Studio para venda, Rio de Janeiro, bairro Botafogo, 2 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, área útil 77,45 m², terreno 780,87 m²

Descrição do Imóvel

Localizado na Rua Voluntários da Pátria, 117, em uma das áreas mais estratégicas e valorizadas de Botafogo, o Modo Botafogo é um lançamento boutique da ARKT Incorporadora que combina design contemporâneo, funcionalidade e alta liquidez imobiliária. Com apenas 37 unidades, o projeto foi concebido para atender dois perfis principais: moradia prática na Zona Sul e investimento com foco em locação de curta temporada (Airbnb).

O empreendimento oferece unidades entre 66 m² e 99 m², com opções de studios, gardens e apartamentos de 2 e 3 quartos, projetados tanto para moradia quanto para investimento. O modelo de pagamento permite maior flexibilidade: 30% durante a obra e 70% na entrega, com valores a partir de R$ 1.305.600.

Este lançamento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, uma das mais bem conectadas da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Diferenciais Exclusivos do Modo Botafogo

O Modo Botafogo foi projetado para oferecer uma experiência residencial completa, combinando arquitetura contemporânea, tecnologia e bem-estar. O empreendimento boutique se destaca pela exclusividade e pela localização privilegiada.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Apenas 37 unidades – empreendimento boutique, baixa densidade e exclusividade

• Localização na Rua Voluntários da Pátria – uma das vias mais estratégicas de Botafogo

• Próximo ao metrô – mobilidade facilitada para toda a Zona Sul e Centro

• Acesso rápido ao Aterro do Flamengo – lazer e atividades ao ar livre

• Conexão com Copacabana, Urca e Centro – localização central

• Rua arborizada e estratégica – qualidade de vida e conveniência

• Tipologias de 66 a 99 m² – studios, gardens e apartamentos

• Design contemporâneo – arquitetura moderna e integração urbana

• Alta liquidez imobiliária – forte demanda por locação na região

• Entrada facilitada – 30% durante a obra, 70% na entrega

Infraestrutura de Lazer e Serviços

O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e serviços, projetada para atender às demandas do estilo de vida urbano contemporâneo.

Lazer e bem-estar:

• Rooftop com vista panorâmica

• Piscina

• Lounge e bar

• Sauna

• SPA / Hidromassagem

• Academia

• Academia de alta performance

Convivência e entretenimento:

• Coworking

• Briquedoteca

• Jardim

• Loja de conveniência

• Sala multiúso

• Lounge externo

Serviços e conveniência:

• Concierge

• Lavanderia compartilhada

• Espaço delivery

• Bicicletário

• Armário isolado para recebimento de entregas

Segurança e tecnologia:

• Reconhecimento facial

• Controle de acesso inteligente

• Monitoramento por câmeras

• Segurança perimetral

• Vigilância privada

• Portão eletrônico

• Fechaduras digitais

• Infraestrutura para automação

Sustentabilidade:

• Irrigação automatizada

• Sensores de iluminação

• Medição individualizada

Tipologias, Metragens e Valores

O Modo Botafogo oferece unidades projetadas com ambientes integrados, acabamento de alto padrão e infraestrutura para automação.

Studios (66 m² a 99 m²)

Unidades compactas com planta inteligente, voltadas para investidores e profissionais que buscam praticidade e alta liquidez.

Gardens (77 m² a 79 m²)

Unidades com área externa privativa, integração entre ambientes internos e externos, iluminação natural e perfil híbrido (moradia + investimento).

Apartamento exemplo (código LAN-001): 77,45m², 2 dormitórios, 1 suíte – *R1.305.600∗∗∗Valorporm2:R1.305.600∗∗∗Valorporm2:R 16.861,00

Localização Estratégica em Botafogo

Botafogo é uma das regiões mais estratégicas da Zona Sul do Rio de Janeiro, com excelente mobilidade urbana, infraestrutura completa e forte apelo cultural e gastronômico. O Modo Botafogo está situado em uma rua arborizada, próxima a tudo que a cidade oferece.

Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22270-000)

Proximidades e acessos:

• Metrô Botafogo – próximo

• Aterro do Flamengo – acesso rápido

• Conexão com Copacabana, Urca e Centro – localização central

• Região com comércio, gastronomia e serviços – infraestrutura completa

• Rua arborizada e estratégica – qualidade de vida

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, academias, bancos, colégios, lotéricas, padarias, shopping center e praia – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Botafogo é uma das áreas mais estratégicas da Zona Sul, com forte potencial de valorização imobiliária, alta liquidez e demanda constante por imóveis compactos e bem localizados.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Modo Botafogo se posiciona como um ativo imobiliário de alta performance, combinando localização privilegiada, tipologias inteligentes e forte potencial de rentabilidade.

Por que investir no Modo Botafogo?

• Localização estratégica em Botafogo – uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul

• Empreendimento boutique – apenas 37 unidades, exclusividade e baixa densidade

• Produto alinhado ao mercado atual – studios e gardens de alta liquidez

• Forte potencial de valorização – Botafogo em constante valorização

• Liquidez acima da média – alta demanda por locação na região

• Entrada acessível – 30% durante a obra, 70% na entrega

• Foco em locação de curta temporada (Airbnb) – forte demanda na região

• Renda recorrente – potencial de retorno consistente

Condições de Pagamento

Este formato amplia previsibilidade financeira e reduz exposição imediata de capital durante o período de construção.

Perfil ideal do comprador

• Investidores de locação (short stay e long stay)

• Jovens profissionais que buscam moradia prática

• Compradores que priorizam liquidez

• Quem prioriza localização estratégica na Zona Sul

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Construtora: ARKT Incorporadora

• Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ

• Status: Lançamento (início: 2026, entrega: 2029)

• Unidades: 37 apartamentos

• Tipologias: Studios, gardens, apartamentos de 2 e 3 quartos

• Metragens: 66 m² a 99 m²

• Área do terreno: 780,87 m²

• Pavimentos: 13

• Design: arquitetura contemporânea, integração urbana, paisagismo qualificado

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Modo Botafogo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Modo Botafogo?
R: É um lançamento boutique da ARKT Incorporadora em Botafogo, com apenas 37 unidades entre studios, gardens e apartamentos de 2 e 3 quartos, com metragens de 66 m² a 99 m².

P: Onde fica o empreendimento?
R: Na Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô, Aterro do Flamengo, e com fácil acesso a Copacabana, Urca e Centro.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 37 unidades exclusivas.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios e gardens de 66 m² a 99 m², com valores a partir de R$ 1.305.600.

P: Qual o valor do apartamento de 77,45m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-001 apresenta um apartamento de 77,45m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R1.305.600,comvalorporm2deR1.305.600,comvalorporm2deR 16.861,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Rooftop com vista panorâmica, piscina, lounge, bar, sauna, academia, coworking, brinquedoteca, jardim e loja de conveniência.

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029.

P: Como funciona o plano de pagamento?
R: 30% durante a obra (entrada facilitada) e 70% de financiamento bancário na entrega.

P: O Modo Botafogo serve para Airbnb?
R: Sim. O empreendimento foi projetado para operar tanto em locação tradicional quanto em short stay (Airbnb), com forte demanda por locação de curta temporada na região.

P: Qual o potencial de valorização?
R: Botafogo é uma das áreas mais estratégicas da Zona Sul, com forte potencial de valorização imobiliária, alta liquidez e demanda constante por imóveis compactos.

P: O empreendimento possui vagas de garagem?
R: Sim, algumas unidades possuem vaga de garagem (0 a 1 vaga por unidade). Consulte disponibilidade.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Voluntários da Pátria, 117 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Botafogo

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.

O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.

Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.

Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!

Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.

Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.

Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.

O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.