Descrição do Imóvel

Maison Laranjeiras

Localizado na tradicional Rua das Laranjeiras, 139, o Maison Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão que representa o que há de mais sofisticado no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pelo Grupo Opportunity com projeto arquitetônico de Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, o edifício único implantado em terreno de 1.894,52 m² reúne 101 unidades distribuídas em apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e coberturas duplex, com metragens que variam de 71,01 m² a 201,42 m².

Com obras concluídas em 2023 e pronto para morar, o Maison Laranjeiras foi concebido para atender famílias e investidores que buscam moradia qualificada, preservação patrimonial e um dos endereços mais valorizados de Laranjeiras. O empreendimento integra-se perfeitamente ao sistema imobiliário estruturado do bairro, com foco em long stay (QuintoAndar) – estabilidade, baixa vacância e valorização consistente.

Diferenciais Exclusivos do Maison Laranjeiras

O Maison Laranjeiras não é apenas mais um edifício residencial. Sua arquitetura contemporânea, assinada por profissionais de renome, alia elegância discreta à funcionalidade cotidiana, em um terreno amplo para os padrões do bairro – o que reduz a sensação de adensamento excessivo e valoriza a privacidade residencial.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 101 unidades em edifício único, garantindo escala residencial equilibrada

• Terreno de 1.894,52 m² – amplo para os padrões de Laranjeiras

• Arquitetura assinada por Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura

• Tipologias de 2 a 4 quartos e coberturas duplex, com metragens de 71 a 201m²

• Pronto para morar – conclusão em 2023, sem riscos de obra

• Localização na Rua das Laranjeiras – principal via do bairro

• Plantas flexíveis e ambientes amplos, com varanda gourmet integrada e churrasqueira a gás

• Coberturas duplex com terraços privativos e piscina exclusiva em determinadas unidades

Infraestrutura de Lazer Completa

O condomínio foi projetado para oferecer bem-estar e convivência sem sair de casa, com infraestrutura compatível com os melhores empreendimentos de alto padrão da Zona Sul:

Piscinas: piscina adulto com raia de 25 metros e piscina infantil com acqua play

Bem-estar: academia, sauna e ofurô

Convivência: espaço gourmet com churrasqueira, forno de pizza, salão de festas, playground, espaço teen e espaço kids

Funcionalidades: bicicletário, espaço pet, espaço delivery e portaria monitorada

Segurança: sistema de câmeras, controle de acesso e vigilância privada

Tipologias, Metragens e Valores

O Maison Laranjeiras oferece apartamentos amplos e coberturas duplex, todas com acabamentos de alto padrão e plantas que priorizam a convivência familiar.

Apartamentos de 2 Quartos

Valor por m² (71m²): R$ 18.295,00

Apartamento de 3 Quartos

Coberturas Duplex

As coberturas duplex possuem configuração diferenciada, com pavimento inferior voltado à convivência social e pavimento superior reservado às áreas íntimas, incluindo terraços privativos e piscina exclusiva em determinadas unidades.

Localização Privilegiada na Rua das Laranjeiras

O Maison Laranjeiras está localizado em um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Zona Sul carioca: a Rua das Laranjeiras, 139, na esquina com a Rua Ipiranga, próximo ao Largo do Machado e com acesso facilitado a Flamengo, Botafogo, Catete e Centro do Rio de Janeiro.

Endereço: Rua das Laranjeiras, 139 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22240-003)

Proximidades e acessos:

• Parque Eduardo Guinle – minutos a pé

• Praça São Salvador – próxima

• Palácio Guanabara – nas proximidades

• Largo do Machado – rápido acesso

• Aterro do Flamengo – próximo

• Metrô Largo do Machado – acessível

O entorno imediato reúne:
Supermercados, farmácias, hospitais, escolas, restaurantes, padarias, hortifrutis, academias, polos gastronômicos e culturais, além de fácil acesso ao comércio diversificado da Rua das Laranjeiras.

