Descrição do Imóvel

Céu Laranjeiras

Localizado na Rua Moura Brasil, 44, o Céu Laranjeiras é um empreendimento residencial que resgata a essência da moradia urbana na Zona Sul do Rio de Janeiro por meio de um retrofit completo de um edifício existente. Desenvolvido pela Progress (Grupo CTV) com projeto arquitetônico da Feu Arquitetura, o edifício de 11 pavimentos e 96 unidades une a solidez estrutural do passado com a eficiência, o design e o conforto do presente.

Este lançamento em Laranjeiras é o primeiro da Zona Sul Lançamentos focado exclusivamente no conceito de retrofit residencial, oferecendo uma oportunidade única para quem busca um imóvel novo em uma região consolidada, com preços de entrada acessíveis (a partir de R$ 515 mil) e um dos mais altos potenciais de rentabilidade do bairro, seja no modelo short stay (Airbnb) para geração de caixa, seja no long stay (QuintoAndar) para estabilidade e preservação patrimonial.

Diferenciais Exclusivos do Céu Laranjeiras

O Céu Laranjeiras não é um empreendimento comum. Ele representa a nova geração do mercado imobiliário carioca: sustentável, funcional e financeiramente inteligente. O retrofit mantém a estrutura original do edifício (reduzindo o impacto ambiental) enquanto entrega acabamento e tecnologia de ponta.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Retrofit completo – modernização total de edifício existente, preservando a estrutura e reduzindo o prazo de entrega

• 96 unidades distribuídas em 11 pavimentos, garantindo um ecossistema interno diverso e dinâmico

• Varandas em todos os apartamentos, integrando o ambiente interno com a paisagem urbana

• Rooftop com vista para o Cristo Redentor, um dos cartões-postais mais desejados do Rio de Janeiro

• Plantas inteligentes e integração de ambientes, otimizando espaços de 30m² a 74m²

• Terraço no 11º andar com piscina, deck, gourmet e academia, criando uma área de lazer premium em altura

• Foco em tecnologia e conectividade: coworking, lavanderia compartilhada, bicicletário com carregadores e fechaduras eletrônicas

• Localização estratégica: na divisa entre Laranjeiras, Flamengo, Botafogo e Cosme Velho, com acesso fácil a tudo

Infraestrutura de Lazer e Convivência no Topo

O grande diferencial do Céu Laranjeiras está no seu terraço (rooftop) , um verdadeiro mirante a céu aberto com estrutura completa para lazer e trabalho:

• Piscina com vista para o Cristo Redentor – um cenário único para relaxar

• Academia equipada para manter a rotina de treinos

• Coworking e Sala Multiúso – perfeito para a nova realidade do home office

• Espaço Gourmet e Pool Bar para receber amigos com estilo

• Lavanderia compartilhada e tool box para maior funcionalidade diária

Além disso, o edifício conta com bicicletário, portaria monitorada, sistema de câmeras, controle de acesso por biometria e uma loja de conveniência no térreo, resolvendo necessidades básicas sem sair de casa.

Tipologias, Metragens e Valores

O Céu Laranjeiras foi projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com quatro tipologias principais. Os valores de lançamento (início da obra em 2025, entrega prevista para 2029) são extremamente competitivos para a Zona Sul.

Studios (30m² a 35m²)

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) , com rentabilidade estimada entre 8% e 13% ao ano. Ideal para estudantes, jovens profissionais ou nômades digitais.

1 Quarto (38m² a 44m²)

Unidade versátil, atendendo tanto a demanda por locação tradicional (famílias pequenas) quanto por temporada, com ótimo equilíbrio entre preço e rentabilidade.

2 Quartos (61m² a 62m²)

A opção mais procurada por moradores finais e investidores long stay, com potencial de locação mensal de R5.000aR5.000aR 7.500.

3 Quartos (71m² a 74m²)

Unidade premium, ideal para famílias ou investidores que buscam o segmento de maior estabilidade patrimonial e rentabilidade long stay, com aluguéis projetados de R7.000aR7.000aR 10.000/mês.

*Apartamento exemplo (Studio 61,48m²): R515.000∗∗∗Valorporm2:R515.000∗∗∗Valorporm2:R 8.376,00 (muito abaixo da média da Zona Sul)

Localização Estratégica: Rua Moura Brasil, 44 – Laranjeiras

O Céu Laranjeiras está localizado em um ponto estratégico de Laranjeiras, na divisa com o Flamengo e próximo a Botafogo e Cosme Velho. A Rua Moura Brasil é uma via arborizada e residencial, com excelente acesso ao comércio, serviços e transporte.

Endereço: Rua Moura Brasil, 44 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22231-200)

Proximidades e acessos:

• Metrô Largo do Machado – cerca de 10 minutos a pé

• Parque Guinle – 5 minutos

• Praia do Flamengo – 8 minutos

• Aeroporto Santos Dumont – 15 minutos

• Centro do Rio – 10 minutos

O entorno imediato reúne:
Supermercados (Zona Sul, Mundial), farmácias, hospitais (Casa de Saúde São José, Hospital São Francisco), academias (Bodytech, Smart Fit), instituições de ensino (Colégio Santo Inácio, Escola Parque), restaurantes e bares badalados, além de fácil acesso a ônibus e metrô.

