" aprovado e está totalmente entregue com acabamentos de alto padrão. Agende uma visita
4. Quem assina o projeto?
Arquitetura: Cité Arquitetura (Celso Rayol Júnior e Fernando José Barbosa). Interiores: Studio Ro+ca. Conheça o projeto
5. O condomínio possui infraestrutura para carros elétricos?
Sim. O empreendimento conta com infraestrutura para carregamento de veículos elétricos e tomada para bicicletas elétricas. Ver diferenciais
6. Como agendar uma visita ao Nascimento 245?
As visitas são exclusivas e devem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com Ronaldo Ivan (CRECI RJ 30590) ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial. Agendar agora
7. Qual a vantagem de comprar um imóvel no Quadrilátero de Charme?
Além do status e da localização privilegiada, a região oferece uma das maiores valorizações imobiliárias do Rio de Janeiro, com liquidez garantida no mercado. Análise de investimento
8. Qual a metragem e estrutura da cobertura duplex?
A cobertura duplex possui 377m² com 4 suítes, terraço com piscina privativa, sauna, churrasqueira gourmet, sala de TV, cozinha integrada e 2 vagas de garagem. Atualmente encontra-se VENDIDA. Ver plantas
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Empreendimento | Nascimento 245 Ipanema |
| Endereço | Rua Nascimento Silva, 245 - Ipanema, RJ |
| Unidades | 5 (3 aptos + 1 garden + 1 cobertura duplex - VENDIDA) |
| Metragem | 185 a 377 m² |
| Suítes | 4 em todas as unidades |
| Preço | R5.349.000aR5.349.000aR 5.799.000 |
| Status | Pronto para morar (Habite-se aprovado) |
| Construtora | Piimo Construtora |
| Arquitetura | Cité Arquitetura / Studio Ro+ca |
| Walk Score | 98/100 |
| Bike Score | 95/100 |
| Distância da Praia | 350 metros |
| Distância do Metrô | 400 metros |
| Potencial de Renda | R25.000aR25.000aR 35.000/mês |
| Valorização (5 anos) | +45% |
Este material foi preparado pela equipe da Zona Sul Lançamentos, sob a supervisão do corretor e especialista em alto padrão Ronaldo Ivan (CRECI RJ 30590).
Com mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário carioca, Ronaldo Ivan é referência em transações de imóveis de luxo, oferecendo segurança jurídica, transparência e consultoria personalizada para cada cliente.
Contato direto com o especialista:
💬 WhatsApp: (21) 98737-2359
📸 Instagram: @zonasullancamentosoficial
📧 E-mail: [email protected]
📍 Endereço: Rua Nascimento Silva, 245 - Ipanema, RJ
Este conteúdo foi elaborado com base no Memorial Descritivo do empreendimento, dados oficiais da Prefeitura do Rio de Janeiro, relatórios de valorização do setor imobiliário (FIPE/ZAP) e análise de mercado local.
CRECI RJ 30590 | Zona Sul Lançamentos
Este material é meramente ilustrativo. Consulte o Memorial Descritivo para especificações oficiais.
O Nascimento 245 Ipanema não é apenas um apartamento; é um raro achado no coração do bairro mais charmoso do Rio. Com suas poucas unidades e localização imbatível, representa a oportunidade final de adquirir um imóvel de altíssimo padrão em uma das ruas mais desejadas da Zona Sul, com a segurança de uma construção já entregue e valorização garantida pelo endereço.
Veja mais imóveis de luxo em Ipanema | Conheça o bairro Ipanema
Nascimento 245 - Cravado no coração do Quadrilátero de Charme de Ipanema, onde a sofisticação se mistura com o estilo praia. Um endereço exclusivo com apenas 5 unidades para quem busca o melhor da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Bairro: Ipanema
Condomínio: Nascimento Silva 245
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Pavimento: 5
Lançamento
Nascimento Silva 245 4 Suítes
Localização , Preço e Ponto
Empreendimento numa das ruas mais cobiçadas, totalmente residencial, no Bairro de Ipanema , próximo ao Posto 10 e a Lagoa Rodrigo de Freitas
Bem-vindo a Ipanema, um dos bairros mais charmosos e desejados do Rio de Janeiro. Conhecido por sua praia icônica, Ipanema é o sonho de qualquer amante da natureza e da vida ao ar livre. Com uma vibrante cena cultural, repleta de galerias de arte, teatros e livrarias, este bairro oferece uma experiência urbana única. Desfrute de uma caminhada tranquila pela Lagoa Rodrigo de Freitas ou passeie pelas ruas arborizadas, repletas de boutiques elegantes e restaurantes gourmet. A segurança é uma prioridade em Ipanema, tornando-o um lugar ideal para famílias e jovens profissionais. A infraestrutura é impecável com escolas renomadas, hospitais de primeira linha e fácil acesso ao transporte público. Ipanema representa o melhor do estilo de vida carioca - descontraído, sofisticado e sempre convidativo. Invista em um imóvel aqui e descubra a verdadeira essência do Rio de Janeiro. Viva a experiência Ipanema!
Viva a experiência de estar próximo a tudo que precisa em Ipanema. A Praça General Osório e a Praça Nossa Senhora da Paz são espaços de lazer e cultura, onde você pode aproveitar feiras de arte e gastronomia. Para cuidar da saúde, conte com o Hospital Quali Ipanema e o Hospital Federal de Ipanema, ambos renomados por sua excelência em atendimento.
O bairro ainda abriga o Forum Ipanema e o Shopping Cassino Atlântico, locais perfeitos para um passeio de compras ou uma sessão de cinema. Para as famílias com crianças, as opções educacionais são diversas, com destaque para o Colégio Notre Dame Ipanema, Colégio São Paulo e Colégio Pinheiro Guimarães - Ipanema.
Desfrute do Parque Garota de Ipanema e do Parque Municipal Peter Pan, verdadeiros oásis verdes no coração da cidade. E para quem busca uma vida saudável, o Hortifruti oferece frutas, legumes e verduras frescas diariamente.
A Galeria River é um ponto cultural imperdível, enquanto o ParCão da Lagoa é ideal para quem tem pets. E não podemos esquecer das escolas como a Creche Escola Bem Me Quer - Ipanema e a Escola Municipal Castelnuovo. Além disso, os serviços médicos do Centro Médico Samaritano Ipanema e do Hospital Clinica Ipanema estão sempre à disposição.
Viver em Ipanema é ter acesso ao melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer. Invista nessa experiência única!
Praça General Osório
Praça Nossa Senhora da Paz
Parque Garota de Ipanema
Parque Municipal Peter Pan
Hospital Quali Ipanema
Hospital Federal de Ipanema
AME - Jornalista Susana Naspolini
Centro Médico Samaritano Ipanema
Hospital Clinica Ipanema
Forum Ipanema
Shopping Cassino Atlântico
Galeria River
Colégio Notre Dame Ipanema
Colégio São Paulo
Creche Escola Bem Me Quer - Ipanema
Colégio Pinheiro Guimarães - Ipanema
Escola Municipal Castelnuovo
Eliezer Max Unidade Infantil
ParCão da Lagoa
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Mensagem enviada
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