Descrição do Imóvel

Cenário Laranjeiras

Localizado na tranquila e arborizada Rua Pereira da Silva, 197, o Cenário Laranjeiras é um condomínio residencial de médio e alto padrão que representa uma das opções mais exclusivas para moradia familiar na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela PDG Realty com projeto arquitetônico de Afonso Kuenerz Arquitetura, o empreendimento foi concebido para integrar arquitetura contemporânea, ampla área verde e um perfil residencial voltado à permanência de longo prazo.

Com apenas 60 unidades distribuídas entre os edifícios Corcovado e Paineiras, o condomínio foi implantado em um terreno de aproximadamente 5.400 m², sendo cerca de 3.000 m² destinados à área verde preservada – um diferencial raro nos dias atuais. O Cenário Laranjeiras atende famílias e investidores que priorizam privacidade, metragem ampla, baixa densidade residencial e preservação patrimonial em uma das regiões mais tradicionais da Zona Sul carioca.

Este empreendimento integra-se ao sistema imobiliário estruturado de Laranjeiras com foco em long stay (QuintoAndar) – estabilidade, baixa vacância e valorização consistente –, diferentemente de empreendimentos compactos voltados ao short stay.

Diferenciais Exclusivos do Cenário Laranjeiras

O Cenário Laranjeiras não é um condomínio comum. Sua implantação privilegia a integração entre arquitetura e natureza, com projeto assinado por Afonso Kuenerz que valoriza iluminação natural, ventilação cruzada e integração visual com a vegetação do entorno.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Apenas 60 unidades – baixíssima densidade que garante privacidade e exclusividade

• Terreno de 5.400 m² com 3.000 m² de área verde preservada – raridade na Zona Sul

• Dois edifícios residenciais – Corcovado e Paineiras

• Tipologias de 3 e 4 quartos – apartamentos e coberturas duplex

• Metragens amplas – de 91 m² a 246 m²

• Pronto para morar – entregue em 2015, consolidado e maduro

• Localização na Rua Pereira da Silva – via residencial, arborizada e de baixo fluxo urbano

• Arquitetura integrada ao paisagismo – circulação aberta e integração visual com áreas verdes

Infraestrutura de Lazer Completa

O condomínio foi concebido para oferecer uma experiência residencial voltada à convivência familiar e integração com a natureza, com espaços que atendem desde crianças até adultos:

Piscinas: piscina adulto e piscina infantil

Bem-estar e relaxamento: SPA e Praça Zen

Convivência e entretenimento: espaço gourmet, home cinema, salão de jogos adulto, salão de jogos juvenil, salão de festas infantil

Áreas infantis: brinquedoteca e playground

Funcionalidades: bicicletário, academia, atelier, churrasqueira e portaria monitorada

Segurança: sistema de câmeras, vigilância privada e controle de acesso

A implantação privilegia circulação aberta, integração visual com áreas verdes e espaços de permanência mais reservados, criando uma atmosfera de tranquilidade incomum na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Tipologias, Metragens e Valores

O Cenário Laranjeiras oferece apartamentos de 3 quartos e coberturas duplex de 4 quartos, todas com acabamentos de alto padrão e plantas que priorizam a convivência familiar e o conforto térmico.

Apartamentos de 3 Quartos

*Valor por m² (91m² - exemplo LAN-201): R$ 17.582,00*

As unidades tipo possuem varanda integrada e ambientes amplos. As plantas foram projetadas para proporcionar conforto térmico, circulação eficiente e integração entre áreas sociais e privativas.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex priorizam amplitude, áreas sociais generosas e integração visual com o verde característico da região. O perfil dessas unidades está associado à moradia familiar definitiva e à preservação patrimonial em uma região de baixa oferta de imóveis horizontais e grandes metragens.

Apartamento exemplo (código LAN-201): 91m², 4 dormitórios, 2 suítes, 2 banheiros, 2 vagas – R$ 1.600.000

Localização Privilegiada na Rua Pereira da Silva

O Cenário Laranjeiras está localizado em uma das vias mais residenciais e arborizadas do bairro de Laranjeiras: a Rua Pereira da Silva, 197. A região é conhecida pelo equilíbrio entre mobilidade urbana, patrimônio histórico e qualidade ambiental.

Endereço: Rua Pereira da Silva, 197 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22221-140)

Distâncias estratégicas:

O entorno imediato reúne:
Supermercados, farmácias, hospitais, escolas, restaurantes, padarias, academias, além de fácil acesso ao comércio diversificado da Rua das Laranjeiras e proximidade com o metrô Largo do Machado.

