Lançamentos para venda, Rio de Janeiro, bairro Ipanema, 4 dormitórios, 3 suítes, 4 banheiros, 2 vagas de garagens, área útil 236,00 m², terreno 2.100,00 m²

Descrição do Imóvel

ÍNDIGO MOZAK LAGOA
O tom mais puro do Rio de Janeiro — Exclusividade às margens da Lagoa Rodrigo de Freitas

Bem-vindo ao Índigo

O Índigo Mozak Lagoa é mais do que um endereço — é um convite para viver no tom mais puro do Rio de Janeiro. Localizado na Avenida Epitácio Pessoa, 944, entre a Lagoa Rodrigo de Freitas e Ipanema, este empreendimento exclusivo da Mozak Desenvolvimento Imobiliário foi criado para quem busca sofisticação, privacidade e uma vida em harmonia com a natureza.

O nome Índigo evoca a forte tonalidade de azul, semelhante ao azul-violeta, que é a cor mais marcante do cenário entre a Lagoa e o mar. A definição sugere de imediato uma intensidade de energia, além de fazer uma ponte com os universos da arte, da moda e da música.

Com apenas 7 unidades, sendo uma por andar, o Índigo redefine o conceito de exclusividade no coração da Zona Sul carioca, uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário brasileiro.

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🌳 Uma localização que inspira e valoriza

Morar no Índigo é acordar todos os dias com a vista deslumbrante da Lagoa Rodrigo de Freitas — um dos cartões-postais mais famosos do Rio de Janeiro, com 7,5 km de orla para caminhadas e ciclismo — e sentir a brisa que vem do mar de Ipanema.

O empreendimento está situado no encontro perfeito entre a natureza e a vida urbana, em um dos pontos mais nobres da cidade.

Distâncias que fazem a diferença

Mobilidade e acessibilidade

A Avenida Epitácio Pessoa é uma das vias mais icônicas do Rio, margeando a Lagoa e conectando os bairros mais sofisticados da cidade. Aqui, você está perto de tudo, em um ambiente de tranquilidade e paz, com fácil acesso a Ipanema, Leblon e Copacabana.

O entorno do Índigo é um convite à vida urbana sofisticada. A região concentra gastronomia de excelência como Gero Ipanema, Riso, Gurumê e Bazzar, cultura e lazer com a Livraria da Travessa e a ciclovia da Lagoa, além de comércio com Supermercado Zona Sul e Academia Bodytech.

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🏢 Tipologias exclusivas para diferentes perfis

O Índigo foi projetado para atender aos mais altos padrões de conforto e elegância. Cada unidade é única, com 4 suítes e acabamentos de alto padrão, pensados para famílias, executivos e investidores exigentes.

Quadro de áreas e vagas

Destaques de cada tipologia

Apartamento Tipo:

• Vista frontal para a Lagoa

• Varanda ampla com vidro retrátil

• 4 suítes com closet

• 2 vagas de garagem

Garden (101):

• Terraço descoberto de 117,57 m²

• Piscina privativa e churrasqueira

• 4 suítes com closet

• Área gourmet integrada

Cobertura Duplex (701):

• Terraço descoberto de 162,73 m²

• Dependência coberta de 60,37 m²

• Piscina privativa com vista panorâmica

• 4 suítes com closet

Opções de Personalização

Para atender diferentes perfis e estilos de vida, o Índigo oferece quatro opções de layout:

• Padrão 4 suítes

• 3 suítes com sala ampliada

• 3 suítes com suíte master ampliada

• 3 suítes ampliadas

🏛️ Um projeto assinado por mestres da arquitetura

O Índigo é fruto do trabalho de um time de especialistas que transformaram cada detalhe em uma obra de arte, combinando tradição e inovação.

Sérgio Gattás - Arquitetura

Com mais de 40 anos de experiência, Sérgio Gattás é referência em projetos residenciais de luxo no Rio de Janeiro, com especialização em edifícios de alto padrão, apart-hotéis e shopping centers. Sua assinatura garante funcionalidade, elegância e integração com a paisagem carioca.

David Bastos - Fachada e Interiores

Inspirado na arquitetura árabe e nos muxarabis portugueses, David Bastos criou uma fachada que oferece privacidade e conforto térmico sem abrir mão da vista deslumbrante para a Lagoa. Seu estilo apurado deixou marcas na paisagem brasileira com elegância e sutileza.

