Descrição do Imóvel

ORIÁ RESIDENCIAL

Retrofit na Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro

Publicado em: maio de 2026 | Atualizado em: maio de 2026

Ronaldo Ivan | Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590 | Zona Sul Lançamentos

1. O empreendimento

O Oriá Residencial é um projeto de retrofit localizado na Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro, desenvolvido pela construtora e incorporadora Valente.

O projeto entrega estúdios e apartamentos de 25 a 61 metros quadrados distribuídos em 11 andares, com mais de 650 metros quadrados de áreas comuns, terraço no último pavimento com piscina, academia, espaço gourmet e coworking, além de vista panorâmica para a Marina da Glória, Baía de Guanabara e Outeiro da Glória.

O corretor responsável é Ronaldo Ivan, da Zona Sul Lançamentos.

• Unidades totais: 118

• Vagas de garagem: 40

• Preço a partir de: 540.000 reais

• Previsão de entrega: 2028

2. Localização

Endereço: Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 20241-180

Referências próximas:

• Estação de metrô Glória – 350 metros

• Aterro do Flamengo – maior parque urbano da América Latina

• Marina da Glória

• Museu de Arte Moderna

• Aeroporto Santos Dumont – 5 minutos

• Centro da cidade

• Praia do Flamengo

• Bairro do Catete

• Ciclovias

O bairro da Glória é uma região histórica da Zona Sul, com completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas tradicionais, hospitais e lazer.

Valorização recente — segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o bairro da Glória teve valorização anual de 7,2 por cento para imóveis compactos, uma das maiores da Zona Sul.

3. Tipologias e preços

Todas as unidades contam com acabamentos premium, plantas inteligentes e grandes janelas que proporcionam iluminação natural e vista privilegiada.

Estúdio (28 metros quadrados)

Apartamento de 1 quarto (45 metros quadrados)

Double Suite (51 metros quadrados)

Nota: O empreendimento também oferece unidades de 25 a 61 metros quadrados não listadas na tabela principal. Consulte o corretor para disponibilidade específica e valores.

Sobre as vagas de garagem: o condomínio possui 40 vagas para 118 unidades. As unidades listadas nas tabelas incluem 1 vaga cada. Para as demais unidades, a disponibilidade deve ser consultada caso a caso.

4. Lazer e infraestrutura

O Oriá Residencial oferece mais de 650 metros quadrados de áreas comuns, com destaque para o terraço no último pavimento que proporciona vista deslumbrante para a Marina da Glória, Baía de Guanabara e Outeiro da Glória:

• Terraço no último pavimento com piscina e vista panorâmica

• Academia moderna

• Espaço gourmet

• Coworking

• Área infantil

• Lavanderia coletiva

• Áreas verdes e espaços de convivência

O projeto prioriza a funcionalidade dos espaços e a integração com a paisagem, promovendo bem-estar e qualidade de vida.

5. Rentabilidade estimada e fontes declaradas

Todas as estimativas abaixo são brutas (não consideram condomínio, imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, manutenção, taxa de administração ou vacância). Os valores são baseados em fontes de mercado explicitamente citadas.

Locação tradicional (contratos de longo prazo)

Fonte: Índice FipeZap e plataforma QuintoAndar, ambos referentes ao mês de maio de 2026, para imóveis compactos no bairro da Glória.

Locação por temporada (curta duração)

Fonte: AirDNA (plataforma especializada em dados de aluguel por temporada) e levantamento próprio da Zona Sul Lançamentos com base em anúncios ativos no bairro da Glória em maio de 2026, considerando taxa de ocupação média de 65% a 75%.

Comparativo com outras aplicações financeiras

Aviso importante: As estimativas de rentabilidade são brutas e não constituem garantia ou promessa de retorno financeiro. O resultado real depende da gestão do imóvel, da taxa de ocupação, da sazonalidade, de custos de condomínio, do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, da manutenção e de eventuais taxas de administração. Recomenda-se consultar um corretor para simulação personalizada.

6. Ficha técnica consolidada

7. Perguntas frequentes

P1. O que é o Oriá Residencial na Glória?

O Oriá Residencial é um empreendimento de retrofit localizado na Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro, desenvolvido pela construtora Valente, com estúdios de 28 metros quadrados a double suites de 51 metros quadrados e terraço no último pavimento com mais de 650 metros quadrados de lazer.

P2. O que é uma double suite no Oriá Residencial?

A double suite é uma tipologia de 51 metros quadrados com 2 quartos, 2 suítes e 1 vaga de garagem, ideal para casais ou pequenas famílias que buscam espaço e conforto.

P3. Qual a data de entrega do Oriá Residencial?

A previsão de entrega do Oriá Residencial é 2028, conforme informações da construtora Valente.

P4. Vale a pena investir na Glória em 2026?

Sim. Segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o bairro da Glória teve valorização anual de 7,2 por cento para imóveis compactos, acima da média da Zona Sul. A localização privilegiada e a demanda por locação tornam o bairro uma excelente oportunidade.

P5. Quais tipologias estão disponíveis no Oriá Residencial?

Estúdio de 28 metros quadrados, apartamento de 1 quarto de 45 metros quadrados, double suite de 51 metros quadrados, além de outras unidades de 25 a 61 metros quadrados sob consulta.

P6. Onde fica o Oriá Residencial?

Rua da Glória, 178, bairro da Glória, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 20241-180, a 350 metros da estação de metrô Glória e próximo à Marina da Glória e ao Aterro do Flamengo.

P7. Qual a rentabilidade anual de um estúdio na Glória?

