Studio para venda, Rio de Janeiro, bairro Flamengo, 1 dormitório, 1 suíte, 1 banheiro, área construída 4.744,35 m², área útil 33,00 m², terreno 382,00 m²

Descrição do Imóvel

SOUL RIO BARÃO DE ICARAÍ – FLAMENGO, RIO DE JANEIRO

Lançamento de studios compactos com rooftop, skypool e alto potencial para investimento

O Soul Rio Barão de Icaraí é o novo lançamento residencial da Monza Incorporadora no coração do Flamengo , Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido para atender tanto investidores quanto compradores que buscam moradia moderna e compacta, o empreendimento combina localização estratégica, infraestrutura premium e forte potencial de rentabilidade.

Localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, o projeto oferece unidades que variam de 33 m² a 78 m², entregando studios inteligentes, double studios, gardens com área externa privativa e coberturas, todos pensados para otimizar o espaço sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida.

Localização privilegiada – Rua Barão de Icaraí, 30

O empreendimento está localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, entre a Rua Senador Vergueiro e a Avenida Oswaldo Cruz, em uma das regiões mais valorizadas e bem servidas da Zona Sul do Rio .

Distâncias e acessos:

• 🚇 4 minutos a pé da estação de metrô Flamengo

• 🏖️ Próximo à Praia do Flamengo e ao Aterro do Flamengo

• 🏙️ Fácil acesso a Botafogo, Laranjeiras e Centro do Rio

• 🍽️ Região com forte comércio, serviços, restaurantes e vida noturna

Por que o Flamengo atrai tanto interesse?

• ✅ Alta demanda por locação executiva e temporada

• ✅ Excelente mobilidade urbana — metrô Flamengo a 4 minutos

• ✅ Bairro consolidado e seguro

• ✅ Escassez de terrenos novos – o que valoriza ainda mais o imóvel

• ✅ Diferencial exclusivo: apenas 2% dos imóveis no Flamengo possuem piscina. O Soul Rio, com sua skypool, ganha enorme destaque para Airbnb e locação premium.

Ficha técnica completa

Tipologias disponíveis

Studios – a partir de R$ 749 mil

• Metragens: 33,66 m² | 35,94 m² | 37,42 m² | 41,12 m² | 41,37 m² | 45,22 m²

• Plantas inteligentes com excelente aproveitamento interno

• Alto potencial para locação e Airbnb

• Perfil ideal para investidores e moradores solo

Double Studios – a partir de R$ 1,349 milhão

• Metragens: 69,60 m² e 78,54 m²

• Espaço para duas suítes

• Perfil premium para Airbnb, locação executiva, casais e home office

Gardens com área externa privativa

• Metragens: 62,46 m² | 65,47 m² | 70,90 m²

• Unidades no térreo com acesso exclusivo à área externa

• Diferencial competitivo no mercado do Flamengo

Coberturas

• Unidades com acesso exclusivo ao rooftop e vista privilegiada

Rooftop e lazer premium

O rooftop do Soul Rio Barão de Icaraí foi projetado para atender o perfil moderno de moradia compacta e short stay, oferecendo itens raros em outros lançamentos da região.

Estrutura completa de lazer:

• 🏊 Skypool (piscina no rooftop)

• 🛋️ Deck molhado

• 🍽️ Lounge gourmet

• 🧖 Sauna

• 🏋️ Academia

• 🐾 Pet care

• 🧺 Lavanderia compartilhada

Vantagem competitiva importante: Apenas 2% dos imóveis no Flamengo possuem piscina. O Soul Rio, com sua skypool, ganha enorme destaque para Airbnb e locação premium.

Condições comerciais e fluxo de pagamento

Os valores abaixo são referenciais e podem variar conforme andar, metragem e tipologia.

Financiamento: aceita bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander, com prazos de até 120 meses. Também é permitido o uso do FGTS.

Rentabilidade estimada – Airbnb e locação no Flamengo

Indicadores de mercado para o Flamengo (Airbnb):

• Tempo médio de hospedagem: 6 dias

• Wi-fi presente em 97% dos anúncios

• Cozinha presente em 96%

• Piscina presente em apenas 2% dos imóveis

O Soul Rio com skypool se destaca fortemente nesse cenário.

Estudo de rentabilidade – Studio 33 m²

Estudo de rentabilidade – Double Studio

• Dividend Yield médio: 1% ao mês

• Resultado líquido médio estimado: R$ 13.462/mês

Valorização imobiliária no Flamengo

O Flamengo continua entre os bairros mais sólidos da Zona Sul para valorização.

Cenários anuais estimados:

Fatores que impulsionam a valorização:

• Escassez de terrenos disponíveis

• Crescimento da procura por studios compactos

• Infraestrutura consolidada (metrô, praia, comércio, segurança)

• Demanda constante por locação executiva e temporada

Fontes de referência:
📊 Índice FipeZap · 🏛️ Prefeitura do Rio · Monza Incorporadora

Comparativo com outros lançamentos no Flamengo

Vale a pena comprar o Soul Rio Barão de Icaraí?