"A inspiração para a concepção da fachada surgiu da antiga arquitetura árabe somada à cultura portuguesa dos muxarabis. Um projeto com uma completa privacidade para seus usuários, que ameniza a incidência da luz solar, proporcionando conforto térmico para os apartamentos sem tirar o privilégio da vista maravilhosa que a Lagoa oferece."
— David Bastos

Maneco Quinderé - Iluminação

Aliando técnica à intuição para desenvolver seus projetos de luz, Maneco Quinderé assina obras-primas para espetáculos, shows, balés, óperas, desfiles, exposições e parcerias com grandes arquitetos. Sua abordagem transforma cada espaço em uma experiência sensorial única.

"Focos de luz são suas fontes de inspiração que vagam entre a natureza e o mundo das artes, numa combinação de minimalismo e brasilidade, comercial e experimental. Seu trabalho torna-se único por transformar o subjetivo em ideia concreta a partir de linhas simples e exatas."
— Maneco Quinderé

Embyá - Paisagismo

A dupla Duarte Vaz e Pierre-André Martin está à frente da Embyá. Suas trajetórias profissionais somam experiência iniciada no ateliê de Roberto Burle Marx — um dos mais importantes paisagistas da história — e atuação em diversos projetos paisagísticos internacionais. Seus trabalhos propõem uma abordagem colaborativa e contextual para a criação de paisagens únicas e sustentáveis.

⭐ Diferenciais que fazem a diferença

Lazer e convivência

O Índigo oferece uma infraestrutura completa para momentos de lazer e socialização:

• Piscina no terraço garden com revestimento em pastilha

• Espaço Kids com infraestrutura lúdica e segura

• Terraço Garden com área gourmet e churrasqueira

• Lobby com projeto de decoração personalizado

• Paisagismo assinado pela Embyá

• Projetos complementares de decoração, paisagismo, programação visual e luminotécnica

Tecnologia e automação

• Automação residencial com controle de ar-condicionado via painel

• Infraestrutura IoT preparada para Internet das Coisas

• Kit automação disponível futuramente (custo à parte)

• 2 elevadores de alto padrão (OTIS, ATLAS-SCHINDLER, THYSSEN KRUPP ou KONE)

• Sistema de pressurização para escada enclausurada

• Sistema de gás e aquecimento de água (infraestrutura)

Segurança de alto nível

A segurança no Índigo foi projetada por especialistas para garantir tranquilidade total:

• CFTV com monitoramento digital 24h

• Botão de pânico e sensores perimetrais

• Câmeras de vigilância em áreas estratégicas

• Controle de acesso digital (portões eletromecânicos)

• Central de alarme anti-intrusão

• Proteção perimetral com sensores infravermelhos

• Portaria remota com controles automatizados

Sustentabilidade e eficiência energética

O Índigo foi projetado com foco em sustentabilidade, reduzindo custos e impacto ambiental:

• Lâmpadas LED em áreas comuns

• Medidores individuais de água

• Coleta seletiva de lixo

• Bacias com sistema Dual Flush (economia de água)

• Iluminação inteligente com sensores de presença

• Eficiência energética nas instalações

Serviços exclusivos

• Posto de recarga para veículos e bicicletas elétricas (tomada e contador individual)

• Calibrador digital disponível sem custo para pneus, bolas, etc.

• Coleta seletiva de lixo

• Medidores individuais de água

💰 Investimento e valorização

Potencial de renda com locação

O potencial de renda mensal com locação na Lagoa varia de R35.000aR35.000aR 60.000, dependendo da tipologia e da temporada. A localização privilegiada e a exclusividade do empreendimento garantem alta demanda por locação, especialmente durante a alta temporada no Rio de Janeiro.

Valorização histórica da Lagoa

A Lagoa é uma das regiões com maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro, com crescimento médio anual significativo nos últimos anos. A escassez de terrenos na orla da Lagoa torna lançamentos como o Índigo cada vez mais raros e cobiçados.

Valor médio do m² na Lagoa: R$ 42.000/m² (estimado)

Comparativo de investimento

O Índigo oferece o melhor de três mundos: a tranquilidade da Lagoa com a sofisticação de Ipanema e Leblon.

❓ Perguntas frequentes (FAQ)

1. O que é o Indigo Mozak Lagoa?
O Indigo Mozak Lagoa é um lançamento exclusivo da Mozak localizado na Avenida Epitácio Pessoa, 944, com apenas 7 unidades exclusivas, sendo uma por andar, às margens da Lagoa Rodrigo de Freitas.

2. Quais tipologias estão disponíveis no Indigo?
São 5 apartamentos tipo de 236,79 m², 1 garden de 354,36 m² e 1 cobertura duplex de 479,89 m², todos com 4 suítes e 2 vagas de garagem.

3. Qual a previsão de entrega do Indigo?
A previsão de entrega é Janeiro/2024, com obras em andamento e equipe técnica dedicada da Mozak.

