Prédio Comercial para venda, Niterói, bairro ICARAÍ, 12 dormitórios, 3 suítes, 9 banheiros, 4 vagas de garagens, área total 500,00 m², área construída 500,00 m²

Descrição do Imóvel

Imóvel Comercial em Icaraí – Niterói | 500 m² construídos | 12 dormitórios (3 suítes) | 4 vagas | R$ 4.200.000,00

Localizado em Icaraí, um dos bairros mais valorizados de Niterói, este imóvel comercial de três pavimentos está em rua tranquila e silenciosa, cercada por prédios residenciais, com excelente visibilidade e logística privilegiada. É a solução ideal para clínicas médicas, escolas, empresas, instituições ou residência de idosos, combinando infraestrutura completa, acessibilidade total e pronto para operação imediata.

Com 500 m² de área construída distribuídos em três pavimentos, o imóvel conta com recepção ampla de 70 m² no primeiro andar, 12 dormitórios (sendo 3 suítes), 9 banheiros, 15 salas e um último pavimento de 250 m² com grande potencial para subdivisão em escritórios ou salas de aula. Complementam o espaço cozinha, copa, despensa, área de serviço, escritório e garagem reversível para até 4 veículos. O acabamento conta com piso em granito em todos os ambientes e parte elétrica totalmente nova.

Em segurança e infraestrutura, o imóvel dispõe de elevador novo para até 8 passageiros com nobreak, rampa de acesso, banheiros adaptados e acessibilidade total, sistema de combate a incêndio, câmeras de segurança, CPD estruturado para dados e telefonia e 17 aparelhos de ar-condicionado Split Inverter. Os diferenciais sustentáveis incluem 50 painéis solares com geração média de R$ 3.000,00 mensais, boiler e placas solares para aquecimento de água, cisterna para reaproveitamento de água da chuva e iluminação 100% em LED.

A localização é um dos grandes atrativos: próximo a hospitais, supermercados, transporte público e com fácil estacionamento, em uma das regiões mais requisitadas de Niterói. IPTU de R$ 1.400,00.

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Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!