Descrição do Imóvel

NOOK COPACABANA

Rua Hilário de Gouveia, 49 — Copacabana, Rio de Janeiro

Apartamentos a partir de R$ 1.395.301
Disponibilidade limitada — 6 unidades

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Sobre o empreendimento

O Nook Copacabana é um lançamento residencial da Construtora Performance em parceria com a Cité Arquitetura, desenvolvido para quem busca morar em uma das localizações mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro com uma proposta contemporânea, funcional e sofisticada.

Localizado na Rua Hilário de Gouveia, 49, o empreendimento reúne 47 unidades distribuídas entre studios, apartamentos tipo, gardens e coberturas. As metragens variam de 40 a 155 metros quadrados, com plantas pensadas para diferentes estilos de vida — desde investidores focados em renda até moradores que desejam praticidade em Copacabana.

A poucos passos da praia e próximo ao metrô Siqueira Campos, o projeto combina mobilidade urbana, conveniência e uma atmosfera residencial mais reservada dentro de um dos bairros mais tradicionais do Rio.

Hoje, apenas 6 unidades permanecem disponíveis para compra.

O que o condomínio oferece

O residencial foi desenhado para atender uma rotina urbana dinâmica, sem abrir mão de conforto, lazer e infraestrutura.

Na cobertura, a área de convivência conta com piscina aquecida integrada a um espaço gourmet com churrasqueira elétrica e ambiente para recepção de convidados.

A academia possui 12 equipamentos e espaço reservado para pilates. O empreendimento também oferece coworking com estações de trabalho e sala de reunião privativa — uma solução cada vez mais valorizada por profissionais que trabalham remotamente.

A segurança inclui portaria remota 24 horas, controle de acesso por biometria e monitoramento interno por câmeras.

Entre os demais diferenciais estão:

• bicicletário com 47 vagas

• tomadas para carregamento de veículos elétricos

• lavanderia compartilhada

• espaço delivery

• minimercado interno

• áreas comuns planejadas para praticidade cotidiana

O condomínio foi pensado para reduzir deslocamentos e facilitar a vida de quem deseja resolver grande parte da rotina sem depender do carro.

Tipologias disponíveis para venda

Os studios de 40 metros quadrados e os apartamentos tipo entre 45 e 58 metros quadrados já foram comercializados.

As unidades disponíveis atualmente estão concentradas nas gardens, que possuem terraço privativo e configuração voltada para quem valoriza área externa em Copacabana.

Tabela de preços de venda

As unidades garden contam com: terraço privativo, churrasqueira elétrica, bancada em granito, cuba de apoio e integração entre área interna e externa.

As coberturas — uma linear de 103 metros quadrados e uma duplex de 155 metros quadrados — também já foram vendidas.

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Localização e estilo de vida em Copacabana

A Rua Hilário de Gouveia está entre os endereços residenciais mais valorizados de Copacabana por unir mobilidade, proximidade da praia e uma atmosfera mais tranquila que as avenidas principais do bairro.

O empreendimento fica:

• a 400 metros do Posto 3 da Praia de Copacabana

• a 550 metros da estação Siqueira Campos — cerca de 7 minutos a pé

• a 800 metros do Hospital Copa D'Or

• a 1,2 quilômetro do Shopping Rio Sul

• a 1,5 quilômetro da Fortaleza de Copacabana

A região permite uma rotina praticamente toda feita a pé. Mercados, academias, farmácias, restaurantes, bancos e cafeterias estão distribuídos ao redor do empreendimento.

Morar nessa parte de Copacabana significa conseguir acessar praia, metrô e serviços urbanos em poucos minutos, mantendo uma experiência residencial mais confortável dentro do bairro.

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Potencial de investimento — Short Stay e Long Stay

Copacabana continua entre os bairros mais sólidos do Rio de Janeiro para valorização patrimonial e renda imobiliária.

Valorização do bairro

Segundo dados do FipeZap (outubro de 2025), a região registrou valorização média de 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de aproximadamente R$ 13.500 por metro quadrado.

Tabela de preços para Short Stay (locação por temporada)

Com base em dados do Inside Airbnb (2025) para imóveis de perfil semelhante ao Nook Copacabana:

Tabela de preços para Long Stay (locação tradicional)

Com base em dados do Índice FipeZap Locação e QuintoAndar (outubro de 2025):

O perfil do empreendimento atende tanto investidores quanto compradores que desejam morar em uma localização consolidada da Zona Sul.

👉 Converse com um especialista e simule potencial de valorização e renda com locação.

A Construtora Performance

A Construtora Performance possui mais de 21 anos de atuação no mercado imobiliário carioca e acumula mais de 40 empreendimentos entregues em bairros como Copacabana, Ipanema, Leblon e Botafogo.