4. Quem é a construtora do Indigo?
A construtora é a Mozak Desenvolvimento Imobiliário, reconhecida por seus projetos sofisticados e sustentáveis no Rio de Janeiro.

5. Quem assina o projeto arquitetônico do Indigo?
O projeto arquitetônico é assinado por Sérgio Gattás, a fachada e interiores por David Bastos, o paisagismo pela Embyá e a iluminação por Maneco Quinderé.

6. O Indigo tem áreas de lazer?
Sim. Conta com piscina, espaço kids, terraço garden com área gourmet e churrasqueira, lobby e paisagismo assinado.

7. Quais são os diferenciais de segurança do Indigo?
O condomínio conta com CFTV, botão de pânico, sensores perimetrais, controle de acesso digital, central de alarme e portaria remota.

8. Como agendar uma visita ao Indigo?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

📞 Como agendar sua visita

Entre em contato com a Equipe Zona Sul Lançamentos:

📋 Ficha técnica completa

🎯 Por que escolher o Índigo?

Para quem busca:

• ✅ Exclusividade com apenas 7 unidades e uma por andar

• ✅ Localização imbatível às margens da Lagoa Rodrigo de Freitas

• ✅ Apartamentos amplos com 4 suítes e varandas panorâmicas

• ✅ Acabamentos de alto padrão com personalização disponível

• ✅ Infraestrutura completa de lazer com piscina e espaço kids

• ✅ Segurança de alto nível com CFTV, alarme e portaria remota

• ✅ Tecnologia e automação com infraestrutura IoT

• ✅ Sustentabilidade com LED, medidores individuais e coleta seletiva

• ✅ Potencial de valorização em uma das regiões mais nobres do Rio

Venha conhecer o Índigo Mozak Lagoa. O tom mais puro do Rio espera por você. 🌊✨

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Imagens meramente ilustrativas. Acabamentos e especificações sujeitos a alterações conforme Memorial Descritivo. Preços sujeitos a reajuste. Entrega prevista para Janeiro/2024. Preços atualizados em: Junho/2026.

Resumo dos links presentes no texto:

Pontos Fortes

Frente a Lagoa Rodrigo de freitas e o Clube Caiçaras

Sobre o Bairro Ipanema

Bem-vindo a Ipanema, um dos bairros mais charmosos e desejados do Rio de Janeiro. Conhecido por sua praia icônica, Ipanema é o sonho de qualquer amante da natureza e da vida ao ar livre. Com uma vibrante cena cultural, repleta de galerias de arte, teatros e livrarias, este bairro oferece uma experiência urbana única. Desfrute de uma caminhada tranquila pela Lagoa Rodrigo de Freitas ou passeie pelas ruas arborizadas, repletas de boutiques elegantes e restaurantes gourmet. A segurança é uma prioridade em Ipanema, tornando-o um lugar ideal para famílias e jovens profissionais. A infraestrutura é impecável com escolas renomadas, hospitais de primeira linha e fácil acesso ao transporte público. Ipanema representa o melhor do estilo de vida carioca - descontraído, sofisticado e sempre convidativo. Invista em um imóvel aqui e descubra a verdadeira essência do Rio de Janeiro. Viva a experiência Ipanema!

Viva a experiência de estar próximo a tudo que precisa em Ipanema. A Praça General Osório e a Praça Nossa Senhora da Paz são espaços de lazer e cultura, onde você pode aproveitar feiras de arte e gastronomia. Para cuidar da saúde, conte com o Hospital Quali Ipanema e o Hospital Federal de Ipanema, ambos renomados por sua excelência em atendimento.

O bairro ainda abriga o Forum Ipanema e o Shopping Cassino Atlântico, locais perfeitos para um passeio de compras ou uma sessão de cinema. Para as famílias com crianças, as opções educacionais são diversas, com destaque para o Colégio Notre Dame Ipanema, Colégio São Paulo e Colégio Pinheiro Guimarães - Ipanema.

Desfrute do Parque Garota de Ipanema e do Parque Municipal Peter Pan, verdadeiros oásis verdes no coração da cidade. E para quem busca uma vida saudável, o Hortifruti oferece frutas, legumes e verduras frescas diariamente.

A Galeria River é um ponto cultural imperdível, enquanto o ParCão da Lagoa é ideal para quem tem pets. E não podemos esquecer das escolas como a Creche Escola Bem Me Quer - Ipanema e a Escola Municipal Castelnuovo. Além disso, os serviços médicos do Centro Médico Samaritano Ipanema e do Hospital Clinica Ipanema estão sempre à disposição.

Viver em Ipanema é ter acesso ao melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer. Invista nessa experiência única!