De acordo com o índice FipeZap 2026, Laranjeiras apresenta valores médios entre R9.800eR9.800eR 12.800 por m², o que posiciona o Céu Laranjeiras com um excelente potencial de valorização, tanto pela localização quanto pelo baixo preço de lançamento por m² (R$ 8.376,00).

Invista com Segurança e Credibilidade

O Céu Laranjeiras foi projetado para ser um ativo de alta performance, oferecendo ao investidor não apenas um imóvel, mas um sistema de geração de renda e valorização patrimonial, exatamente como descreve o cluster imobiliário de Laranjeiras.

Potencial de Valorização (Venda Futura)

O mercado de Laranjeiras tem histórico de valorização consistente. A expectativa para imóveis na região, especialmente em um projeto de retrofit de qualidade como o Céu Laranjeiras, é de uma valorização entre 18% e 40% em ciclos de médio prazo (5 anos) .

Rentabilidade com Locação (Long Stay)

Projeção de aluguéis para locação tradicional, com base em dados do QuintoAndar e Imovelweb:

Rentabilidade com Temporada (Short Stay / Airbnb)

Com base em dados da AirDNA para a região da Zona Sul:

• Diária média estimada: R380aR380aR 750 (dependendo da tipologia e época)

• Ocupação média: 60% a 78%

• Receita anual estimada por unidade: R95.000aR95.000aR 180.000

• Rentabilidade estimada: 8% a 13% ao ano

Este modelo é especialmente atrativo para studios e unidades de 1 quarto, que têm alta demanda de turistas e profissionais em trânsito.

Síntese de Retorno do Investimento

O desempenho varia conforme a tipologia escolhida e a estratégia de gestão do ativo. A localização em Laranjeiras garante alta liquidez para venda ou locação, tanto no mercado tradicional quanto no de temporada.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporação: Progress (Grupo CTV) – empresa com atuação consolidada no mercado imobiliário do Rio de Janeiro

• Arquitetura: Feu Arquitetura, sob responsabilidade técnica de Francisco Alexandre Feu Rosa (RRT 15982271)

• Conceito: Retrofit residencial – requalificação completa de edifício existente com atualização estrutural, estética e funcional

• Estágio da Obra: Lançamento – início em 2025, término previsto para 2029

• Garantia: Padrão construtivo e entrega assegurada pela solidez do Grupo CTV

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Laranjeiras), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

As unidades do Céu Laranjeiras estão em fase de lançamento, com condições especiais para os primeiros compradores.

Agende sua apresentação do empreendimento através dos canais abaixo:

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para entender as melhores unidades para seu perfil de investimento ou moradia e garantir as melhores condições de pagamento.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Céu Laranjeiras é um empreendimento novo ou reformado?
R: É um retrofit – modernização completa de um edifício existente, mantendo sua estrutura original e entregando acabamento, instalações e lazer totalmente novos, como um imóvel novo.

P: Quando o empreendimento ficará pronto?
R: O lançamento está em 2025, com início das obras no mesmo ano e previsão de entrega para 2029.

P: Onde fica exatamente o Céu Laranjeiras?
R: Na Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras, na divisa com Flamengo e próximo a Botafogo e Cosme Velho, Zona Sul do Rio de Janeiro.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 96 unidades distribuídas em 11 pavimentos.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (30-35m²) de R515milaR515milaR 650 mil; 1 quarto (38-44m²) de R660milaR660milaR 755 mil; 2 quartos (61-62m²) por R899mil;3quartos(71−74m2)porR899mil;3quartos(71−74m2)porR 1,2 milhão.

P: Qual o valor do studio exemplo de 61,48m² anunciado?
R: O valor é de R515.000∗∗,comvalorporm2de∗∗R515.000∗∗,comvalorporm2de∗∗R 8.376,00.

P: O condomínio tem áreas de lazer?
R: Sim, o destaque é o rooftop com piscina com vista para o Cristo Redentor, além de academia, coworking, espaço gourmet, pool bar, lavanderia compartilhada e loja de conveniência.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: A incorporadora é a Progress (Grupo CTV) e a arquitetura é da Feu Arquitetura (Francisco Alexandre Feu Rosa).

P: Qual o potencial de investimento do Céu Laranjeiras?
R: Muito alto. Valorização projetada de 18% a 40% em 5 anos, rentabilidade com locação tradicional de 5% a 8,5% a.a. e com temporada (Airbnb) de 8% a 13% a.a.

P: O empreendimento é adequado para investimento em short stay (Airbnb)?
R: Sim, especialmente os studios e unidades de 1 quarto. A localização em Laranjeiras, próxima a tudo, garante alta demanda turística e corporativa.

P: Como posso agendar uma visita ou receber mais informações?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos.

P: O Céu Laranjeiras tem acessibilidade para PCD?
R: Sim. O projeto de retrofit segue as normas de acessibilidade, com adaptações em áreas comuns, circulações e unidades.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Moura Brasil, 44 - Laranjeiras, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!