Loja Comercial para venda, Niterói, bairro ICARAÍ, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 340,00 m², área construída 340,00 m²

Descrição do Imóvel

Loja Comercial em Icaraí – Niterói/RJ | 340m² | 1 Vaga | R$ 2.350.000

Icaraí é o bairro de maior circulação e poder aquisitivo de Niterói — e uma loja comercial nessa região representa uma das oportunidades de investimento mais sólidas do mercado imobiliário local. Este imóvel de 340m² está inserido em um ponto de alto fluxo de pessoas, próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, com toda a visibilidade e movimento que um negócio bem-sucedido exige.

São 340m² de área total e construída, versáteis o suficiente para atender diferentes segmentos — varejo, serviços, gastronomia, saúde, educação ou uso corporativo. O imóvel conta com banheiro e uma vaga de garagem, com estrutura pronta para receber operações de médio e grande porte.

O condomínio é de R$ 1.750/mês e o IPTU de R$ 850/mês — custos controlados para um imóvel comercial com esse porte e em uma das localizações mais valorizadas de Niterói, onde a taxa de vacância comercial é historicamente baixa.

Para quem busca patrimônio com liquidez e potencial de valorização consistente, uma loja em Icaraí com essa metragem raramente aparece no mercado. Seja para uso próprio ou como investimento com geração de renda, este é um ativo que justifica atenção imediata.

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Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!