Laranjeiras ocupa uma posição singular no mercado imobiliário carioca. Diferentemente de regiões marcadas por forte dinâmica turística ou excessiva verticalização recente, o bairro preserva uma atmosfera predominantemente residencial, com ruas arborizadas, patrimônio arquitetônico relevante, mobilidade consolidada e infraestrutura urbana madera.

Dado FipeZap: Laranjeiras mantém um dos mercados residenciais mais sólidos da Zona Sul devido à baixa oferta de novos terrenos, infraestrutura consolidada e demanda familiar constante.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Maison Laranjeiras é um empreendimento pronto para morar (conclusão em 2023), o que elimina riscos de obra e permite entrada imediata no imóvel ou no mercado de locações premium. O Grupo Opportunity garante padrão construtivo de excelência, enquanto a comercialização pela Zona Sul Lançamentos assegura transparência e suporte especializado.

Potencial de Locação Residencial em Laranjeiras

Estimativas baseadas em referências médias de mercado (FipeZap, QuintoAndar, Viva Real – maio/2026):

Rentabilidade bruta estimada – não considera condomínio, IPTU, vacância, manutenção e taxas administrativas.

Fatores que sustentam o valor do investimento em Laranjeiras

• Baixa oferta de novos terrenos – escassez que valoriza o patrimônio

• Infraestrutura urbana consolidada – comércio, serviços, transporte e lazer

• Perfil familiar tradicional – demanda estável e qualificada

• Proximidade ao Centro e Zona Sul – mobilidade facilitada

• Patrimônio urbano preservado – ruas arborizadas e arquitetura relevante

As unidades entre 71 m² e 100 m² apresentam maior equilíbrio entre liquidez imobiliária, demanda locatícia e acessibilidade relativa dentro do mercado de alto padrão carioca. Já as coberturas duplex ocupam um nicho mais exclusivo, voltado à preservação patrimonial e baixa oferta comparativa.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Desenvolvimento: Grupo Opportunity

• Arquitetura: Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura

• Fachada: Cité Arquitetura

• Interiores das áreas comuns: Toca Arquitetura

• Estágio da Obra: Pronto – início em 2020, conclusão em 2023

• Área do terreno: 1.894,52 m²

• Unidades: 101 apartamentos (2, 3 e 4 quartos e coberturas duplex)

• Vagas de garagem: 1 ou 2 por unidade, conforme tipologia

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

Contato e Visita

O Maison Laranjeiras está pronto para morar – agende sua visita gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Maison Laranjeiras já está pronto para morar?
R: Sim. O empreendimento teve início das obras em 2020 e conclusão em 2023, encontrando-se pronto para morar.

P: Onde fica o Maison Laranjeiras?
R: Na Rua das Laranjeiras, 139, esquina com a Rua Ipiranga, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 101 unidades residenciais distribuídas em um único edifício.

P: Quais são as tipologias disponíveis?
R: Apartamentos de 2 e 3 quartos (71 a 95 m²) e coberturas duplex de 3 e 4 quartos (154 a 201 m²).

P: Qual o valor do apartamento de 71m²?
R: R1.299.000,comvalorporm2deR1.299.000,comvalorporm2deR 18.295,00.

P: O Maison Laranjeiras possui área de lazer completa?
R: Sim. Piscina adulto com raia de 25 metros, piscina infantil, academia, sauna, ofurô, espaço gourmet, salão de festas, playground, espaço teen, espaço kids, bicicletário, espaço pet e espaço delivery.

P: Quem assina a arquitetura?
R: Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura.

P: Qual o potencial de locação?
R: Apartamentos de 2 quartos: R5.500aR5.500aR 7.000/mês. Coberturas: R14.000aR14.000aR 20.000/mês.

P: Vale a pena investir em Laranjeiras?
R: Sim. Laranjeiras é um dos bairros mais valorizados da Zona Sul.

P: O condomínio tem vaga de garagem?
R: Sim, 1 ou 2 vagas conforme tipologia.

P: Tem acessibilidade para PCD?
R: Sim, projeto segue normas de acessibilidade.

P: Como agendar uma visita?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua das Laranjeiras, 139 - Laranjeiras, RJ*

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!