Galpão para aluguel, São Gonçalo, bairro Rocha, 4 banheiros, 30 vagas de garagens, área total 2.238,95 m², área construída 500,00 m², área útil 500,00 m², terreno 2.238,95 m²

Rocha, São Gonçalo / RJ - Código: RCI0906

Locação: R$ 7.500,00
IPTU: R$ 5.344,91

500,00 m²

30 Vagas

4 Banheiros

Descrição do Imóvel

=> Galpão com área de terreno de 2.238,95m² e área construída de 500,00m², de frente para Estrada Vereador Luiz Carlos da Silva, com uma logística privilegiada, de frente para IGREJA EVANGÉLICA; a 30 metros de distância do POSTO DE SAÚDE na esquina; que fica em frente ao SUPERMARKET, a 70 metros do imóvel. Sentido a direita temos: o INSTITUTO OLAVO BILAC a 350 metros; DROGARIA RAIA a 600 metros; PRAÇA DO ROCHA a 750 metros, com MERCADO EXTRA, SJ SUPERMERCADO, COLÉGIO AUXILIADORA, COLÉGIO PERICAR, COLÉGIO ESTADUAL MOURA E SILVA, COLÉGIO MUNICIPAL AMARAL PEIXOTO e farto comércio. Sentido a esquerda temos: RINCÃO DO SENHOR da Igreja Católica, que fica a 300 metros de distância do Imóvel; a 1.500 metros o novo POSTO DE SAÚDE DA ÁGUA MINERAL; FÓRUM JUDICIAL a 1.750 metros; CEASA a 1.800 metros e o HOSPITAL ESTADUAL ALBERTO TORRES (HOSPITAL GERAL) a 1.850 metros de distância do Imóvel.
Outro privilégio, o terreno tem duas testadas, fica de frente para ESTRADA VEREADOR LUIZ CARLOS SILVA, e tem saída para RUA ORLANDO MOTA (fundos), e melhor possuí a mesma medida do terreno do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TIRANTE NO ROCHA, o que condiciona a construção de um prédio idêntico, com 12 andares ou mais, com média de 10 a 12 apartamentos por andar, perfazendo o total de 120 a 144 unidades, com valor de venda estimado em R$230.000,00 cada apartamento, resultando num VGV (Valor Geral de Venda) estimado em R$27.600.000,00 a R$33.120.000,00.

Bairro: Rocha

Região: Metropolitana

Ponto de Referência: Supermarket a 90 metros

Em Condomínio: Não

Oportunidade

Pontos Fortes

=> Outro privilégio, o terreno tem duas testadas, fica de frente para ESTRADA VEREADOR LUIZ CARLOS SILVA, e tem saída para RUA ORLANDO MOTA (fundos), e melhor possuí a mesma medida do terreno do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TIRANTE NO ROCHA, o que condiciona a construção de um prédio idêntico, com 12 andares ou mais, com média de 10 a 12 apartamentos por andar, perfazendo o total de 120 a 144 unidades, com valor de venda estimado em R$230.000,00 cada apartamento, resultando num VGV (Valor Geral de Venda) estimado em R$27.600.000,00 a R$33.120.000,00.

Observações do Imóvel

=> Valor de venda R$1.200.000,00. Valor de aluguel R$7.500.00,00. Anexado: MAPA REGIONAL, LOCALIZAÇÃO e SITUAÇÃO.

aluguel

R$ 7.500,00

IPTU

R$ 5.344,91

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