Descrição do Imóvel

Euzébio Flamengo Contemporâneo

Double suítes e studios para investimento no coração do Flamengo

Rua Senador Euzébio, 39 — Flamengo, Rio de Janeiro

Unidades a partir de R$ 760.000 · 33 m² a 72 m² · Lançamento · Entrega 2027

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Sobre o empreendimento

Localizado na Rua Senador Euzébio, este novo projeto representa a nova geração de moradia compacta e inteligente na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Piimo Construtora, o residencial reúne 70 unidades distribuídas em 14 pavimentos, com tipologias que variam entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double suítes, com metragens de 33 m² a 72 m².

O projeto foi concebido para atender à demanda atual por imóveis compactos, funcionais e bem localizados, integrando arquitetura contemporânea, tecnologia e práticas sustentáveis. Implantado em um terreno de aproximadamente 292 m², o empreendimento combina eficiência construtiva com uma proposta urbana voltada à mobilidade, praticidade e valorização imobiliária.

A double suíte é uma das grandes inovações do projeto — uma unidade com dois quartos independentes, cada um com banheiro próprio. Com cerca de 52 m², é altamente eficiente para locação por temporada (short stay), permitindo múltiplas ocupações simultâneas e maior retorno financeiro.

Construtora: Piimo Construtora · Status: Lançamento · Entrega: 2027

Diferenciais do condomínio

O empreendimento apresenta uma infraestrutura completa com foco em bem-estar, funcionalidade e convivência. A piscina Infinity Pool com área de descanso, o pool bar e o rooftop criam uma atmosfera de clube particular no topo do edifício. O espaço gourmet com churrasqueira e o salão de festas são ideais para receber amigos e familiares.

Principais amenidades:

• Piscina Infinity Pool com área de descanso

• Pool bar e pranchário

• Academia equipada

• Sauna e SPA com hidromassagem

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Salão de festas

• Brinquedoteca

• Coworking e sala multiúso

• Rooftop com vista panorâmica

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário

• Loja de conveniência

• Jardim, pergolado e up garden

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Conciérge e CFTV 24 horas

[Conheça as áreas comuns]

Tipologias, metragens e valores

O residencial apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação.

Exemplo: apartamento de 36 m², 1 quarto com 1 suíte — R760.000(R760.000(R 21.111,00 por m²)

Condição de pagamento: Cerca de 30% durante a obra e saldo financiado na entrega.

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Localização e lifestyle — Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais e estruturados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com infraestrutura completa, ampla oferta de serviços e excelente mobilidade urbana. O empreendimento está localizado em uma rua estratégica, próxima ao Aterro do Flamengo e à estação de metrô Flamengo.

O Aterro do Flamengo, um dos maiores parques urbanos do mundo, oferece 1,2 km de pista para corrida, quadras esportivas e vista para a Baía de Guanabara — a poucos minutos a pé.

O entorno imediato reúne bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, padarias, praças, praia e universidades — infraestrutura completa para o dia a dia.

Conexões urbanas:

• Metrô Flamengo — próximo

• Aterro do Flamengo — minutos

• Centro do Rio — 10 minutos

• Botafogo — 5 minutos

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Investimento e valorização

O mercado imobiliário do Flamengo apresenta estabilidade e demanda consistente, especialmente no segmento de imóveis compactos. Segundo dados do índice FipeZap, o valor médio do metro quadrado na região varia entre R11.000eR11.000eR 14.000.

Comparativo com bairros vizinhos:

• Botafogo — acima de R$ 15.000 por m²

• Flamengo — R11.000aR11.000aR 14.000 por m²

• Laranjeiras — R10.000aR10.000aR 13.000 por m²

Por que investir neste empreendimento?

• Alta demanda para locação de curta duração — especialmente studios e double suítes

• Liquidez elevada no mercado de revenda — imóveis compactos têm maior giro

• Menor risco de vacância — região de alta ocupação

• Double suíte como diferencial — maior retorno financeiro em plataformas como Airbnb

• Escassez de novos terrenos no Flamengo — valorização consistente

Potencial de renda estimado:

• Studio (33 m²) — R2.500aR2.500aR 4.500 por mês

• 1 quarto (36 m²) — R3.000aR3.000aR 5.000 por mês

• Double suíte (52 m²) — R4.500aR4.500aR 7.000 por mês

• 2 quartos (72 m²) — R5.000aR5.000aR 8.000 por mês

Estimativas baseadas em comportamento de mercado e dados de plataformas como AirDNA

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Sobre a construtora

A Piimo Construtora é responsável pelo desenvolvimento deste projeto, com experiência no mercado imobiliário carioca em empreendimentos que aliam localização estratégica, arquitetura contemporânea e foco em rentabilidade para o investidor.

