Descrição do Imóvel

Payssandu 23 Flamengo

Um endereço que traduz o melhor da Zona Sul

Rua Paissandu, 23 — Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22210-085

Unidades a partir de R$ 504.000 · 28 m² a 90 m² · Pronto para morar

[Garanta sua unidade]

Sobre o empreendimento

O projeto residencial situado na tradicional Rua Paissandu representa uma das mais relevantes entregas do mercado imobiliário do Flamengo nos últimos anos. Com conclusão em 2023, o edifício reúne 80 unidades distribuídas entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos, gardens e coberturas, atendendo tanto o comprador que busca moradia definitiva quanto o investidor focado em rentabilidade.

A assinatura arquitetônica da Cité Arquitetura confere personalidade à fachada e aos espaços comuns, enquanto o paisagismo do renomado Escritório Burle Marx integra áreas verdes que dialogam com o entorno urbano. O trabalho de iluminação assinado por Maneco Quinderé completa a experiência sensorial do condomínio.

A proposta do empreendimento combina vida urbana com conforto residencial. Localizado em uma rua arborizada e tranquila, o edifício mantém fácil acesso às principais vias da Zona Sul, ao metrô e ao Aterro do Flamengo — um dos maiores espaços de lazer ao ar livre da cidade.

Arquiteto: Cité Arquitetura · Paisagismo: Burle Marx · Iluminação: Maneco Quinderé · Construtora: Piimo

Diferenciais do condomínio

Viver no Paissandu 23 significa ter à disposição uma infraestrutura completa sem precisar sair de casa. O terraço superior abriga piscina, área gourmet com churrasqueira, spa com hidromassagem e sauna — ambiente planejado para relaxamento e convivência.

Para quem trabalha em home office ou precisa de espaço para reuniões, o coworking e a sala de reuniões oferecem estrutura adequada, complementados por um café compartilhado.

A segurança e a conveniência foram priorizadas: controle de acesso digital, câmeras de vigilância, portaria eletrônica e armários inteligentes para recebimento de entregas. O bicicletário, a lavanderia compartilhada e o espaço delivery resolvem necessidades cotidianas com praticidade.

Famílias encontram na brinquedoteca e no playground espaços dedicados às crianças, enquanto os lounges interno e externo oferecem opções para receber visitas.

[Solicite visita para conhecer]

Tipologias, metragens e valores

Exemplo: studio de 32 m² com 1 suíte — R504.000(R504.000(R 15.750,00 por m²)

[Receba tabela completa]

Localização e lifestyle — Flamengo

Viver na Rua Paissandu é experimentar o Flamengo em sua essência mais autêntica. A rua mantém o caráter residencial e arborizado da região, com calçadas largas e prédios de diferentes épocas.

A pé, o morador alcança o metrô Flamengo em poucos minutos — conexão direta com o Centro, Botafogo, Copacabana e Ipanema. O Aterro do Flamengo fica a uma curta caminhada, oferecendo 1,2 km de pista para corrida, quadras esportivas e vista privilegiada da Baía de Guanabara.

Distâncias de referência:

• Metrô Flamengo — 400 m

• Aterro do Flamengo — 600 m

• Praia do Flamengo — 700 m

• Centro do Rio — 3 km

[Agende uma visita]

Investimento e valorização

O Flamengo figura entre os bairros da Zona Sul com maior liquidez imobiliária. A combinação de localização central, infraestrutura consolidada e escassez de terrenos sustenta a valorização constante — movimento acompanhado pelo índice FipeZap.

Potencial de renda mensal estimado:

• Studios — R4.000aR4.000aR 6.000

• 1 quarto — R3.000aR3.000aR 5.000

• 2 quartos — R5.000aR5.000aR 8.000

[Simule seu retorno]

Sobre a construtora

A Piimo é a incorporadora responsável pelo desenvolvimento do Payssandu 23. Com atuação no mercado imobiliário carioca, a empresa tem se destacado por projetos que priorizam localização estratégica, qualidade construtiva e arquitetura diferenciada.

