Descrição do Imóvel

Soul Rio Gago Coutinho

Localizado em um dos endereços mais valorizados da Zona Sul carioca, o Soul Rio Gago Coutinho é um lançamento residencial que reúne o melhor da moradia urbana funcional em Laranjeiras. Desenvolvido pela Monza Incorporações com projeto arquitetônico de Celso Rayol, o edifício em bloco único de 12 pavimentos e 107 unidades foi concebido para atender à crescente demanda por imóveis compactos, bem localizados e com infraestrutura completa.

Com 87 studios (mais de 80% do empreendimento), o Soul Rio Gago Coutinho é a oportunidade perfeita para quem busca alta liquidez e geração de caixa no mercado de locação por temporada (short stay), além de atender também ao perfil de famílias com unidades de 2 quartos e coberturas. O endereço na Rua Gago Coutinho, 53, em frente ao Parque Guinle e a apenas 300 metros do metrô Largo do Machado, garante valorização consistente e demanda constante.

Este lançamento em Laranjeiras se conecta diretamente com o sistema imobiliário estruturado do bairro, que combina studios para short stay (Airbnb) com foco em liquidez e geração de caixa, e apartamentos para long stay (QuintoAndar) com foco em estabilidade e preservação patrimonial.

Diferenciais Exclusivos do Soul Rio Gago Coutinho

O Soul Rio Gago Coutinho representa a nova geração do mercado imobiliário carioca: funcional, tecnológico e financeiramente inteligente. O projeto foi pensado para otimizar o espaço sem abrir mão do conforto e da localização privilegiada.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 107 unidades distribuídas em 12 pavimentos, com predominância de studios (87 unidades)

• Localização em frente ao Parque Guinle – 24 mil m² de área verde com palmeiras imperiais, lagos e o Palácio Guinle

• Apenas 300 metros do metrô Largo do Machado (Linha 1 - Laranja), conectando a Copacabana, Ipanema, Centro e Tijuca em menos de 20 minutos

• Dois rooftops completos com lazer e vista para o Parque Guinle

• Coworking, lavanderia compartilhada, pet care e grab and go no mezanino

• Piscina, academia, spa, sauna, espaço gourmet e sala de jogos distribuídos nos rooftops

• Plantas inteligentes de 27,81 m² a 82,65 m², com studios com e sem varanda, gardens e coberturas

• Todas as unidades de 2 quartos possuem vaga de garagem

• Fechaduras eletrônicas com biometria e sistema de câmeras de segurança

Infraestrutura de Lazer e Convivência em Dois Rooftops

O grande diferencial do Soul Rio Gago Coutinho está nos seus dois rooftops, que distribuem lazer e serviços ao longo do edifício:

Térreo: portaria 24h, estacionamento (vagas para unidades de 2 quartos), bicicletário e lavanderia.

Mezanino: coworking, espaço grab and go, pet care e maleiro.

6º pavimento (primeiro rooftop): espaço gourmet com churrasqueira, sala de jogos e espaço kids.

12º pavimento (segundo rooftop): piscina, academia, spa, sauna, terraços com vista para o Parque Guinle e sala de relaxamento.

O edifício conta ainda com pórtico de acesso, sistema de câmeras de segurança e fechaduras eletrônicas com biometria, garantindo tranquilidade para moradores e investidores.

Tipologias, Metragens e Valores

O Soul Rio Gago Coutinho foi projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com predominância de studios (87 unidades) – o formato de maior liquidez no mercado atual.

Studios (27,81 m² a 44,15 m²)

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) , com rentabilidade estimada entre 8% e 13% ao ano. Ideal para estudantes, jovens profissionais ou nômades digitais.

Apartamentos de 2 quartos com suíte

A opção mais procurada por moradores finais e investidores long stay, com potencial de locação mensal de R6.500aR6.500aR 9.500.

Studios Garden e Coberturas

Apartamento exemplo: Studio 27,81m² – *R599.000∗∗∗Valorporm2:R599.000∗∗∗Valorporm2:R 21.539,00

Localização Estratégica: Rua Gago Coutinho, 53 – Laranjeiras

O Soul Rio Gago Coutinho está localizado em um dos endereços mais valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. A Rua Gago Coutinho é reconhecida pela valorização imobiliária e pela proximidade com áreas verdes, com o Parque Guinle literalmente em frente ao empreendimento.

Endereço: Rua Gago Coutinho, 53 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ

Proximidades e acessos:

• Parque Guinle – em frente (24 mil m² de área verde)

• Metrô Largo do Machado – 300 metros (Linha 1 - Laranja)

• Praia do Flamengo – 8 minutos

• Botafogo – 10 minutos

• Centro do Rio – 10 minutos

• Aeroporto Santos Dumont – 15 minutos

De acordo com o índice FipeZap 2026, Laranjeiras apresenta valores médios entre R9.800eR9.800eR 12.800 por m², com oferta limitada de novos lançamentos. A demanda por imóveis compactos bem localizados é sustentada por três vetores: proximidade com o metrô, perfil universitário e de jovens profissionais que trabalham no Centro, e a escassez de unidades novas na região.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Soul Rio Gago Coutinho foi projetado para ser um ativo de alta performance, oferecendo ao investidor não apenas um imóvel, mas um sistema de geração de renda e valorização patrimonial.

Rentabilidade com Locação (Long Stay)

Rentabilidade com Temporada (Short Stay / Airbnb)

• Diária média estimada: R180aR180aR 320

• Ocupação média: 60% a 78%

• Rentabilidade estimada: 8% a 13% ao ano

Síntese de Retorno do Investimento

Para o investidor: o studio oferece maior potencial de retorno via locação por temporada, mas exige gestão ativa. O apartamento de 2 quartos é mais adequado à locação tradicional, com menor risco de vacância e gestão mais simples.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporação e Construção: Monza Incorporações

• Arquitetura: Celso Rayol

• Estágio da Obra: Lançamento – início em 2026, previsão de entrega em 2029

• Unidades: 107 apartamentos (estúdios, gardens, 2 quartos e coberturas)

• Vagas de garagem: exclusivas para unidades de 2 quartos

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

Contato e Lançamento

As unidades do Soul Rio Gago Coutinho estão em fase de lançamento, com condições especiais para os primeiros compradores.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Soul Rio Gago Coutinho?
R: Lançamento residencial na Rua Gago Coutinho, 53, Laranjeiras, com 107 unidades de studios a 2 quartos.

P: Quando ficará pronto?
R: Lançamento 2026, entrega 2029.

P: Onde fica?
R: Em frente ao Parque Guinle, a 300m do metrô.

P: Quantas unidades?
R: 107 unidades, sendo 87 studios.

P: Quais os valores?
R: Studios de R599kaR599kaR 789k; 2 quartos R$ 1,45M.

P: Tem áreas de lazer?
R: Sim, dois rooftops com piscina, academia, spa, gourmet.

P: Vale para Airbnb?
R: Sim, rentabilidade de 8% a 13% a.a.

P: Tem vaga de garagem?
R: Apenas unidades de 2 quartos.

P: Como visitar?
R: Contate Ronaldo Ivan (21) 98737-2359.

P: Quem é o arquiteto?
R: Celso Rayol.

P: Qual a rentabilidade?
R: Long stay: 5% a 8,5% a.a.; Short stay: 8% a 13% a.a.

P: Tem acessibilidade?
R: Sim, para PCD.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Gago Coutinho, 53 - Laranjeiras, RJ*

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!