Descrição do Imóvel

Hum Humaitá

Apartamentos 2 e 3 quartos no coração do Humaitá

Rua Humaitá, 52 — Humaitá, Rio de Janeiro — CEP 22261-001

Unidades a partir de R$ 1.069.000 · 55 m² a 129 m² · Em obras · Entrega junho/2027

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Sobre o empreendimento

Localizado na Rua Humaitá, 52, no coração do bairro do Humaitá, este empreendimento residencial ocupa o histórico terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira, combinando a preservação de um casarão tombado com dois novos edifícios de arquitetura contemporânea. Desenvolvido pela Construtora Tao, o projeto reúne 92 unidades distribuídas em três blocos, com apartamentos de 2 e 3 quartos, metragens entre 55 m² e 129 m², além de unidades garden com jardim privativo.

O condomínio conta com lazer completo distribuído nos rooftops de cada bloco, incluindo piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, espaço gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2027.

A localização é um dos grandes diferenciais do empreendimento. O terreno histórico abrigou o Colégio Padre Antônio Vieira, e a região oferece infraestrutura completa de serviços, comércios e lazer.

Construtora: Tao Empreendimentos · Arquitetura (fachada): Cité Arquitetura · Paisagismo: Embyá Paisagens e Ecossistemas · Entrega: Junho/2027

Diferenciais do condomínio

O Hum Humaitá foi projetado com uma ampla área de lazer distribuída nos rooftops de seus três blocos, em um terreno de 2.648 m².

Bloco 01 (Rooftop):

• Academia com terraço descoberto

• Bar da piscina

• Piscina com deck molhado

• Piscina infantil

Bloco 01 (Térreo):

• Delivery

• Brinquedoteca

• Playground

Bloco 02:

• Espaço gourmet integrado com salão de festas

• Lounge externo

• Coworking

Bloco 03 (Rooftop):

• Playground

• Duas churrasqueiras

• Pista de corrida

• Espaço zen

Infraestrutura geral:

• 7 elevadores para facilitar o acesso

• Sistema de segurança

• Estacionamento

• Projeto visual retrofit

[Conheça as áreas comuns]

Tipologias, metragens e valores

O projeto oferece 92 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden, nos Blocos 1, 2 e 3, além de um casarão histórico tombado (Bloco 2).

Detalhamento das unidades por bloco:

• Bloco 1 e 3: Apartamentos tipo de 2 e 3 quartos com suíte e varanda, de 73 m² a 101 m²

• Bloco 2 (casarão tombado): Apartamentos de 2 quartos com suíte, sem varanda, em ambiente charmoso e preservado

• Unidades garden: Localizadas nos Blocos 1 e 3, com terraço privativo

Todas as unidades de 3 quartos incluem vaga de garagem.

Diferenciais das plantas:

• Distribuição inteligente dos cômodos com redução de áreas de circulação

• Ambientes integrados que ampliam a sensação de espaço

• Varandas em todas as unidades dos Blocos 1 e 3

• Acabamentos de alto padrão

• Preservação do casarão histórico no Bloco 2

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Localização e lifestyle — Humaitá

O Hum Humaitá está situado em uma das vias mais agradáveis e arborizadas do bairro, na Rua Humaitá, 52. O bairro do Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas.

A localização é um dos grandes diferenciais do empreendimento. O terreno histórico abrigou o Colégio Padre Antônio Vieira, e a região oferece infraestrutura completa de serviços, comércios e lazer.

Pontos de referência nas proximidades:

• Supermercado Zona Sul — próximo

• Colégio Andrews — nas proximidades

• Colégio Pedro II — nas proximidades

• Jungle Garden Pub — no entorno

• Pizzaria Coltivi — no entorno

• Lima Cocina Peruana — no entorno

• Casa de Espanha — no entorno

Conexões urbanas:
O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam o Humaitá à Lagoa Rodrigo de Freitas, Botafogo, Copacabana e ao Centro da cidade. A região também é conhecida por sua vida cultural, com o Espaço Cultural Sérgio Porto nas proximidades.

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Investimento e valorização

Com tipologias variadas (2 e 3 quartos, de 55 m² a 129 m²), o Hum Humaitá atende tanto ao investidor focado em locação tradicional quanto à família em busca de moradia definitiva. O mercado de 2 quartos no Humaitá apresenta alta liquidez, com demanda consistente de jovens profissionais e pequenas famílias.

Previsão de Locação Tradicional (mensal):

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia:

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção.

Comparativo vs Outras Aplicações:

*Disclaimer: Estimativas baseadas em dados de mercado. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.*

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Sobre a construtora

A Construtora Tao, fundada em 2002, é reconhecida por sua sofisticação acessível e projetos arquitetônicos arrojados. Com 21 empreendimentos entregues, incluindo o icônico Jardim Pindorama na Gávea e o Epitácio Residencial Panorâmico na Lagoa, a empresa soma 4.524 unidades residenciais e 2.923 comerciais, sendo sinônimo de excelência e inovação no setor imobiliário carioca.