Diferencial da Rua Pereira da Silva:
Trata-se de uma área com perfil predominantemente residencial, cercada por vegetação e com menor intensidade de fluxo urbano quando comparada às vias comerciais da região. Essa característica reforça o posicionamento do empreendimento como um condomínio voltado à tranquilidade e permanência de longo prazo.

Laranjeiras integra a Zona Sul do Rio de Janeiro e faz conexão direta com bairros como Flamengo, Botafogo, Cosme Velho e Catete. A proximidade com o Centro da cidade, Aterro do Flamengo e principais corredores urbanos contribui para a valorização contínua da região.

Dado FipeZap 2026: Bairros da Zona Sul seguem entre os mais valorizados do mercado imobiliário carioca devido à limitação de novos terrenos, infraestrutura consolidada e demanda constante por imóveis familiares de maior metragem.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Cenário Laranjeiras possui perfil predominantemente residencial voltado à moradia familiar e preservação patrimonial. Diferentemente de empreendimentos compactos focados em short stay, o condomínio atende compradores interessados em estabilidade, qualidade construtiva e valorização de longo prazo.

Potencial de Valorização Patrimonial

Segundo o FipeZap 2026, bairros consolidados da Zona Sul continuam registrando valorização sustentada do metro quadrado residencial devido à combinação entre infraestrutura urbana, escassez de terrenos e demanda contínua por imóveis amplos.

Comparativo com aplicações financeiras

Disclaimer: Estimativas baseadas em FipeZap, Banco Central, Tesouro Direto e Funds Explorer referentes a maio de 2026. Rentabilidade real depende de valorização de mercado, vacância, custos operacionais e cenário econômico. Não constitui garantia de retorno financeiro.

Por que o Cenário Laranjeiras se diferencia no mercado

O empreendimento combina características cada vez mais raras na Zona Sul do Rio de Janeiro:

• Apenas 60 unidades residenciais

• Implantação cercada por área verde (3.000 m²)

• Perfil familiar consolidado

• Metragens amplas

• Localização residencial preservada

• Arquitetura integrada ao paisagismo

• Baixo adensamento interno

A combinação entre localização, escala reduzida do condomínio e perfil residencial permanente posiciona o empreendimento como um ativo patrimonial diferenciado dentro do mercado imobiliário de Laranjeiras.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Desenvolvimento: PDG Realty – incorporadora responsável por diversos empreendimentos residenciais no mercado brasileiro

• Arquitetura: Afonso Kuenerz Arquitetura – escritório conhecido por projetos residenciais voltados à integração entre arquitetura e paisagismo

• Edifícios: Corcovado e Paineiras

• Estágio da Obra: Pronto – lançado em 2012, entregue em 2015

• Área do terreno: 5.400 m² (3.000 m² de área verde preservada)

• Unidades: 60 apartamentos (3 quartos e coberturas duplex)

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

Contato e Visita

O Cenário Laranjeiras está pronto para morar – agende sua visita gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para receber plantas atualizadas, disponibilidade das unidades, condições comerciais e informações completas sobre o empreendimento.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: Qual o preço do Cenário Laranjeiras?
R: O Cenário Laranjeiras possui apartamentos a partir de R1.716.460.Oapartamentoexemplode91m2(coˊdigoLAN−201)estaˊanunciadoporR1.716.460.Oapartamentoexemplode91m2(coˊdigoLAN−201)estaˊanunciadoporR 1.600.000.

P: Onde fica o Cenário Laranjeiras?
R: Na Rua Pereira da Silva, 197, Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro.

P: Quem é a construtora?
R: PDG Realty.

P: Quem assinou o projeto arquitetônico?
R: Afonso Kuenerz Arquitetura.

P: Quantas unidades possui?
R: 60 unidades.

P: Tem área verde?
R: Sim, 3.000 m² preservados.

P: Tem coberturas duplex?
R: Sim, de 185 a 246 m².

P: Tem perfil familiar?
R: Sim, plantas amplas e áreas infantis.

P: Quais opções de lazer?
R: Piscinas, SPA, home cinema, academia, brinquedoteca e mais.

P: Vale a pena investir em Laranjeiras?
R: Sim, é um dos bairros mais valorizados da Zona Sul.

P: Tem potencial de valorização?
R: Sim, especialmente por ser baixa densidade.

P: Como agendar visita?
R: Contate Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pereira da Silva, 197 - Laranjeiras, RJ*

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!