Perguntas frequentes

1. Quanto custa um apartamento no Payssandu 23?
R504.000aR504.000aR 745.000, com gardens e coberturas sob consulta.

2. Qual a metragem das unidades?
28 m² a 90 m².

3. A quantos metros fica da praia?
Aproximadamente 700 metros.

4. Vale a pena investir no Flamengo?
Sim, alta demanda e escassez de novos lançamentos.

5. Como é morar na Rua Paissandu?
Rua arborizada, tranquila e residencial.

6. Qual a previsão de entrega?
Concluído em 2023 — pronto para morar.

7. Aceita financiamento?
Sim, por ser imóvel pronto.

8. Qual a média de aluguel na região?
Studios: R4.000aR4.000aR 6.000/mês.

9. Como agendar visita?
WhatsApp (21) 98737-2359.

10. O condomínio tem vagas?
Sim, para tipologias maiores.

11. Quem assina o projeto?
Cité Arquitetura, Burle Marx e Maneco Quinderé.

12. O empreendimento tem lazer completo?
Sim: piscina, academia, coworking, gourmet, brinquedoteca.

Explore outros imóveis na região

• veja outros apartamentos no Flamengo

• conheça lançamentos na Zona Sul

• explore studios compactos no Rio

• imóveis próximos ao metrô na Zona Sul

Ficha técnica

Pronto para conhecer o Payssandu 23? Agende sua visita gratuita.

Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Meta Title: <title>Payssandu 23 Flamengo | Apartamentos prontos na Zona Sul</title>

Meta Description: <meta name="description" content="Consulte disponibilidade com nosso time · R$ 504.000 a R$ 745.000 · 28 m² a 90 m²">

Sobre o Bairro Flamengo

Aninhado entre o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o Flamengo é um bairro de luxo no coração do Rio de Janeiro. Este bairro pitoresco é conhecido por sua combinação única de tranquilidade residencial e animada vida urbana. Aqui, ruas arborizadas e parques exuberantes convivem com uma vibrante cena cultural e gastronômica.

A Praia do Flamengo, com suas vistas panorâmicas e atmosfera relaxante, é um convite para um estilo de vida ao ar livre. O Parque do Flamengo, uma das maiores áreas verdes da cidade, oferece trilhas para caminhada, ciclismo e espaços para piqueniques.

O Flamengo também abriga algumas das mais renomadas instituições culturais do Rio, como o Museu de Arte Moderna e o Centro Cultural Oi Futuro. A diversidade gastronômica é outro ponto forte: aqui você encontrará desde sofisticados restaurantes franceses até aconchegantes botecos brasileiros.

Com uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e a outros bairros emblemáticos como Copacabana e Ipanema, o Flamengo oferece uma qualidade de vida incomparável. Venha viver no Flamengo e experimente o melhor que o Rio tem a oferecer!

No coração do Flamengo, você encontrará o Parque Brig. Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, um verdadeiro oásis verde no meio da cidade. Ao lado, está o Parque Eduardo Guinle, uma joia escondida que oferece tranquilidade e beleza natural. A Praça Cuauhtemoc é outro ponto de encontro popular para os moradores locais.

O bairro também possui excelentes instalações de saúde, como o Hospital Rio Laranjeiras, e escolas de renome como o Colégio Franco e a Escola EDEM. Para as suas necessidades diárias, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma ampla variedade de produtos frescos e lojas diversas.

A vida cultural do Flamengo é enriquecida pela presença do Palácio das Laranjeiras e da Galeria Condor. E para os amantes do ar livre, o Parque das Crianças é um espaço perfeito para famílias. As instituições educacionais como PENSI+ e SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação são referências na área.

No Centro Comercial Galeria Catete 228 você encontrará uma variedade de lojas e serviços. E não podemos esquecer do Instituto Nossa Senhora da Piedade, um marco histórico local. Por fim, para cuidar da sua saúde, temos o Centro Médico Paysandu à disposição.

Viver no Flamengo significa estar cercado por cultura, natureza e conveniência em cada esquina. Este é sem dúvida um bairro que oferece uma qualidade de vida excepcional no coração do Rio de Janeiro.