Sim, especialmente para quem busca:

• ✅ Investimento imobiliário com renda recorrente

• ✅ Imóvel para Airbnb no Flamengo

• ✅ Studio compacto próximo ao metrô

• ✅ Alto potencial de valorização

• ✅ Localização premium na Zona Sul

• ✅ Unidade com lazer completo (algo raro na região)

O projeto entrega um dos melhores perfis de retorno e liquidez da Zona Sul do Rio.

Perguntas frequentes (FAQ)

1. Onde fica o Soul Rio Barão de Icaraí?
Na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo , Rio de Janeiro.

2. Fica perto do metrô?
Sim. Aproximadamente 4 minutos a pé da estação Flamengo .

3. Possui rooftop?
Sim, com lazer completo: skypool, deck molhado, lounge gourmet, sauna, academia, pet care e lavanderia.

4. Tem piscina?
Sim. O empreendimento possui skypool no rooftop, um diferencial raro no Flamengo .

5. É bom para Airbnb?
Sim. O projeto tem forte aderência para short stay, com diferenciais raros como piscina e rooftop.

6. Quais são as metragens?
De 33 m² a 78 m², variando entre studios, double studios, gardens e coberturas.

7. Tem unidades garden?
Sim, com áreas externas privativas.

8. Possui academia e lavanderia?
Sim, ambos.

9. O Flamengo é bom para investir?
Sim. Alta demanda locatícia, excelente liquidez e valorização consistente.

10. Qual a rentabilidade estimada?
Estudo aponta dividend yield próximo de 1% ao mês, dependendo da unidade.

11. Aceita FGTS?
Sim.

12. Dá para financiar?
Sim, com os principais bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander) e prazos de até 120 meses.

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Links úteis:
FipeZap · Prefeitura do Rio · Monza Incorporadora

Ficha técnica

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Soul Rio Barão de Icaraí
Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo , Rio de Janeiro – RJ
Incorporadora: Monza Incorporadora | Linha: Soul Rio

Este material é informativo e apresenta dados referenciais. Preços, medidas, condições e disponibilidade estão sujeitos a alteração pela incorporadora.

Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590
www.zonasullancamentos.com.br

Sobre o Bairro Flamengo

Aninhado entre o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o Flamengo é um bairro de luxo no coração do Rio de Janeiro. Este bairro pitoresco é conhecido por sua combinação única de tranquilidade residencial e animada vida urbana. Aqui, ruas arborizadas e parques exuberantes convivem com uma vibrante cena cultural e gastronômica.

A Praia do Flamengo, com suas vistas panorâmicas e atmosfera relaxante, é um convite para um estilo de vida ao ar livre. O Parque do Flamengo, uma das maiores áreas verdes da cidade, oferece trilhas para caminhada, ciclismo e espaços para piqueniques.

O Flamengo também abriga algumas das mais renomadas instituições culturais do Rio, como o Museu de Arte Moderna e o Centro Cultural Oi Futuro. A diversidade gastronômica é outro ponto forte: aqui você encontrará desde sofisticados restaurantes franceses até aconchegantes botecos brasileiros.

Com uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e a outros bairros emblemáticos como Copacabana e Ipanema, o Flamengo oferece uma qualidade de vida incomparável. Venha viver no Flamengo e experimente o melhor que o Rio tem a oferecer!

No coração do Flamengo, você encontrará o Parque Brig. Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, um verdadeiro oásis verde no meio da cidade. Ao lado, está o Parque Eduardo Guinle, uma joia escondida que oferece tranquilidade e beleza natural. A Praça Cuauhtemoc é outro ponto de encontro popular para os moradores locais.

O bairro também possui excelentes instalações de saúde, como o Hospital Rio Laranjeiras, e escolas de renome como o Colégio Franco e a Escola EDEM. Para as suas necessidades diárias, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma ampla variedade de produtos frescos e lojas diversas.

A vida cultural do Flamengo é enriquecida pela presença do Palácio das Laranjeiras e da Galeria Condor. E para os amantes do ar livre, o Parque das Crianças é um espaço perfeito para famílias. As instituições educacionais como PENSI+ e SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação são referências na área.

No Centro Comercial Galeria Catete 228 você encontrará uma variedade de lojas e serviços. E não podemos esquecer do Instituto Nossa Senhora da Piedade, um marco histórico local. Por fim, para cuidar da sua saúde, temos o Centro Médico Paysandu à disposição.

Viver no Flamengo significa estar cercado por cultura, natureza e conveniência em cada esquina. Este é sem dúvida um bairro que oferece uma qualidade de vida excepcional no coração do Rio de Janeiro.