Terreno para venda, Itaboraí, bairro Rio Várzea, área total 720,00 m², área construída 0,00 m², área útil 0,00 m², terreno 720,00 m²

Descrição do Imóvel

G4IMOB: Lote Comercial | Rio Várzea, Itaboraí — 720 m² | Frente de 24 metros

Na altura do Colégio Ana Maria, em uma das rotas mais movimentadas da Zona Norte de Itaboraí,
este lote entrega o que o mercado raramente oferece: 24 metros de frente livre, topografia plana
e geometria perfeita — 24 × 30 metros — prontos para construção imediata.

Por que esse lote se destaca?

Frentes de 24 metros nessa região são escassas. Quem conhece o mercado local sabe que a maioria
dos terrenos disponíveis exige movimentação de terra, adaptações de projeto ou convive com geometrias irregulares
que encarecem e atrasam a obra. Aqui não. Os 720 m² são aproveitáveis de ponta a ponta — sem desperdício, sem surpresa.

O desenho retangular reduz o custo estrutural e viabiliza layouts eficientes para galpões, salas comerciais ou pátio logístico,
com recuo generoso para estacionamento e manobra de veículos. Um ativo que sai do papel com agilidade.

O entorno trabalha a seu favor. O fluxo garantido pelo colégio e pela vizinhança residencial já entrega visibilidade
e movimento — dois fatores que normalmente levam anos para se construir em endereços novos.

É o tipo de oportunidade que investidores experientes não deixam esfriar: capital imobilizado em
área urbana consolidada, com retorno previsível e baixo risco de execução.

Agende uma visita e veja o potencial no lugar. 

Sobre o Bairro Rio Várzea

Descubra o encanto de viver em Rio Várzea, um bairro repleto de charme e comodidades na vibrante cidade de Itaboraí. Com uma localização privilegiada, Rio Várzea oferece uma vida tranquila, mas com fácil acesso a todas as conveniências urbanas. Este bairro é conhecido por suas ruas arborizadas, proporcionando um ambiente sereno e acolhedor para se chamar de lar. A segurança é uma prioridade aqui, tornando-o ideal para famílias ou aqueles que procuram paz de espírito. Com uma variedade de imóveis disponíveis, você encontrará casas aconchegantes e apartamentos modernos, todos construídos com atenção aos detalhes e qualidade superior. Além disso, a proximidade a escolas de qualidade, centros comerciais e espaços recreativos torna Rio Várzea um lugar verdadeiramente desejável para se viver. Experimente o melhor da vida suburbana com um toque urbano em Rio Várzea, Itaboraí - seu novo lar está esperando por você!

Venha descobrir a vida vibrante em Rio Várzea, Itaboraí, um bairro cercado por uma variedade de comodidades, incluindo o Mercado Bom Frios Prime - um paraíso para os amantes da culinária. A educação é valorizada aqui, com instituições como o CIEP Brizolão 130- Doutor Elias de Miranda Saraiva e a Escola Municipal Professora Cecília Augusta dos Santos oferecendo excelentes oportunidades de aprendizado.

A saúde também é uma prioridade em Rio Várzea, com o Hospital Municipal São Judas Tadeu fornecendo cuidados médicos de qualidade. O CTOP - Centro de Treinamentos e Oportunidades | Escola de Profissões em Itaborai é um recurso valioso para aqueles que buscam desenvolver novas habilidades.

Para as famílias com crianças pequenas, a CEMEI - Creche Municipal Professora Regina Augusta dos Santos oferece um ambiente acolhedor e seguro. A vida cotidiana é facilitada com mercados locais como o Mercadinho Leicar e o Mercado Ampliação.

Para aqueles que buscam atividades recreativas, o Shopping Nápoles oferece uma variedade de lojas e restaurantes. O bairro também abriga escolas renomadas como o Colégio São João Evangelista e o Centro Educacional Rios Jardim Escola Leão de Juda.

Em suma, viver em Rio Várzea significa ter acesso a uma ampla gama de serviços e instalações, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.