Descrição do Imóvel

Karioka Botafogo: Apartamentos 2 e 3 quartos com automação na Zona Sul, RJ

Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026

Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos

Navegação Rápida

• O que é o Karioka Botafogo?

• Localização: Rua Visconde de Caravelas, 97

• Tipologias e Preços

• Potencial de Rentabilidade

• Lazer e Infraestrutura

• Tecnologia e Sustentabilidade

• Arquitetura e Responsáveis

• Perguntas Implícitas sobre Botafogo

• Panorama do Mercado em Botafogo

• Por que o empreendimento se diferencia

• Perguntas Frequentes

O que é o Karioka Botafogo?

O Karioka Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Caravelas, 97, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora Schipper, com mais de 60 anos de história, o projeto oferece apenas 21 unidades exclusivas distribuídas em 6 pavimentos, combinando design industrial elegante, automação residencial e sustentabilidade.

O projeto arquitetônico é assinado pela arquiteta Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834). O residencial conta com apartamentos de 2 quartos com suíte (73 a 79 m²), gardens com área externa privativa (até 94 m²) e uma cobertura única de 139 m² com 3 suítes. O diferencial está na infraestrutura tecnológica: fechadura biométrica, automação de iluminação e ar-condicionado, tomadas USB-C, varanda gourmet com churrasqueira elétrica e painéis fotovoltaicos para energia limpa.

Localização: Rua Visconde de Caravelas, 97 - Botafogo

O Karioka Botafogo está situado em uma das ruas mais desejadas e arborizadas do bairro. Botafogo, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Humaitá, Copacabana e a Lagoa Rodrigo de Freitas. O CEP da região é 22271-041.

A localização é estratégica, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer:

Restaurantes e bares no entorno:

• Tragga

• Meza Bar

• Lima Cocina Peruana

• Mandala Kebabs

O bairro é atendido pela estação de metrô Botafogo (Linha 1), que conecta a Zona Sul ao Centro e à Zona Norte, além de diversas linhas de ônibus que circulam pelas ruas Voluntários da Pátria e São Clemente.

Tipologias e Preços do Karioka Botafogo

O projeto oferece 21 unidades residenciais distribuídas em 6 pavimentos, em apartamentos tipo, gardens e uma cobertura exclusiva:

Detalhamento das unidades:

• Apartamentos de 2 quartos com suíte: metragens inteligentes entre 73,50 m² e 79,79 m²

• Gardens com área externa privativa e ofurô

• Cobertura única com 139,35 m², três suítes, lavabo e vista exclusiva

Diferenciais das plantas:

• Varanda gourmet com bancada, pia e churrasqueira elétrica

• Possibilidade de sala ampliada

• Acabamentos personalizáveis

• Infraestrutura para automação de cortinas

• Tomadas USB-C na sala e nos quartos

• Wi-Fi integrado em toda a unidade

Potencial de Rentabilidade em Botafogo

Com tipologias variadas (2 quartos a partir de R$ 1.215.400 e cobertura de alto padrão), o Karioka Botafogo atende tanto ao investidor focado em locação tradicional quanto à família em busca de moradia definitiva. Botafogo é um dos bairros com maior valorização da Zona Sul, com alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos.

Previsão de Locação Tradicional (mensal)

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.

Comparativo vs Outras Aplicações

Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar FipeZap para o bairro Botafogo]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.

Lazer e Infraestrutura do Condomínio

O Karioka Botafogo concentra sua área de lazer no rooftop, com vista privilegiada e estrutura completa:

• Piscina com sistema swimming in/out para sauna a vapor

• Sauna com vista e integração com área de descanso

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Lounge com espaço kids

• Academia equipada

• Mini market 24h

• Bicicletário com tomada para bicicletas elétricas

Itens de segurança e acessibilidade:

• Fechadura biométrica nas portas de entrada

• Sistema de monitoramento por câmeras

• Controle total de acessos

• Rampas de acesso e ambientes projetados para PCDs

Tecnologia e Sustentabilidade

O Karioka Botafogo foi desenvolvido para atender um público exigente, com soluções que facilitam o dia a dia:

Automação residencial:

• Automação de iluminação, ar-condicionado e TV com infraestrutura pronta

• Fechadura biométrica nas portas de entrada

• Tomadas USB-C na sala e nos quartos

• Infraestrutura para automação de cortinas

• Infraestrutura para Wi-Fi integrada em toda a unidade

• Varanda gourmet com bancada, pia e churrasqueira elétrica

Sustentabilidade:

• Painéis fotovoltaicos para geração de energia limpa nas áreas comuns

• Reaproveitamento de água para irrigação dos jardins

• Infraestrutura para 4 vagas com carregador de carro elétrico

• Iluminação LED com sensores de presença nas áreas comuns

• Coleta seletiva de lixo

• Hidrômetros individuais

Arquitetura e Responsáveis Técnicos

O Karioka Botafogo é um projeto que reflete o estilo industrial elegante, com fachada em tons neutros e detalhes em preto:

A arquiteta Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834) assina o projeto arquitetônico do empreendimento, trazendo sua expertise em design residencial de alto padrão.

