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Apartamento para venda, Niterói, bairro Icaraí, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 55,00 m²

Icaraí, Niterói / RJ - Código: QI1613

  • Venda: R$ 359.000,00
  • Condomínio: R$ 811,00
  • IPTU: R$ 128,00

55,00 m2
1 Vaga
2 Quartos
1 Banheiro

Descrição do Imóvel

Viver na Rua Doutor Paulo César coloca você no centro logístico e cultural de Icaraí, a poucos passos do Teatro e do Colégio Abel, em uma região onde se resolve a vida inteira a pé entre bancos, farmácias e as melhores escolas de Niterói. É o tipo de endereço que mantém sua valorização imobiliária estável porque a conveniência aqui é absoluta e o acesso às universidades e serviços é imediato. Este apartamento de 55 m² ocupa a frente do prédio, garantindo uma vista livre e aquela sensação de privacidade difícil de encontrar em áreas tão centrais. A posição voltada para o sol da manhã, somada à ventilação cruzada, mantém a temperatura interna agradável e os ambientes naturalmente iluminados durante todo o dia. 01 vaga na garagem.

O imóvel entrega uma planta funcional de dois quartos e uma sala que se beneficia diretamente da incidência solar, sem prédios vizinhos bloqueando a janela. Diferente de unidades internas, esta é indevassada e muito arejada, com uma área de serviço separada da cozinha que facilita a organização doméstica. Na escritura, consta uma vaga de garagem demarcada, um detalhe crucial para quem conhece a saturação de estacionamento no bairro. O condomínio oferece estrutura de lazer focada no que é realmente utilizado no cotidiano: uma academia equipada, quadra poliesportiva para os filhos e salão de festas para recepções. 🏢

Toda a documentação está rigorosamente em dia, o que permite agilidade no processo de transferência e segurança jurídica para o comprador. Com o valor de venda fixado em R$ 359.000,00, condomínio de R$ 811,00 e IPTU de R$ 128,00 mensais, os custos de manutenção são previsíveis e compatíveis com a infraestrutura oferecida, que inclui portaria 24 horas e elevadores modernos. O uso do FGTS e o financiamento bancário são caminhos aceitos para a aquisição. Se o seu foco é estabilidade patrimonial em uma das localizações mais estratégicas da cidade, este é o momento de agendar uma visita e analisar os detalhes pessoalmente. 📍

FAQ

Onde fica localizado o imóvel?
O apartamento está localizado na Rua Dr. Paulo César, no bairro Icaraí, em Niterói, situado próximo ao Teatro Abel, Colégio Abel e cercado por uma rede completa de supermercados, universidades e farmácias.

Qual é o valor de venda e os custos mensais de manutenção?
O valor de venda é R$ 359.000,00, com taxa de condomínio mensal de R$ 811,00 reais e IPTU de R$ 128,00 reais mensais.

O imóvel aceita financiamento ou uso de FGTS?
Sim, o imóvel possui documentação 100% regularizada e aceita financiamento bancário de qualquer instituição, além de permitir o uso do saldo do FGTS como parte do pagamento.

Quais são as principais características da unidade?
A unidade possui 55 m², dois quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e uma vaga de garagem na escritura, sendo um imóvel de frente com sol da manhã e vista livre.

Como é a infraestrutura do condomínio?
O condomínio dispõe de portaria 24 horas, elevadores, academia, quadra poliesportiva e salão de festas para os moradores.

Bairro: Icaraí

Oportunidade

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!

O que tem próximo de Icaraì:

Hospital

Hospital Niterói D'Or

Hospital Municipal Carlos Tortelly (antigo CPN)

Centro Hospitalar São Lucas

Hospital Niterói D'or - Expansão

Parque

Campo de São Bento

Shopping center

Shopping Icaraí

Trade Center Icaraí

Center IV

Largo Do Marrão DPO PM

Center Icaraí

Central Prime

Escola

Associação da Irmandade São Vicente de Paulo

PENSI - Icaraí I

PENSI - Icaraí II

Colégio Miraflores Niterói

La Salle Abel Ensino Médio

PENSI - Lobo Torres

CE Manuel De Abreu

Supermercado

peixaria e bebidas

Supermercado Hortifruti

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Condomínio

R$ 811,00

IPTU

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4454 repita:

As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: QI1613 Apartamento para venda, Niterói, bairro Icaraí, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 55,00 m². Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.

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