Descrição do Imóvel

Formidable Laranjeiras

Localizado na tranquila e arborizada Rua Pereira da Silva, 493, o Formidable Laranjeiras é um residencial boutique que representa o que há de mais raro no atual mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro: um edifício de baixíssima densidade, pronto para morar, com apenas 22 unidades distribuídas em 5 pavimentos. Desenvolvido pela Lopez Marinho com projeto arquitetônico da Larq Arquitetura, o empreendimento combina sofisticação discreta, privacidade e plantas amplas, atendendo famílias e investidores que priorizam estabilidade patrimonial e qualidade de vida.

Este residencial em Laranjeiras se consolida como um patrimônio familiar de longo prazo, inserindo-se perfeitamente no perfil long stay (QuintoAndar) do sistema imobiliário do bairro, que prioriza contratos estáveis, baixa vacância e valorização consistente.

Diferenciais Exclusivos do Formidable Laranjeiras

O Formidable Laranjeiras não é um empreendimento comum. Em um cenário de escassez de terrenos e adensamento crescente na Zona Sul, um edifício com apenas 22 unidades é uma exceção valiosa. A arquitetura de linguagem clássica contemporânea, assinada pela Larq Arquitetura, harmoniza-se perfeitamente com o perfil histórico e arborizado de Laranjeiras, oferecendo uma estética residencial atemporal.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Apenas 22 unidades – baixíssima densidade que garante privacidade e exclusividade

• Edifício de 5 pavimentos com elevador

• Arquitetura clássica contemporânea integrada ao bairro

• Apartamentos amplos de 73 m² a 124 m²

• Unidades Garden com terraço descoberto privativo e jardim integrado

• Plantas flexíveis e layouts funcionais

• Empreendimento pronto para morar (término em 2022)

• Terreno de 602,97 m² com aproveitamento inteligente

Áreas de Lazer Completas e Funcionais

O condomínio foi projetado para oferecer bem-estar sem a necessidade de grandes deslocamentos. A infraestrutura de lazer atende desde crianças até adultos, com opções para relaxamento e confraternização.

Estrutura de lazer completa:
Piscina adulto e infantil com acqua play, SPA, sauna, espaço gourmet, playground, brinquedoteca, salão de festas, academia e áreas de convivência.

Infraestrutura funcional e sustentável:
Bicicletário, tool box compartilhado, internet nas áreas comuns, carregadores para veículos elétricos, reaproveitamento de água da chuva, iluminação LED com sensores e soluções de eficiência energética.

O sistema de segurança inclui monitoramento por câmeras, controle duplo de acesso, vigilância eletrônica e portaria monitorada, proporcionando tranquilidade absoluta para famílias e investidores.

Tipologias e Valores

O Formidable Laranjeiras oferece apartamentos tipo de 2 e 3 quartos e unidades Garden, todas com metragens generosas e acabamentos de qualidade. A flexibilidade das plantas permite adaptação a diferentes perfis de moradores.

Apartamentos Tipo – 2 Quartos

Apartamentos Tipo – 3 Quartos

As unidades de 3 quartos representam um produto de baixíssima oferta em Laranjeiras, especialmente em edifícios novos com perfil boutique.

Apartamento Garden – 124 m²

A configuração garden combina metragem ampliada, área externa privativa e perfil patrimonial de longo prazo, ideal para quem busca um contato maior com a natureza sem abrir mão da localização urbana.

Apartamento exemplo: 73m², 2 suítes, 1 vaga – *R990.000∗∗∗Valorporm2:R990.000∗∗∗Valorporm2:R 13.561,00

Localização Privilegiada em Laranjeiras

Morar no Formidable Laranjeiras é viver em uma das ruas mais tradicionais e arborizadas de Laranjeiras, a poucos minutos do Parque Guinle e do Largo do Machado. O bairro é reconhecido por seu perfil familiar, patrimônio histórico e infraestrutura urbana consolidada.

Endereço: Rua Pereira da Silva, 493 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ

Distâncias aproximadas:

• Parque Guinle – 5 minutos

• Largo do Machado – 7 minutos

• Praia do Flamengo – 8 minutos

• Botafogo – 10 minutos

• Centro do Rio – 15 minutos

• Aeroporto Santos Dumont – 18 minutos

O entorno imediato reúne:
Supermercados, farmácias, hospitais, academias, instituições de ensino, restaurantes, serviços bancários e comércio de conveniência.