A fachada e áreas comuns são assinadas pela Cité Arquitetura, com paisagismo da Embyá Paisagens e Ecossistemas.

Perguntas frequentes

1. O que é o Hum Humaitá?
É um empreendimento residencial localizado na Rua Humaitá, 52, no coração do Humaitá, desenvolvido pela Construtora Tao, com 92 unidades de 2 e 3 quartos, incluindo gardens, em um terreno histórico com casarão tombado.

2. Onde fica o empreendimento?
Na Rua Humaitá, 52, Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro — CEP 22261-001, no terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira.

3. Quantas unidades possui o condomínio?
92 unidades distribuídas em três blocos, mais um casarão histórico tombado.

4. Quais são as tipologias e valores?
2 quartos (55 m²) a partir de R1.069.000;2quartoscomsuıˊte(73m2)R1.069.000;2quartoscomsuıˊte(73m2)R 1.277.000; 3 quartos (84 m²) R1.623.000;gardens(96m2e103m2)R1.623.000;gardens(96m2e103m2)R 1.782.000 e R$ 1.769.000.

5. Qual a previsão de entrega?
Junho de 2027.

6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Piscina com deck molhado, academia, espaço gourmet, coworking, brinquedoteca, playground, churrasqueiras, pista de corrida e espaço zen.

7. O Hum Humaitá tem vaga de garagem?
Sim. Todas as unidades de 3 quartos incluem vaga. Algumas unidades garden também possuem vaga.

8. Quem assina o projeto arquitetônico?
A fachada e áreas comuns são da Cité Arquitetura, com paisagismo da Embyá Paisagens e Ecossistemas.

9. Qual o potencial de investimento no Humaitá?
O metro quadrado no Humaitá para lançamentos varia entre R16.000eR16.000eR 20.000, com alta demanda por locação.

10. Qual o aluguel médio de um apartamento de 2 quartos no Humaitá?
Entre R5.500eR5.500eR 7.500 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 94%.

11. Vale a pena investir no Humaitá em 2026?
Sim. O Humaitá apresenta valorização histórica, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos.

12. Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

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Ficha técnica

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Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Sobre o Bairro Humaitá

Encravado no coração do Rio de Janeiro, o bairro Humaitá é um refúgio urbano que combina perfeitamente a energia vibrante da cidade com uma atmosfera tranquila e residencial. O Humaitá é conhecido por sua rica tapeçaria cultural, ostentando uma variedade de restaurantes gourmet, boutiques exclusivas e galerias de arte contemporânea. A localização privilegiada do bairro proporciona fácil acesso a áreas verdes como o Parque Lage e a Lagoa Rodrigo de Freitas, tornando-o ideal para aqueles que apreciam atividades ao ar livre. Com uma variedade de imóveis elegantes disponíveis, desde apartamentos modernos até casas charmosas em ruas arborizadas, o Humaitá oferece opções para todos os estilos de vida. Além disso, o bairro possui excelentes escolas e infraestrutura completa, incluindo supermercados e centros médicos. Morar no Humaitá significa desfrutar do melhor que o Rio tem a oferecer: um estilo de vida dinâmico em um ambiente seguro e acolhedor. Descubra o Humaitá e encontre seu novo lar neste bairro encantador.

Situado a uma curta distância de renomados estabelecimentos de saúde como a Casa de Saúde São José e o Instituto Estadual de Cardiologia Aloysio de Castro - IECAC, o bairro Humaitá oferece acesso rápido e fácil a cuidados médicos de primeira linha. O CREB - Unidade Botafogo e o Hospital do Olho também estão nas proximidades, proporcionando ainda mais tranquilidade para os residentes.

As famílias que escolhem viver no Humaitá desfrutam da proximidade com algumas das melhores instituições educacionais do Rio, incluindo o Colégio Pedro II (Campus Humaitá), a Escola Alemã Corcovado, o Colégio Andrews e a Escola Sá Pereira - Ensino Fundamental e Médio. As opções internacionais também são abundantes, com a Our Lady of Mercy School e The British School of Rio de Janeiro (Botafogo) oferecendo educação de qualidade em um ambiente multicultural.

Para os amantes do fitness, o BOXX Botafogo está ao alcance, enquanto aqueles que apreciam uma dieta saudável encontrarão uma variedade incrível de produtos frescos no Hortifruti. O Largo dos Leões é um local perfeito para relaxar ao ar livre e o Centro Médico Botafogo garante que todas as suas necessidades de saúde sejam atendidas. Viva no Humaitá e desfrute do melhor da vida urbana com todas as conveniências ao seu alcance.