A empresa consolidou sua presença na Zona Sul desenvolvendo projetos residenciais voltados para públicos que buscam localização estratégica, liquidez imobiliária e padrão construtivo contemporâneo.

O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura, escritório reconhecido por soluções urbanas modernas e design alinhado ao estilo de vida carioca.

Perguntas frequentes

1. Qual o valor das unidades disponíveis no Nook Copacabana?

Os valores atuais variam entre R1.395.301eR1.395.301eR 1.659.871, conforme a metragem da unidade garden.

2. Quantas unidades ainda estão disponíveis?

Atualmente, apenas 6 unidades permanecem disponíveis para compra.

3. O empreendimento fica perto do metrô?

Sim. Ele está a aproximadamente 550 metros da estação Siqueira Campos — cerca de 7 minutos a pé.

4. Qual a previsão de entrega?

A previsão de entrega é julho de 2026.

5. As unidades possuem vaga de garagem?

Sim. As unidades disponíveis possuem uma vaga de garagem.

6. Vale a pena investir em Copacabana para locação?

Sim. A região possui demanda contínua tanto para locação tradicional quanto para temporada, especialmente em imóveis próximos à praia e ao metrô.

7. Qual o diferencial das unidades garden?

O principal diferencial é o terraço privativo com churrasqueira elétrica e integração com a área interna do apartamento.

8. Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto é assinado pela Cité Arquitetura.

9. Qual o potencial de valorização do bairro?

Segundo o FipeZap, Copacabana valorizou 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de R$ 13.500 por metro quadrado.

10. Qual a média de aluguel na região?

Na locação tradicional, imóveis de dois quartos em Copacabana alcançam aluguéis entre R4.200eR4.200eR 5.500 mensais, segundo FipeZap Locação e QuintoAndar.

11. Qual o potencial de retorno com locação por temporada?

Dados do Inside Airbnb indicam diária média de R$450,00 ocupação de 75,45%,ocupacão de75   10.125.

12. Como agendar uma visita?

Entre em contato pelo WhatsApp (21) 98737-2359 e agende com Ronaldo Ivan, CRECI 30590.

Ficha técnica

Fontes de dados consultadas

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👉 Fale com Ronaldo Ivan, CRECI 30590, pelo WhatsApp (21) 98737-2359 e agende sua visita.

Pontos Fortes

1° Pavimento:  6 unidades por andar
2 a 9°andar   4 unidades por andar
2 Coberturas 1 Linear e uma Duplex

Sobre o Bairro Copacabana

Viva a experiência inigualável de residir em Copacabana, o bairro mais icônico do Rio de Janeiro. Este vibrante paraíso costeiro é um caleidoscópio de cultura, lazer e estilo de vida. Com sua deslumbrante orla, Copacabana é o cenário perfeito para uma vida repleta de sol, areia e mar. Desfrute da proximidade com uma infinidade de restaurantes gourmet, boutiques sofisticadas e centros culturais pulsantes. A segurança é garantida com um policiamento eficiente, tornando este bairro não apenas belo, mas também seguro. A acessibilidade é outro ponto forte; com diversas opções de transporte público ao seu alcance, você estará sempre conectado ao coração da cidade maravilhosa. Em Copacabana, cada dia é uma celebração da vida carioca em sua forma mais pura. Venha para Copacabana e descubra o verdadeiro significado de morar bem!

Viva em Copacabana e tenha acesso a uma variedade de serviços de saúde de alta qualidade, como o Hospital Copa D'Or, Hospital São Lucas Copacabana e o Hospital CopaStar, conhecidos por sua emergência 24h, cirurgia, terapia intensiva e UTI. Este bairro vibrante também abriga excelentes instituições educacionais como o PENSI - Copacabana e o Colégio Sagrado Coração de Maria, garantindo uma educação de primeira linha para seus filhos.

Para os amantes de compras, Copacabana é um verdadeiro paraíso com uma variedade de centros comerciais como Shopping Cidade Copacabana, Centro Comercial Copacabana, Shopping 680 e Copacabana Mall. Além disso, você encontrará tudo que precisa no Hortifruti l Frutas, legumes, verduras, saladas, açougue, peixaria e bebidas.

Aproveite também a proximidade com o TTH Barilan e o Centro Médico Pastore para consultas e exames médicos. E para aqueles que apreciam a arte e a cultura, o Shopping dos Antiquários é um tesouro escondido.

A Orla de Copacabana é perfeita para atividades ao ar livre enquanto o Mirante do Morro de São João oferece vistas panorâmicas inigualáveis. Escolher viver em Copacabana significa escolher uma vida cheia de conveniência, conforto e beleza natural. Venha descobrir este bairro encantador!