Descrição do Imóvel

Era Botafogo Mozak

Localizado na Rua Dona Mariana, 56, em uma das ruas mais tradicionais e arborizadas de Botafogo, o Era Botafogo Mozak é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela Mozak que integra arquitetura contemporânea, funcionalidade urbana e infraestrutura de lazer completa. Pronto para morar (concluído em 2025), o projeto reúne apartamentos tipo, unidades garden e coberturas duplex com metragens entre 43 m² e 137 m², atendendo diferentes perfis de ocupação residencial e composição patrimonial.

Com assinatura arquitetônica de Sérgio Gattáss, fachada do escritório PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky) , interiores de Bianca da Hora e paisagismo do escritório Embyá, o Era Botafogo se posiciona como uma das melhores opções para quem busca localização consolidada, liquidez urbana e pronto para morar na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Era Botafogo Mozak

O Era Botafogo Mozak se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura assinada, localização privilegiada e pronto para morar. O projeto foi concebido para integrar arquitetura contemporânea, funcionalidade urbana e infraestrutura de lazer completa.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Pronto para morar – conclusão em 2025, sem riscos de obra

• Arquitetura assinada por Sérgio Gattáss, um dos nomes mais respeitados do mercado

• Fachada do escritório PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky)

• Interiores por Bianca da Hora – sofisticação e funcionalidade

• Paisagismo do escritório Embyá – integração com a natureza

• Localização na Rua Dona Mariana – rua tradicionalmente residencial e arborizada

• Próximo ao metrô Botafogo – mobilidade facilitada

• Tipologias de 43 m² a 137 m² – apartamentos, gardens e coberturas duplex

• Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos bairros com maior estabilidade de valorização

Infraestrutura de Lazer e Bem-Estar

O condomínio foi estruturado para oferecer conforto urbano, funcionalidade e conveniência cotidiana.

Lazer e bem-estar:

• Piscina

• Rooftop

• Deck

• Academia / Espaço fitness

• Sauna

• Pool Bar

• Lounge externo

• Jardim

Convivência e entretenimento:

• Coworking

• Briquedoteca

• Churrasqueira

• Playground

Serviços e conveniência:

• Pet care

• Bicicletário

• Lavanderia compartilhada

• Infraestrutura para veículos elétricos

• Lockers

Segurança e tecnologia:

• Controle digital de acesso

• CFTV (circuito fechado de televisão)

• Sensores perimetrais

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Monitoramento condominial

• Ar condicionado nas áreas comuns

• Móveis planejados

Tipologias, Metragens e Valores

O Era Botafogo Mozak apresenta diferentes configurações residenciais voltadas tanto para moradia quanto para composição patrimonial na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Apartamentos Tipo

Unidades com integração entre sala e cozinha, layouts contemporâneos, ventilação natural, acabamentos modernos e infraestrutura inteligente.

Apartamentos Garden

As unidades garden ampliam a experiência residencial por meio da integração entre áreas internas e espaços externos privativos, oferecendo jardim privativo, integração residencial, flexibilidade de uso e sensação de residência horizontal.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex ocupam as posições superiores do empreendimento e representam as tipologias mais exclusivas do projeto, com terraço privativo, possibilidade de área gourmet, maior privacidade e integração entre pavimentos.

Apartamento exemplo (código LAN-039): Cobertura duplex de 125,20m², 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga – *R1.850.000∗∗∗Valorporm2:R1.850.000∗∗∗Valorporm2:R 14.776,00

Localização Estratégica na Rua Dona Mariana, Botafogo

Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do município do Rio de Janeiro, entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra forte infraestrutura urbana, mobilidade integrada e elevada presença de serviços residenciais e corporativos.

