Botafogo, Rio de Janeiro / RJ - Código: R14
Data de publicação: 28 de abril de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026
Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
O Villa Visconti Botafogo é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Visconde Silva, 57, em uma das áreas mais tradicionais e estratégicas de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora W3, o projeto foi concebido para atender um perfil de comprador que valoriza exclusividade, baixa densidade residencial, sofisticação arquitetônica e localização consolidada.
Com apenas 25 unidades residenciais, o Villa Visconti apresenta um posicionamento raro no mercado imobiliário contemporâneo da Zona Sul. O empreendimento reúne apartamentos de 2 e 3 quartos, unidades garden e coberturas lineares com possibilidade de expansão futura, integrando conforto residencial, funcionalidade urbana e preservação patrimonial.
A implantação próxima à Rua Conde de Irajá, ao Humaitá e aos principais eixos urbanos do Rio de Janeiro posiciona o empreendimento entre os residenciais boutique mais relevantes atualmente disponíveis em Botafogo.
Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro localizado entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, forte presença gastronômica, centros empresariais, universidades, hospitais privados e serviços premium.
O Villa Visconti está inserido em um trecho residencial valorizado da Rua Visconde Silva, próximo ao Polo Gastronômico de Botafogo, ao Shopping Rio Sul e aos acessos rápidos para o Centro Financeiro da cidade e Barra da Tijuca.
A mobilidade é um dos principais diferenciais da localização. O empreendimento possui acesso facilitado aos túneis Rebouças e Santa Bárbara, além de proximidade com estações de metrô, corredores viários e importantes polos corporativos da capital.
Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais resilientes da Zona Sul, com valorização consistente e preço médio residencial próximo de R$ 15.500/m² em imóveis premium.
O Villa Visconti foi concebido para atender tanto moradores que buscam residência principal quanto compradores interessados em patrimônio imobiliário em localização consolidada.
As unidades de 2 quartos apresentam metragens entre 78 m² e 84 m², com suíte, varanda integrada e vaga de garagem.
A configuração prioriza integração social, iluminação natural e eficiência de planta, criando um produto alinhado ao padrão contemporâneo de moradia urbana premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Valor inicial: a partir de R$ 1.198.000.
Os apartamentos de 3 quartos possuem metragens entre 88 m² e 105 m², oferecendo maior amplitude social e configuração voltada a famílias que desejam permanecer na Zona Sul em um condomínio de baixa densidade habitacional.
As plantas foram desenvolvidas para ampliar integração entre sala, varanda e cozinha, favorecendo circulação, iluminação e conforto cotidiano.
As unidades garden variam entre 102 m² e 110 m² e oferecem área externa privativa integrada à área social do imóvel.
O conceito combina características de residência horizontal com a segurança e eficiência operacional de um condomínio contemporâneo.
O perfil atende especialmente moradores que valorizam espaço externo privativo sem abrir mão da localização urbana consolidada.
As coberturas lineares do Villa Visconti atingem até 210 m² e possuem direito à laje para personalização futura.
O conceito permite expansão vertical individualizada, incluindo áreas gourmet, deck, piscina privativa e novas suítes conforme o projeto do proprietário.
A vista para o Cristo Redentor posiciona essas unidades entre os produtos residenciais mais exclusivos atualmente disponíveis em Botafogo.
O Villa Visconti Botafogo foi concebido dentro do conceito boutique, modelo residencial caracterizado por baixa densidade de ocupação, maior privacidade e foco em qualidade arquitetônica.
Diferente de empreendimentos verticais de grande escala, o projeto privilegia:
A Construtora W3 incorporou soluções modernas de automação predial e racionalização operacional para aumentar eficiência e reduzir custos futuros de manutenção.
Entre os diferenciais tecnológicos do empreendimento estão:
O condomínio foi planejado para atender o perfil residencial premium de Botafogo, integrando lazer, bem-estar e funcionalidade em uma proposta contemporânea.
Entre os ambientes disponíveis estão:
O conjunto de infraestrutura atende tanto moradores permanentes quanto proprietários que utilizam o imóvel como segunda residência na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Botafogo permanece entre os bairros mais procurados da Zona Sul para moradia qualificada e aquisição patrimonial.
A combinação entre infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, presença gastronômica e limitação territorial para novos terrenos impulsiona a valorização imobiliária da região.
Segundo dados do FipeZap de 2026, o bairro mantém valorização consistente quando comparado a outros mercados residenciais do Rio de Janeiro.
O Villa Visconti se beneficia diretamente desse cenário por reunir características cada vez mais escassas no mercado:
A redução gradual de terrenos disponíveis em Botafogo aumenta a relevância de empreendimentos entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas da Zona Sul.
| Bairro | Preço médio m² | Perfil predominante |
|---|---|---|
| Botafogo | R$ 15.500 | Premium urbano |
| Flamengo | R$ 14.200 | Familiar tradicional |
| Humaitá | R$ 16.800 | Residencial exclusivo |
| Leblon | R$ 22.000 | Alto luxo consolidado |
Fonte: FipeZap — 2026.
O Villa Visconti Botafogo se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir atributos raros em um único projeto residencial:
A combinação desses fatores posiciona o empreendimento em uma categoria superior aos condomínios residenciais convencionais da região.
Consultoria técnica e comercial:
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Telefone e WhatsApp:
(21) 98737-2359
Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos
O Villa Visconti Botafogo representa uma proposta residencial voltada a compradores que valorizam localização consolidada, baixa densidade habitacional, arquitetura contemporânea e patrimônio imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.
O empreendimento reúne atributos difíceis de encontrar simultaneamente no mercado atual:
Em um cenário de escassez progressiva de terrenos em Botafogo, empreendimentos boutique entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas tendem a ganhar relevância crescente dentro do mercado imobiliário premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Bairro: Botafogo
Condomínio: Villa Visconti
Zona: Sul
Pavimento: 7
Em Obras
Villa Visconti
Acabamento sofisticado e lazer para famillia
Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.
O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.
Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.
Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!
Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.
Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.
Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.
O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano
Policlínica de Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Instituto Philippe Pinel
Rio de Janeiro RJ
Pró-Cardíaco
Amiu Hospital Infantil
IPUB - Instituto de Psiquiatria da UFRJ
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Hospital Casa Rio Botafogo
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Hortifruti
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para o anunciante :)
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: R14 Apartamento para venda, Rio de Janeiro, bairro Botafogo, 2 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 78,00 m², área construída 78,00 m². Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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