Sítio para venda, Teresópolis, bairro Vargem Grande, 4 dormitórios, 4 suítes, 5 banheiros, área total 124.000,00 m², área construída 498,00 m²

Descrição do Imóvel

🌿🏡 Sítio Exclusivo à Venda em Teresópolis – Luxo, Natureza e Alto Potencial de Investimento 🌄✨

Uma propriedade simplesmente espetacular em Teresópolis, com impressionantes 124.000 m² de área total, sendo 45.000 m² de área de uso consolidado, perfeita para quem busca um refúgio de alto padrão, empreendimento hoteleiro ou projeto imobiliário diferenciado em meio à natureza preservada. 🍃💎

📍 Um verdadeiro paraíso cercado por verde, tranquilidade e infraestrutura completa.

✨ Destaques da Propriedade

🔋 Autonomia energética e hídrica

• Energia de alta tensão ⚡
• Sistema de energia fotovoltaica com 27 placas solares instaladas, preparado para expansão até 54 placas ☀️
• Poço artesiano 💧
• Córrego dentro da propriedade com motor para irrigação 🌊

🏠 Casa Sede – 498 m² de Sofisticação e Conforto

Uma residência ampla, elegante e integrada à natureza 🌳

✔️ Amplo salão com pé-direito elevado
✔️ Varandão em toda a volta com vista panorâmica deslumbrante 🌄
✔️ Cozinha integrada com ilha 🍷
✔️ Lavabo
✔️ Lavanderia
✔️ Despensa
✔️ Quarto de serviço
✔️ 4 suítes espaçosas, todas com pré-instalação para ar-condicionado ❄️

🏡 Casa de Caseiro

✔️ Sala
✔️ 2 quartos
✔️ Cozinha
✔️ Banheiro social
✔️ Garagem 🚗

🌾 Estrutura Rural e de Lazer

🐓 Galinheiro
🐐 Capril com área de pastagem
🎣 Lago privativo
🚜 Área destinada a equipamentos e máquinas

🍋 Produção Rural

🌱 Pomar produtivo com aproximadamente:

☕ 4.000 pés de café
🍋 60 pés de limão siciliano

📈 Potencial Extraordinário de Desenvolvimento

A propriedade já conta com estudo para implantação de condomínio residencial com aproximadamente 40 lotes de 300 m², distribuídos na área de uso consolidado, respeitando as normas ambientais e preservando ampla área de mata nativa 🌳🏘️

💼 Excelente oportunidade para:

• Condomínio de alto padrão
• Eco resort ou pousada boutique
• Haras ou projeto rural
• Investimento imobiliário com grande potencial de valorização

🌟 Uma propriedade rara, que reúne:
✅ Natureza exuberante
✅ Sustentabilidade
✅ Estrutura completa
✅ Privacidade
✅ Alto potencial de valorização

📞 Agende sua visita e descubra este verdadeiro refúgio exclusivo em Teresópolis! ✨

Sobre o Bairro VARGEM GRANDE

Bem-vindo ao Vargem Grande, um bairro pitoresco em Teresópolis, onde a beleza natural se une à conveniência urbana. Com uma localização privilegiada, Vargem Grande oferece fácil acesso a todas as comodidades da cidade, mas mantém o charme e a tranquilidade de uma comunidade tranquila. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis, desde casas aconchegantes até propriedades luxuosas, todas enquadradas por paisagens deslumbrantes. O bairro é conhecido por sua atmosfera amigável e segura, tornando-o perfeito para famílias e indivíduos que buscam um estilo de vida relaxado. Desfrute de caminhadas revigorantes em trilhas locais, explore lojas charmosas ou simplesmente relaxe em seu quintal apreciando vistas panorâmicas. Além disso, com escolas de alta qualidade nas proximidades, é um lugar ideal para criar filhos. Em Vargem Grande, você pode ter tudo: conforto, natureza e um senso de comunidade. Venha descobrir o que faz deste bairro o seu próximo destino perfeito para morar!

No coração de Vargem Grande, você estará a poucos passos de alguns dos melhores destinos de Teresópolis. Seja para um dia de compras no Teresópolis Shopping ou Várzea Shopping, ou para saborear o famoso Cachorro quente do Tio Carlinhos, tudo está ao seu alcance. A proximidade com a Praça Olímpica e a Calçada da Fama oferece opções de lazer e entretenimento sem fim.

Para as famílias, a presença de renomadas instituições educacionais como o Colégio Estadual Edmundo Bittencourt, Instituto Fluminense, Colégio Único e Colégio Nossa Senhora do Carmo garante uma educação de qualidade para seus filhos. O New Fashion Shopping Center é outro ponto de interesse nas proximidades, ideal para um dia relaxante de compras.

A saúde também é uma prioridade em Vargem Grande, com o Centro Médico HCTCO, Espaço Cuidar Unimed e o Centro de Saúde Armando Gomes de Sá Couto nas proximidades. Além disso, o CTOP - Centro de Treinamento e Oportunidades Profissionais oferece oportunidades para crescimento pessoal e profissional.

Por fim, mas não menos importante, deliciosos prazeres gastronômicos esperam por você na Casa do Queijo e em outros estabelecimentos locais. Com tantas conveniências ao seu redor, Vargem Grande realmente tem tudo para tornar sua vida mais fácil e gratificante.