Endereço: Rua Dona Mariana, 56 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22280-020)

Proximidades e acessos:

• Metrô Botafogo – próximo

• Fundação Casa de Rui Barbosa – nas proximidades

• Shopping Rio Sul – próximo

• Praia de Botafogo – minutos

• Eixo gastronômico da Voluntários da Pátria – nas proximidades

• Acesso rápido ao Centro do Rio, Lagoa Rodrigo de Freitas, Túnel Rebouças e Aeroporto Santos Dumont

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, academias, bancos, lotéricas, padarias e praças – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Segundo o índice FipeZap Residencial de Abril de 2026, Botafogo permanece entre os bairros da Zona Sul com maior estabilidade de valorização imobiliária e liquidez residencial.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Era Botafogo Mozak apresenta características compatíveis com o mercado de locação residencial premium da Zona Sul do Rio de Janeiro. Empreendimentos próximos ao metrô e localizados em bairros com elevada densidade de serviços tendem a apresentar maior estabilidade de ocupação e liquidez patrimonial ao longo dos ciclos imobiliários.

Potencial de Rentabilidade

Rentabilidade bruta – não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção

Exemplo prático de cap rate:

• R5.000/me^s×12=R5.000/me^s×12=R 60.000 anuais

• R60.000÷R60.000÷R 990.000 = aproximadamente 6,06% ao ano

Comparativo Patrimonial

*Fontes: FipeZap, Banco Central, Funds Explorer – Maio/2026*

Fatores que sustentam o valor do investimento em Botafogo

• Localização estratégica – entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana

• Próximo ao metrô – mobilidade facilitada

• Infraestrutura consolidada – comércio, gastronomia, serviços

• Alta liquidez imobiliária – demanda constante por imóveis de alto padrão

• Valorização consistente – segundo FipeZap, Botafogo tem estabilidade de valorização

• Pronto para morar – segurança e imediatismo

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Mozak

• Arquitetura: Sérgio Gattáss

• Fachada: PKB – Pedro Kastrup Buzanovsky

• Interiores: Bianca da Hora

• Paisagismo: Embyá

• Status: Pronto para morar (concluído em 2025)

• Endereço: Rua Dona Mariana, 56 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Área do terreno: 709 m²

• Tipologias: Apartamentos, gardens, coberturas duplex

• Metragens: 43 m² a 137 m²

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Visita

O Era Botafogo Mozak está pronto para morar – agende sua visita gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto padrão.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Era Botafogo Mozak já está pronto para morar?
R: Sim. O empreendimento está pronto para morar, com término das obras em 2025.

P: Onde fica o Era Botafogo Mozak?
R: Na Rua Dona Mariana, 56, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô Botafogo, Shopping Rio Sul e Praia de Botafogo.

P: Quais são as tipologias disponíveis?
R: Apartamentos de 1 quarto (62m²) a partir de R$ 990.000; Gardens (62m²) sob consulta; Coberturas duplex (104-125m²) sob consulta.

P: Qual o valor da cobertura duplex de 125,20m² anunciada?
R: O anúncio de código LAN-039 apresenta uma cobertura duplex de 125,20m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R1.850.000,comvalorporm2deR1.850.000,comvalorporm2deR 14.776,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Piscina, rooftop, deck, academia, coworking, lounge externo, pet care, bicicletário, lavanderia compartilhada, brinquedoteca, churrasqueira, jardim, sauna e pool bar.

P: O Era Botafogo fica perto do metrô?
R: Sim. O empreendimento está localizado próximo à estação Botafogo do metrô.

P: Quem assina o projeto arquitetônico?
R: Arquitetura por Sérgio Gattáss, fachada por PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky), interiores por Bianca da Hora e paisagismo por Embyá.

P: Qual o potencial de locação do imóvel?
R: Apartamento 1 quarto: R4.000aR4.000aR 6.000/mês; Garden: R5.000aR5.000aR 7.000/mês; Cobertura duplex: R9.000aR9.000aR 15.000/mês.

P: Vale a pena investir em Botafogo em 2026?
R: Sim. Segundo o índice FipeZap, Botafogo permanece entre os bairros da Zona Sul com maior estabilidade de valorização imobiliária e liquidez residencial.

P: O empreendimento possui unidades garden?
R: Sim. O Era Botafogo possui unidades garden com áreas externas privativas integradas às áreas internas residenciais.

P: O condomínio possui segurança moderna?
R: Sim. Controle de acesso, CFTV, sensores perimetrais, fechaduras eletrônicas e monitoramento condominial.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Dona Mariana, 56 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Botafogo

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.

O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.

Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.

Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!

Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.

Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.

Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.

O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.