De acordo com o índice FipeZap Residencial 2026, bairros tradicionais da Zona Sul com baixa disponibilidade de terrenos continuam apresentando maior estabilidade de valorização imobiliária no médio e longo prazo. Investir no Formidable Laranjeiras significa aliar qualidade de vida a um ativo com forte preservação patrimonial.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Formidable Laranjeiras possui perfil predominantemente patrimonial e residencial familiar. Diferentemente de empreendimentos compactos voltados ao short stay (Airbnb), o projeto atende principalmente famílias e investidores focados em estabilidade locatícia e preservação de capital.

Projeção de Locação Residencial (Long Stay)

*Fontes: FipeZap, QuintoAndar, VivaReal, Imovelweb – maio/2026*

Comparativo com outras aplicações

• Taxa Selic (maio/2026): 12,75% a.a. (Banco Central do Brasil)

• Dividend yield médio de FIIs: ~9% a.a. (Funds Explorer)

O diferencial do mercado imobiliário residencial em bairros consolidados da Zona Sul está associado não apenas à renda locatícia, mas também à valorização patrimonial decorrente da escassez territorial.

Fatores que sustentam o valor do investimento

• Apenas 22 unidades (baixíssima densidade = exclusividade)

• Localização em rua arborizada e consolidada

• Arquitetura clássica contemporânea assinada

• Empreendimento pronto (sem risco de obra)

• Padrão construtivo Lopez Marinho

• Baixa oferta de terrenos em Laranjeiras

• Tipologias amplas de 73 a 124m²

• Lazer completo e sustentabilidade

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Laranjeiras), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Visita

Não perca a oportunidade de adquirir um patrimônio único no Formidable Laranjeiras.

Agende sua visita gratuita ao empreendimento através dos canais abaixo:

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan, que acompanhará toda a negociação com segurança, transparência e expertise jurídica e patrimonial.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Formidable Laranjeiras já está pronto para morar?
R: Sim. O empreendimento está pronto desde 2022, disponível para venda imediata, sem risco de obras ou atrasos.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: Apenas 22 unidades distribuídas em 5 pavimentos, o que garante baixa densidade e alta exclusividade.

P: Quais são as metragens disponíveis?
R: As unidades variam de 73 m² a 124 m², incluindo apartamentos tipo de 2 e 3 quartos e unidade Garden com terraço privativo.

P: O Formidable Laranjeiras tem áreas de lazer?
R: Sim. O condomínio oferece piscina adulto e infantil com acqua play, SPA, sauna, espaço gourmet, playground, brinquedoteca, salão de festas, academia e áreas de convivência.

P: Qual a localização exata do empreendimento?
R: Rua Pereira da Silva, 493 – Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro, próximo ao Parque Guinle e ao Largo do Machado.

P: Qual o valor do apartamento de 73m²?
R: O valor é de R990.000,00,comvalorporm2deR990.000,00,comvalorporm2deR 13.561,00. Os valores variam conforme tipologia e metragem da unidade.

P: Quais são os valores das outras tipologias?
R: Apartamento 76m²: R1.111.370;77m2:R1.111.370;77m2:R 1.185.000; 86m²: R1.160.000;105m2:R1.160.000;105m2:R 1.410.000; 106m² (3 quartos): R1.782.000;Garden124m2:R1.782.000;Garden124m2:R 1.470.000.

P: O condomínio possui infraestrutura sustentável?
R: Sim. O Formidable conta com reaproveitamento de água da chuva, iluminação LED com sensores, carregadores para veículos elétricos e bicicletário.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: A construtora é a Lopez Marinho, o projeto arquitetônico é da Larq Arquitetura, e a comercialização é da Zona Sul Lançamentos.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo telefone (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

P: O empreendimento é adequado para investimento em locação?
R: Sim. Com perfil familiar e baixa vacância, o potencial de locação para unidades de 2 quartos é de R4.500aR4.500aR 6.200 mensais, e para unidades de 3 quartos, de R7.000aR7.000aR 9.500 mensais.

P: O Formidable Laranjeiras tem acessibilidade para PCD?
R: Sim. O projeto segue as normas de acessibilidade, com adaptações em áreas comuns e circulações.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pereira da Silva, 493 - Laranjeiras, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!