Descrição do Imóvel

Lar 233 Laranjeiras

Localizado em um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro, o Lar 233 Laranjeiras é um lançamento residencial de alto padrão que redefine o conceito de moradia urbana. Desenvolvido pelas construtoras Pilar Engenharia e Klacon Engenharia, o projeto combina arquitetura contemporânea assinada por Sergio Gattass, interiores de Mauricio Nóbrega e o mais badalado diferencial: paisagismo do Escritório Burle Marx, com um bosque privativo de aproximadamente 1.100 m² de espécies nativas da Mata Atlântica.

Com 64 unidades distribuídas em 9 andares residenciais, o Lar 233 reúne apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, gardens privativos e coberturas duplex, com metragens que variam de 69 m² a 236 m². O empreendimento está em fase de lançamento, com início das obras previsto para 2025 e entrega em 2028, oferecendo condições especiais para os primeiros compradores.

Este lançamento em Laranjeiras se conecta diretamente ao sistema imobiliário estruturado do bairro, atendendo tanto investidores focados em short stay (Airbnb) para geração de caixa quanto famílias em busca de long stay (QuintoAndar) para estabilidade e preservação patrimonial.

Diferenciais Exclusivos do Lar 233 Laranjeiras

O Lar 233 não é apenas mais um lançamento na Zona Sul. Sua proposta integra arquitetura, natureza e tecnologia em um nível superior, com diferenciais que o colocam entre os empreendimentos mais relevantes de Laranjeiras.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx – um verdadeiro oásis urbano

• Rooftop panorâmico de 357 m² com vista para o Cristo Redentor

• Arquitetura autoral de Sergio Gattass, com linhas contemporâneas e fachadas elegantes

• Interiores assinados por Mauricio Nóbrega, com materiais nobres e ambientação acolhedora

• 64 unidades distribuídas em 9 andares (8 apartamentos por andar)

• Tipologias diversificadas – de 1 quarto a coberturas duplex de 4 quartos

• Previsão de entrega em 2028 – oportunidade de compra no lançamento

• Localização na Rua das Laranjeiras – principal via do bairro, a 300m do metrô Largo do Machado

Infraestrutura de Lazer e Bem-Estar

O condomínio foi concebido para oferecer uma experiência residencial completa, equilibrando lazer, convivência e funcionalidade.

Rooftop Panorâmico (357 m²):

• Piscina com raia de 15 metros

• Deck molhado e piscina infantil

• Lounge panorâmico com vista para o Cristo

• Espaço gourmet e salão de festas

• Sauna a vapor

Estrutura Wellness e Conveniência:

• Academia equipada

• Coworking

• Lockers inteligentes

• Espaço delivery

• Bicicletário

• Infraestrutura para recarga de veículos elétricos

• Wi-Fi nas áreas comuns

• Lavanderia compartilhada

Segurança e Tecnologia de Ponta:

• Reconhecimento facial

• Controle de acesso inteligente

• Sistema CFTV

• Monitoramento perimetral

• Guarita blindada

• Controle de visitantes

• Infraestrutura para automação residencial

Tipologias, Metragens e Valores

O Lar 233 possui um mix residencial diversificado, projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores.

Apartamentos de 1 Quarto

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) ou para profissionais que desejam um imóvel compacto e bem localizado.

Gardens Privativos

Unidades com integração entre área interna e espaços externos privativos.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex representam o segmento mais exclusivo do empreendimento, com terraços panorâmicos, possibilidade de espaço gourmet e vista privilegiada para o Cristo Redentor.

Apartamento exemplo (código 183): 92m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga – R$ 990.000

Localização Estratégica na Rua das Laranjeiras

O Lar 233 está situado na Rua das Laranjeiras, 233, em um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul do Rio de Janeiro. A localização permite acesso rápido ao Centro, à orla da Zona Sul e às principais vias urbanas da cidade.

Endereço: Rua das Laranjeiras, 233 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22240-004)

Distâncias aproximadas:

• Parque Guinle – cerca de 3 minutos

• Metrô Largo do Machado – aproximadamente 300 metros

• Flamengo – cerca de 5 minutos

• Botafogo – aproximadamente 8 minutos

• Centro do Rio – cerca de 15 minutos

O entorno imediato reúne:
Supermercados, farmácias, hospitais, escolas, restaurantes, padarias, academias, bares, lotéricas e praças, além de fácil acesso ao comércio diversificado da Rua das Laranjeiras.

