Botafogo, Rio de Janeiro / RJ - Código: LAN-199
Data de publicação: 06 de maio de 2026
Última atualização: 06 de maio de 2026
Especialista responsável:
Ronaldo Ivan — Consultor imobiliário
CRECI-RJ 30590 | WhatsApp: (21) 98737-2359
O Concept Living Boutique Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto segue o conceito boutique, com apenas 29 unidades, priorizando baixa densidade, exclusividade e maior controle de valorização patrimonial ao longo do tempo.
Empreendimentos boutique são caracterizados por escassez real de unidades, fator que tende a gerar maior estabilidade de preço e liquidez em mercados urbanos consolidados.
O Concept Living Boutique Botafogo está inserido em um dos eixos urbanos mais estratégicos da cidade. Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro, conectando diretamente o Centro a regiões como Copacabana, Humaitá e Lagoa.
A Rua Pinheiro Guimarães possui perfil residencial e acesso rápido às principais vias estruturais.
Principais conexões:
Infraestrutura no entorno:
Essa combinação aumenta a demanda imobiliária local e reduz tempo de deslocamento, fatores determinantes para valorização, segundo o índice FipeZap (2026).
O projeto foi concebido para atender múltiplos perfis de moradia e investimento.
Distribuição:
Unidade analisada:
Esse valor está abaixo da média de mercado do bairro, criando margem potencial de valorização.
O Concept Living Boutique Botafogo apresenta perfil de ativo imobiliário híbrido, adequado para moradia e geração de renda.
Para um imóvel de R$ 1.050.000:
Rentabilidade bruta estimada:
5,14% ao ano
O retorno imobiliário é composto por:
Isso posiciona o investimento como alternativa de médio risco com retorno híbrido.
O empreendimento oferece infraestrutura compatível com o padrão da Zona Sul:
Diferenciais:
O Concept Living Boutique incorpora soluções modernas:
Esses itens aumentam a durabilidade do imóvel e reduzem custos operacionais.
O empreendimento segue a linha de projetos compactos premium:
O conceito boutique reduz concorrência direta e aumenta a percepção de exclusividade.
O Concept Botafogo é um empreendimento com localização estratégica, baixa densidade e padrão construtivo elevado, fatores associados à qualidade de vida urbana.
Botafogo apresenta alta liquidez imobiliária, segundo o índice FipeZap, devido à forte demanda residencial.
O imóvel possui perfil híbrido, sendo adequado tanto para moradia quanto para locação tradicional.
Botafogo é um dos bairros mais dinâmicos da Zona Sul do Rio de Janeiro, caracterizado por:
Segundo o FipeZap (2026), o bairro mantém valorização consistente impulsionada pela alta demanda e oferta limitada.
O empreendimento se diferencia por três fatores estruturais:
Esse posicionamento reduz concorrência direta e favorece valorização.
O preço por m² em Botafogo é de R$ 11.500 a R$ 13.500, segundo o índice FipeZap em 2026.
Empreendimento boutique é um projeto com baixo número de unidades que prioriza exclusividade, privacidade e valorização patrimonial.
O Concept Living Boutique é um empreendimento entregue em 2025 e está pronto para morar.
Investir em Botafogo em 2026 é estratégico devido à alta liquidez e valorização consistente, segundo o FipeZap.
O empreendimento possui apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades garden até 179 m².
O Concept Living Boutique está localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, Botafogo, Rio de Janeiro.
A rentabilidade média é de 4% a 6% ao ano em locação tradicional, segundo o FipeZap.
Locação tradicional é mais adequada para imóveis de 2 e 3 quartos em Botafogo.
O empreendimento possui unidades com até 2 vagas de garagem.
O custo mensal inclui condomínio entre R$ 800 e R$ 1.500, IPTU médio entre R$ 150 e R$ 400 e taxa de administração de 8% a 12%.
Este imóvel é comercializado pela Zona Sul Lançamentos, empresa especializada em lançamentos e imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Consultor responsável:
Ronaldo Ivan
CRECI-RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
Bairro: Botafogo
Condomínio: Concept Living Boutique
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Pavimento: 9
Pronto para Morar
Concept Living Boutique
Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.
O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.
Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.
Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!
Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.
Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.
Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.
O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano
Policlínica de Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Instituto Philippe Pinel
Rio de Janeiro RJ
Pró-Cardíaco
Amiu Hospital Infantil
IPUB - Instituto de Psiquiatria da UFRJ
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Hospital Casa Rio Botafogo
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Hortifruti
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para o anunciante :)
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: LAN-199 Apartamento para venda, Rio de Janeiro, bairro Botafogo, 4 dormitórios, 2 suítes, 2 banheiros, 2 vagas de garagens, área útil 98,00 m², terreno 290,00 m². Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
Sucesso!
