Descrição do Imóvel

FAZENDA ESPERANÇA – Magé (RJ)

217,8 HECTARES COM ESTRUTURA OPERACIONAL + POTENCIAL IMOBILIÁRIO

📍 Barão de Irirí – Magé, RJ
📐 Área total: 2.178.000 m²
📜 Documentação 100% regular | Matrícula individual

🌿 UM ATIVO PRONTO PARA OPERAR — E PARA EXPANDIR

A Fazenda Barão de Irirí não é apenas uma propriedade rural.

É uma área estratégica com estrutura consolidada para eventos e lazer, já gerando receita, e com potencial real para expansão em larga escala.

Com topografia predominantemente plana e acesso facilitado (asfalto até a entrada e trecho final por estrada de terra em boas condições), a área reúne características ideais para:

• Desenvolvimento turístico

• Clube rural / Day Use

• Espaço premium para eventos

• Condomínio rural

• Projeto de loteamento

• Desenvolvimento habitacional enquadrável no Minha Casa Minha Vida

🏗 ESTRUTURA ATUAL (OPERACIONAL)

✔ Casa sede com varanda e área social
✔ Área de eventos estruturada com 16 dormitórios
✔ Salão principal para retiros, casamentos e confraternizações
✔ Piscinas adulto e infantil
✔ Campo de futebol
✔ Lago natural
✔ Espaço infantil
✔ Energia elétrica e abastecimento de água próprios

A área de eventos já é utilizada para retiros religiosos, casamentos e encontros corporativos, gerando receita ativa.

📈 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Com 217,8 hectares documentados, a propriedade permite estudos para:

• Implantação de condomínio fechado

• Desenvolvimento de loteamento residencial

• Projeto habitacional de interesse social

• Expansão para hotel fazenda ou resort rural

• Estruturação via SPE para incorporação imobiliária

A escala da área possibilita desenvolvimento por fases, reduzindo risco e aumentando retorno sobre capital investido.

🎯 PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR

• Incorporadoras

• Construtoras

• Desenvolvedores imobiliários

• Investidores do setor turístico

• Grupos religiosos ou educacionais

• Empresários que buscam ativo territorial estratégico

💰 VALOR: 8.000.000,00.

📑 Documentação regularizada
📞 Agende uma visita técnica para análise de viabilidade.

Moderna Imobiliária
Realizando bons negócios no campo e na cidade.