Laranjeiras é um bairro oficialmente pertencente à Zona Sul do Rio de Janeiro, reconhecido por sua forte identidade histórica, arborização, infraestrutura consolidada e perfil residencial tradicional. Segundo o índice FipeZap, bairros tradicionais da Zona Sul continuam entre os mais resilientes em valorização imobiliária no Rio de Janeiro.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Lar 233 Laranjeiras foi projetado para ser um ativo de alta performance, oferecendo ao investidor não apenas um imóvel, mas um sistema de geração de renda e valorização patrimonial.

Potencial de Valorização Imobiliária

O mercado imobiliário de Laranjeiras mantém histórico consistente de preservação patrimonial e demanda residencial qualificada. O perfil do Lar 233 reúne características consideradas estratégicas para valorização:

• Bairro consolidado

• Baixa oferta de terrenos

• Arquitetura autoral

• Bosque privativo

• Rooftop premium

• Mobilidade urbana

• Segurança elevada

• Perfil residencial qualificado

Comparativo de Rentabilidade Patrimonial

Diferenciais Competitivos do Lar 233

O Lar 233 diferencia-se no mercado imobiliário de Laranjeiras por reunir simultaneamente:

• Bosque privativo Burle Marx – raridade na Zona Sul

• Projeto arquitetônico autoral – Sergio Gattass

• Rooftop com vista para o Cristo – 357 m² de lazer premium

• Mix residencial diversificado – de 69 a 236 m²

• Estrutura wellness completa – academia, sauna, piscina

• Segurança premium – reconhecimento facial e CFTV

• Forte integração com áreas verdes – 1.100 m² de natureza

• Localização consolidada – Rua das Laranjeiras, perto do metrô

Poucos empreendimentos da região combinam área verde privativa de grande escala, assinatura arquitetônica reconhecida e infraestrutura contemporânea em um único projeto residencial.

Sobre as Incorporadoras e o Projeto

• Construtoras: Pilar Engenharia e Klacon Engenharia

• Arquitetura: Sergio Gattass

• Interiores: Mauricio Nóbrega

• Paisagismo: Escritório Burle Marx – bosque privativo com espécies nativas da Mata Atlântica

• Terreno: 2.200 m² (com 1.100 m² de bosque privativo)

• Rooftop: 357 m²

• Unidades: 64 apartamentos

• Pavimentos: 9 andares residenciais (8 unidades por andar)

• Estágio da Obra: Lançamento – início em 2025, entrega prevista para 2028

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

Contato e Lançamento

As unidades do Lar 233 Laranjeiras estão em fase de lançamento, com condições especiais para os primeiros compradores.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Lar 233 Laranjeiras é um lançamento?
R: Sim. O empreendimento está em fase de lançamento, com início das obras previsto para 2025 e entrega estimada em 2028.

P: Onde fica o Lar 233 Laranjeiras?
R: Na Rua das Laranjeiras, 233, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro – a cerca de 300 metros do metrô Largo do Machado.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 64 unidades distribuídas em 9 andares residenciais, com 8 apartamentos por andar.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: 1 quarto (69m²) – R990.000;2quartos(86m2)–R990.000;2quartos(86m2)–R 1.520.000; gardens (83 a 99m²) – R1.222.000aR1.222.000aR 1.400.000; coberturas duplex (163 a 187m²) – R2.990.000aR2.990.000aR 3.220.000.

P: O condomínio tem área verde?
R: Sim. O grande diferencial é o bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx.

P: Quais são as opções de lazer?
R: Rooftop de 357 m² com piscina (raia de 15m), deck molhado, piscina infantil, lounge panorâmico com vista para o Cristo, espaço gourmet, salão de festas, sauna a vapor, academia, coworking, bicicletário e infraestrutura para recarga de veículos elétricos.

P: Quem assina o projeto?
R: Arquitetura por Sergio Gattass, interiores por Mauricio Nóbrega e paisagismo pelo Escritório Burle Marx.

P: Qual o potencial de valorização?
R: Estimativa de valorização imobiliária entre 6% e 9% ao ano.

P: O empreendimento é adequado para Airbnb?
R: Sim, especialmente as unidades de 1 quarto (69m²).

P: O Lar 233 tem vaga de garagem?
R: Sim. Apartamentos de 1 e 2 quartos possuem 1 vaga; coberturas duplex possuem 2 vagas.

P: Como agendar uma visita?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

P: O projeto tem acessibilidade para PCD?
R: Sim, segue normas de acessibilidade.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua das Laranjeiras, 233 - Laranjeiras, RJ*

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!