Ipanema, Rio de Janeiro / RJ - Código: 44
O Pirajá 484 é um edifício corporativo de alto padrão localizado em Ipanema, na esquina da Rua Visconde de Pirajá com a Rua Garcia D'Ávila. Desenvolvido pelas construtoras SIG Engenharia e Opportunity, o projeto oferece 9 unidades comerciais exclusivas, sendo:
7 Lajes Corporativas de 254,31 m²
1 Loja Térrea com jirau de 262,72 m²
1 Cobertura Comercial de 254,31 m²
O empreendimento está em fase de desenvolvimento, com projeto arquitetônico assinado por Celso Rayol e Fernando Costa.
O Pirajá 484 está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 484, esquina com a Rua Garcia D'Ávila, em Ipanema, a apenas duas quadras da Praia de Ipanema e da Praça Nossa Senhora da Paz (saída do metrô).
A região é um polo gastronômico, comercial e de serviços, com fluxo constante de clientes e turistas. O edifício fica na região do bairro mais próxima ao Leblon, proporcionando que os moradores do bairro vizinho também desfrutem da infraestrutura comercial de qualidade da região de Ipanema.
| Referência | Distância |
|---|---|
| 🏖️ Praia de Ipanema | 5 minutos a pé |
| 🚇 Metrô Nossa Senhora da Paz | 2 minutos a pé |
| 🛍️ Shopping Leblon | Próximo |
| 🏛️ Praça Nossa Senhora da Paz | 2 minutos a pé |
| 🚶 Walk Score | 98/100 |
| 🚲 Bike Score | 95/100 |
| Unidade | Tipologia | Área | Preço | Status |
|---|---|---|---|---|
| 101 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 8.527.113,59 | ✅ Disponível |
| 201 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 8.627.269,32 | ✅ Disponível |
| 301 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 8.852.502,92 | ✅ Disponível |
| 401 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.047.736,52 | ✅ Disponível |
| 501 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.242.970,12 | ✅ Disponível |
| 601 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.373.125,86 | ✅ Disponível |
| 701 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.503.281,59 | ✅ Disponível |
| Loja | Loja Térrea | 262,72 m² | R$ 9.262.829,90 | ✅ Disponível |
| Cobertura | Cobertura Comercial | 254,31 m² | R$ 9.555.587,72 | ✅ Disponível |
| Item | Descrição |
|---|---|
| 🚪 Portaria Exclusiva | 24 horas |
| 🚗 Controle de Acesso | Para veículos e pedestres |
| 🆔 Identificação | De visitantes e prestadores de serviços |
| 📹 Central de Monitoramento | Sistema avançado de vigilância |
| 🔐 Sistema de Segurança | Tecnologias modernas |
| Item | Descrição |
|---|---|
| ♻️ Coleta Seletiva | Separação de resíduos |
| 📊 Medidores Individuais | Controle de consumo de água |
| 💡 Sensores de Presença | Iluminação das áreas comuns |
| 🌧️ Águas Pluviais | Uso para rega de jardins e lavagem |
| Item | Descrição |
|---|---|
| 📐 Lajes Amplas | 254 a 262 m² |
| 🔌 Infraestrutura para Cabeamento | Pronta para tecnologia |
| 🤖 Automação Predial | Controles inteligentes |
| 🚗 Vagas de Garagem | 5 vagas cobertas |
| 🏛️ Fachada Contemporânea | Imagem de autoridade |
| Função | Profissional |
|---|---|
| Projeto de Arquitetura | Celso Rayol e Fernando Costa |
| Coordenadores de Projeto | André Caterina, Daniel Osório, Lucia Andrezo |
| Equipe | Luísa Linden, Lilian Freitas, Raquel Tonietto, Carla Felix, Mateus Fragoso, Júlia de Queiroz, Leonardo Leal |
Tempo de Mercado: Mais de 40 anos
Especialidade: Empreendimentos belos, funcionais e inovadores
Características: Ética, profissionalismo, compromisso
Tempo de Mercado: Mais de 25 anos
Especialidade: Projetos residenciais e comerciais
Características: Respeito à sustentabilidade, design refinado
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço a partir de | R$ 8.527.000 |
| Preço máximo | R$ 9.555.000 |
| Valor médio do m² | R$ 33.500/m² |
| Potencial de renda mensal | R40.000aR40.000aR 60.000 |
O Pirajá 484 é um edifício corporativo de alto padrão localizado na Rua Visconde de Pirajá, 484, em Ipanema. O projeto oferece 9 unidades comerciais exclusivas, incluindo 7 lajes corporativas de 254,31m², 1 loja térrea de 262,72m² e 1 cobertura comercial de 254,31m². O empreendimento está em desenvolvimento pelas construtoras SIG Engenharia e Opportunity, com arquitetura assinada por Celso Rayol e Fernando Costa. Os preços variam de R8.527.000aR8.527.000aR 9.555.000, com valor médio do m² estimado em R33.500epotencialderendamensaldeR33.500epotencialderendamensaldeR 40.000 a R$ 60.000.
O Pirajá 484 está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 484, esquina com a Rua Garcia D'Ávila, em Ipanema, a apenas duas quadras da Praia de Ipanema e da Praça Nossa Senhora da Paz (saída do metrô).
O empreendimento oferece 9 unidades: 7 lajes corporativas de 254,31m², 1 loja térrea de 262,72m² e 1 cobertura comercial de 254,31m².
O empreendimento está em desenvolvimento, com previsão de entrega a ser confirmada pelas construtoras SIG Engenharia e Opportunity.
As construtoras são a SIG Engenharia (com mais de 40 anos de mercado) e a Opportunity (com mais de 25 anos de atuação).