Locação tradicional: de 4,9 a 6,2 por cento ao ano (bruto). Locação por temporada: de 7,8 a 12,2 por cento ao ano (bruto), com base nos índices FipeZap, plataforma QuintoAndar e AirDNA de maio de 2026.

P8. Vale mais locação por temporada ou locação tradicional na Glória?

A locação por temporada pode ser mais rentável (até 12,2 por cento bruto), mas exige gestão ativa, mobília e maior risco de vacância. A locação tradicional oferece renda mais estável com menor esforço de gestão. A escolha depende do perfil do investidor.

P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Oriá Residencial?

A double suite de 51 metros quadrados apresenta rentabilidade bruta estimada entre 6,1 e 7,7 por cento ao ano na locação tradicional, superior aos estúdios.

P10. O Oriá Residencial tem vaga de garagem para todas as unidades?

Não. O empreendimento possui 40 vagas para 118 unidades. As unidades listadas nas tabelas incluem 1 vaga cada. Consulte o corretor para disponibilidade.

P11. Quem é a construtora do Oriá Residencial?

A construtora e incorporadora responsável é a Valente, empresa com mais de 34 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, reconhecida pela pontualidade na entrega, alto padrão de qualidade e responsabilidade socioambiental.

P12. Qual o custo mensal real de manter uma unidade no Oriá Residencial para locação?

Os custos incluem condomínio (estimado entre 12 e 18 reais por metro quadrado — valor ainda não divulgado oficialmente pela construtora), imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (cerca de 0,4 a 0,6 por cento do valor venal do imóvel por ano) e manutenção ordinária (recomenda-se reservar 5 por cento da receita bruta de aluguel). Para um estúdio de 28 metros quadrados, o condomínio estimado fica entre 336 e 504 reais mensais. Recomenda-se confirmar os valores oficiais com o corretor.

8. Por que investir no Oriá Residencial

• Retrofit autoral da construtora Valente — arquitetura contemporânea que dialoga com a história da região

• Localização incomparável — metrô a 350 metros, 5 minutos do Aeroporto Santos Dumont, próximo ao Aterro do Flamengo e à Marina da Glória

• Terraço no último pavimento com mais de 650 metros quadrados de lazer — piscina, academia, coworking, espaço gourmet

• Preço acessível na Zona Sul — a partir de 540.000 reais para um estúdio com vaga

• Potencial de valorização — bairro da Glória em franca expansão, com alta de 7,2 por cento nos últimos 12 meses

• Entrega prevista para 2028 — prazo compatível com planejamento financeiro

9. Sobre o corretor responsável

Ronaldo Ivan
Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590
Zona Sul Lançamentos

Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário do Rio de Janeiro com foco em imóveis de alto padrão, lançamentos, consultoria patrimonial e regularização de imóveis.

Contato: 21 98737-2359 (WhatsApp)

Página oficial do imóvel: zonasullancamentos.com.br/imovel/4214613/oria-gloria-residencial

Documento elaborado com base em dados oficiais da construtora Valente e em fontes de mercado publicamente citadas (Índice FipeZap, plataforma QuintoAndar, AirDNA, Banco Central do Brasil, Tesouro Direto, Funds Explorer), todas referentes ao mês de maio de 2026. Em caso de divergência, prevalecem as informações do contrato de incorporação e da matrícula do imóvel.

Sobre o Bairro Glória

Situado no coração do Rio de Janeiro, o bairro da Glória é um verdadeiro tesouro urbano. Este bairro encantador combina perfeitamente a vibração cosmopolita com uma rica herança histórica, tornando-se um local desejável para viver. Desfrute da proximidade com o vibrante centro da cidade, sem abrir mão de um ambiente tranquilo e residencial. A Glória é famosa por suas ruas arborizadas, arquitetura colonial preservada e vistas deslumbrantes da Baía de Guanabara. Com uma ampla gama de comodidades à sua porta, incluindo restaurantes gourmet, lojas ecléticas e parques tranquilos, a Glória oferece uma qualidade de vida incomparável. Aproveite o fácil acesso ao transporte público, tornando sua rotina diária conveniente e sem stress. Experimente a verdadeira essência do estilo de vida carioca neste bairro cheio de charme e personalidade. Viva na Glória e desfrute do melhor que o Rio tem a oferecer!

Localizado a uma curta distância do Hospital Glória D'Or, o bairro da Glória oferece acesso rápido e fácil aos cuidados de saúde de qualidade, incluindo emergências adultas e pediátricas 24 horas por dia. As famílias vão adorar a proximidade com o Parque das Crianças e os Jardins do MAM, proporcionando amplo espaço para recreação ao ar livre e contato com a natureza.

A poucos passos de distância, você encontrará o Centro Comercial Galeria Catete 228, um hub vibrante de lojas e restaurantes. Para os amantes de produtos frescos, a Feira de Orgânicos da Glória é uma visita obrigatória semanal. Além disso, a proximidade com escolas renomadas como o Colégio Pinheiro Guimarães - Catete e o Colégio Angelorum torna este bairro uma escolha ideal para famílias.

Para aqueles que valorizam um estilo de vida saudável, a QualiVida Rio de Janeiro | Hapvida NotreDame Intermédica está convenientemente localizada no bairro. E não podemos esquecer dos encantadores Jardins do Museu da República, perfeitos para um passeio tranquilo ou um piquenique ao sol.

Viver na Glória significa ter tudo ao seu alcance - saúde, educação, lazer e cultura. Venha descobrir este bairro cheio de charme no coração do Rio!