O portfólio da construtora inclui projetos na Zona Sul do Rio de Janeiro, sempre priorizando tipologias compactas de alta liquidez e infraestrutura compartilhada de qualidade.

Perguntas frequentes

1. O que é o Euzébio Flamengo Contemporâneo?
É um lançamento residencial da Piimo Construtora no Flamengo, com 70 unidades entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double suítes, com metragens de 33 m² a 72 m².

2. Onde fica o empreendimento?
Na Rua Senador Euzébio, 39, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro — próximo ao Aterro do Flamengo e à estação de metrô Flamengo.

3. Quantas unidades possui o condomínio?
70 unidades distribuídas em 14 pavimentos.

4. Quais são as tipologias e valores?
Studio (33 m²) sob consulta; 1 quarto (36 m²) a partir de R$ 760.000; double suíte (52 m²) sob consulta; 2 quartos (72 m²) sob consulta.

5. Qual o valor do apartamento de 36 m² anunciado?
R760.000,comvalorporm2deR760.000,comvalorporm2deR 21.111,00.

6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Piscina Infinity Pool, academia, sauna, spa, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, coworking, lavanderia compartilhada e bicicletário.

7. Qual a previsão de entrega?
2027.

8. O que é uma double suíte?
É uma unidade com dois quartos independentes, cada um com banheiro próprio. Com cerca de 52 m², é altamente eficiente para locação por temporada (short stay / Airbnb).

9. Qual o potencial de renda do investimento?
Studio: R2.500aR2.500aR 4.500 por mês; 1 quarto: R3.000aR3.000aR 5.000 por mês; double suíte: R4.500aR4.500aR 7.000 por mês; 2 quartos: R5.000aR5.000aR 8.000 por mês.

10. Vale a pena investir no Flamengo?
Sim. O Flamengo tem alta demanda por locação, baixa oferta de novos terrenos e valorização consistente segundo o índice FipeZap (R11.000aR11.000aR 14.000 por m²).

11. Quais são as condições de pagamento?
Pagamento facilitado com cerca de 30% durante a obra e saldo financiado na entrega.

12. Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

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Ficha técnica

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Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Sobre o Bairro Flamengo

Aninhado entre o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o Flamengo é um bairro de luxo no coração do Rio de Janeiro. Este bairro pitoresco é conhecido por sua combinação única de tranquilidade residencial e animada vida urbana. Aqui, ruas arborizadas e parques exuberantes convivem com uma vibrante cena cultural e gastronômica.

A Praia do Flamengo, com suas vistas panorâmicas e atmosfera relaxante, é um convite para um estilo de vida ao ar livre. O Parque do Flamengo, uma das maiores áreas verdes da cidade, oferece trilhas para caminhada, ciclismo e espaços para piqueniques.

O Flamengo também abriga algumas das mais renomadas instituições culturais do Rio, como o Museu de Arte Moderna e o Centro Cultural Oi Futuro. A diversidade gastronômica é outro ponto forte: aqui você encontrará desde sofisticados restaurantes franceses até aconchegantes botecos brasileiros.

Com uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e a outros bairros emblemáticos como Copacabana e Ipanema, o Flamengo oferece uma qualidade de vida incomparável. Venha viver no Flamengo e experimente o melhor que o Rio tem a oferecer!

No coração do Flamengo, você encontrará o Parque Brig. Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, um verdadeiro oásis verde no meio da cidade. Ao lado, está o Parque Eduardo Guinle, uma joia escondida que oferece tranquilidade e beleza natural. A Praça Cuauhtemoc é outro ponto de encontro popular para os moradores locais.

O bairro também possui excelentes instalações de saúde, como o Hospital Rio Laranjeiras, e escolas de renome como o Colégio Franco e a Escola EDEM. Para as suas necessidades diárias, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma ampla variedade de produtos frescos e lojas diversas.

A vida cultural do Flamengo é enriquecida pela presença do Palácio das Laranjeiras e da Galeria Condor. E para os amantes do ar livre, o Parque das Crianças é um espaço perfeito para famílias. As instituições educacionais como PENSI+ e SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação são referências na área.

No Centro Comercial Galeria Catete 228 você encontrará uma variedade de lojas e serviços. E não podemos esquecer do Instituto Nossa Senhora da Piedade, um marco histórico local. Por fim, para cuidar da sua saúde, temos o Centro Médico Paysandu à disposição.

Viver no Flamengo significa estar cercado por cultura, natureza e conveniência em cada esquina. Este é sem dúvida um bairro que oferece uma qualidade de vida excepcional no coração do Rio de Janeiro.