O projeto arquitetônico é assinado por Celso Rayol e Fernando Costa, com coordenação de André Caterina, Daniel Osório e Lucia Andrezo.
Sim. O edifício conta com portaria exclusiva 24h, controle de acessos e central de monitoramento.
Sim. O empreendimento oferece 5 vagas de garagem.
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.
| Perfil | Descrição |
|---|---|
| 🏢 Empresas | Buscam escritórios de alto padrão em Ipanema |
| 💰 Investidores | Em imóveis comerciais com alta liquidez |
| 👔 Profissionais Liberais | Desejam um endereço premium |
| 🏗️ Grandes Corporações | Buscam visibilidade e prestígio |
| Link | URL |
|---|---|
| 🔗 Página do Imóvel | Pirajá 484 |
| 🏙️ Bairro Ipanema | Ipanema |
| 🏢 Ipanema Comercial | Ipanema Comercial |
| @zonasullancamentosoficial |
| Canal | Contato |
|---|---|
| (21) 98737-2359 | |
| @zonasullancamentosoficial | |
| 🔗 Site | www.zonasullancamentos.com.br |
| 📍 Endereço | Rua Visconde de Pirajá, 484 - Ipanema, RJ |
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Empreendimento | Pirajá 484 Ipanema |
| Endereço | Rua Visconde de Pirajá, 484 - Ipanema, RJ |
| Unidades | 9 (7 lajes + 1 loja + 1 cobertura) |
| Metragem | 254,31 a 262,72 m² |
| Preço | R8.527.000aR8.527.000aR 9.555.000 |
| Status | Em Desenvolvimento |
| Construtoras | SIG Engenharia / Opportunity |
| Arquitetura | Celso Rayol e Fernando Costa |
| Walk Score | 98/100 |
| Bike Score | 95/100 |
| Distância da Praia | 5 minutos a pé |
| Distância do Metrô | 2 minutos a pé |
| Potencial de Renda | R40.000aR40.000aR 60.000/mês |
Pirajá 484 Ipanema - Onde sua empresa deve estar para se destacar no mundo dos negócios. Um edifício corporativo de alto padrão no coração comercial de Ipanema.
Este material é meramente ilustrativo. Consulte o Memorial Descritivo para especificações oficiais.
Bairro: Ipanema
Condomínio: Visconde de Pirajá 484
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Ponto de Referência: Loja H Stern
Em Condomínio: Sim
Pavimento: 6
Lançamento
Visconde Pirajá 484 Andares Corporativos
Bem-vindo a Ipanema, um dos bairros mais charmosos e desejados do Rio de Janeiro. Conhecido por sua praia icônica, Ipanema é o sonho de qualquer amante da natureza e da vida ao ar livre. Com uma vibrante cena cultural, repleta de galerias de arte, teatros e livrarias, este bairro oferece uma experiência urbana única. Desfrute de uma caminhada tranquila pela Lagoa Rodrigo de Freitas ou passeie pelas ruas arborizadas, repletas de boutiques elegantes e restaurantes gourmet. A segurança é uma prioridade em Ipanema, tornando-o um lugar ideal para famílias e jovens profissionais. A infraestrutura é impecável com escolas renomadas, hospitais de primeira linha e fácil acesso ao transporte público. Ipanema representa o melhor do estilo de vida carioca - descontraído, sofisticado e sempre convidativo. Invista em um imóvel aqui e descubra a verdadeira essência do Rio de Janeiro. Viva a experiência Ipanema!
Viva a experiência de estar próximo a tudo que precisa em Ipanema. A Praça General Osório e a Praça Nossa Senhora da Paz são espaços de lazer e cultura, onde você pode aproveitar feiras de arte e gastronomia. Para cuidar da saúde, conte com o Hospital Quali Ipanema e o Hospital Federal de Ipanema, ambos renomados por sua excelência em atendimento.
O bairro ainda abriga o Forum Ipanema e o Shopping Cassino Atlântico, locais perfeitos para um passeio de compras ou uma sessão de cinema. Para as famílias com crianças, as opções educacionais são diversas, com destaque para o Colégio Notre Dame Ipanema, Colégio São Paulo e Colégio Pinheiro Guimarães - Ipanema.
Desfrute do Parque Garota de Ipanema e do Parque Municipal Peter Pan, verdadeiros oásis verdes no coração da cidade. E para quem busca uma vida saudável, o Hortifruti oferece frutas, legumes e verduras frescas diariamente.
A Galeria River é um ponto cultural imperdível, enquanto o ParCão da Lagoa é ideal para quem tem pets. E não podemos esquecer das escolas como a Creche Escola Bem Me Quer - Ipanema e a Escola Municipal Castelnuovo. Além disso, os serviços médicos do Centro Médico Samaritano Ipanema e do Hospital Clinica Ipanema estão sempre à disposição.
Viver em Ipanema é ter acesso ao melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer. Invista nessa experiência única!
Praça General Osório
Praça Nossa Senhora da Paz
Parque Garota de Ipanema
Parque Municipal Peter Pan
Hospital Quali Ipanema
Hospital Federal de Ipanema
AME - Jornalista Susana Naspolini
Centro Médico Samaritano Ipanema
Hospital Clinica Ipanema
Forum Ipanema
Shopping Cassino Atlântico
Galeria River
Colégio Notre Dame Ipanema
Colégio São Paulo
Creche Escola Bem Me Quer - Ipanema
Colégio Pinheiro Guimarães - Ipanema
Escola Municipal Castelnuovo
Eliezer Max Unidade Infantil
ParCão da Lagoa
peixaria e bebidas
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para o anunciante :)
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