A Construtora Schipper Engenharia, fundada há mais de 60 anos, construiu uma sólida história no mercado imobiliário nacional. A empresa já foi agraciada com prêmios importantes como o Master Imobiliário e o Prêmio de Performance em Vendas Imobiliárias. Cada um de seus empreendimentos na Zona Sul do Rio conta com localizações privilegiadas e arquitetura sofisticada.

Ficha Técnica

Perguntas Implícitas sobre Botafogo

Vale a pena investir em apartamento de 2 quartos em Botafogo?

Sim. Botafogo é um dos bairros com maior valorização da Zona Sul, com alta demanda por imóveis de 2 quartos, especialmente os que oferecem tecnologia e sustentabilidade como o Karioka.

Qual o preço do m² em Botafogo?

Segundo [consultar FipeZap], o preço do m² em Botafogo para lançamentos de alto padrão varia entre R15.000eR15.000eR 22.000. O Karioka posiciona-se nessa faixa, com valores atrativos para o padrão de acabamento oferecido.

Qual a diferença entre apartamento tipo e garden no Karioka?

O apartamento tipo está localizado nos andares superiores, com varanda gourmet. O garden está no térreo e oferece área externa privativa com ofurô.

Panorama do Mercado Imobiliário em Botafogo

Botafogo consolidou-se como um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, gastronomia premiada, shoppings, metrô, escolas, hospitais e proximidade com a Lagoa e as praias, o bairro atrai famílias de renda média-alta e investidores.

A escassez de novos lançamentos de alto padrão — especialmente com automação e sustentabilidade — mantém a pressão de valorização. A localização estratégica e a infraestrutura completa fazem de Botafogo uma das regiões mais desejadas da cidade.

Por que o Karioka Botafogo se diferencia no mercado

O empreendimento destaca-se por:

• Exclusividade com apenas 21 unidades em 6 pavimentos

• Projeto arquitetônico assinado por Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834)

• Automação residencial completa (fechadura biométrica, iluminação, ar-condicionado, cortinas)

• Sustentabilidade com painéis fotovoltaicos, reaproveitamento de água e infraestrutura para carros elétricos

• Lazer no rooftop com piscina, sauna, espaço gourmet e academia

• Localização privilegiada na Rua Visconde de Caravelas, perto do metrô e da Lagoa

• Solidez da Schipper Engenharia, com mais de 60 anos de história e prêmios no setor

• Preço atrativo a partir de R$ 1.215.400 para o padrão de acabamento oferecido

Perguntas Frequentes sobre o Karioka Botafogo

P1. Qual o preço por m² em Botafogo?

O preço do m² em Botafogo para lançamentos de alto padrão varia entre R15.000eR15.000eR 22.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P2. Quem é a arquiteta responsável pelo Karioka Botafogo?

O projeto arquitetônico do Karioka Botafogo é assinado pela arquiteta Bianca de Souza Bruno, CAU/RJ: A622834.

P3. Qual a data de entrega do Karioka Botafogo?

O empreendimento está em fase de lançamento. Não há data de entrega informada nas fontes oficiais disponíveis. Consulte o corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30.590).

P4. Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026?

Sim. Segundo dados de mercado [consultar FipeZap], Botafogo apresenta valorização histórica acima do IPCA, excelente infraestrutura de transporte e alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos.

P5. Quais são as tipologias disponíveis no Karioka Botafogo?

O Karioka oferece apartamentos de 2 quartos com suíte (73 a 79 m²), gardens com área externa (até 94 m²) e uma cobertura de 139 m² com 3 suítes e lavabo.

P6. Onde fica o Karioka Botafogo?

O Karioka Botafogo fica na Rua Visconde de Caravelas, 97, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22271-041.

P7. Qual a rentabilidade anual de um apartamento de 2 quartos em Botafogo?

A rentabilidade anual bruta estimada para um apartamento de 73 m² no Karioka Botafogo em locação tradicional é de 5,9% a 8,4%, calculada com base em [consultar FipeZap] para maio de 2026. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço de compra x 100.

P8. Qual o aluguel médio de um apartamento de 2 quartos em Botafogo?

O aluguel médio estimado para um apartamento de 73 m² em Botafogo varia entre R6.000eR6.000eR 8.500 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 95%, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Karioka Botafogo?

O apartamento de 2 quartos de 73 m² apresenta a melhor relação entre preço de entrada (a partir de R$ 1.215.400) e renda de locação estimada, com rentabilidade anual bruta de 5,9% a 8,4%.

P10. O Karioka Botafogo tem vaga de garagem?

Sim. O empreendimento oferece infraestrutura para 4 vagas com carregador de carro elétrico. Consulte a disponibilidade por tipologia com o corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30.590).

P11. Quem são a construtora e a incorporadora do Karioka Botafogo?

A construtora e incorporadora é a Schipper Engenharia, empresa fundada há mais de 60 anos, premiada com o Master Imobiliário e o Prêmio de Performance em Vendas Imobiliárias.

P12. Qual o custo mensal real de manter um apartamento de 73 m² no Karioka Botafogo?

Estime: condomínio entre R900eR900eR 1.400, IPTU proporcional entre R600eR600eR 900, e taxa de administração de 10% a 15% sobre a receita de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.

Sobre o Bairro Botafogo

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.

O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.

Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.

Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!

Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.

Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.

Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.

O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.