Descrição do Imóvel

Guima Botafogo

Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 83, em uma das áreas mais dinâmicas de Botafogo, o Guima Botafogo é um lançamento residencial da incorporadora Liga Empreendimentos e construção da Targa Engenharia que combina design contemporâneo, funcionalidade e alta liquidez imobiliária. Com 157 unidades, o projeto reúne studios, double suítes, apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas tipo loft, com metragens que variam de 32 m² a 77 m².

O empreendimento foi estruturado para atender tanto o morador final quanto o investidor que busca ativos com potencial de rentabilidade em uma região consolidada da Zona Sul. A localização privilegiada oferece fácil acesso a polos gastronômicos, como as ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá, além de proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas, Pão de Açúcar e praias da Zona Sul.

Com previsão de entrega para 2029, o Guima Botafogo já está em fase de lançamento. Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Guima Botafogo

O Guima Botafogo se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura contemporânea, localização estratégica e forte vocação para investimento. O projeto foi concebido para atender tanto moradores quanto investidores, com tipologias compactas de alta liquidez.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 157 unidades em terreno de 9.740 m²

• Tipologias diversificadas – studios, double suítes, 1 e 2 quartos, coberturas loft

• Metragens de 32 m² a 77 m²

• Rooftop completo com piscina, academia, sauna e salão gourmet

• Coworking e sala de reunião – ideal para home office

• Serviços integrados – lavanderia compartilhada, mini market, espaço delivery

• Bicicletário – incentivo à mobilidade sustentável

• Segurança moderna – portaria 24h, controle de acesso e CFTV

• Localização privilegiada – próximo a polos gastronômicos, Lagoa e praias

• Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos bairros mais líquidos da Zona Sul

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O Guima Botafogo conta com uma estrutura de lazer e serviços distribuída ao longo do empreendimento, com destaque para o rooftop, que concentra áreas de convivência e bem-estar.

Lazer e bem-estar:

• Piscina no rooftop

• Academia equipada

• Sauna a vapor

• SPA / Hidromassagem

• Salão gourmet

• Terraço descoberto

Trabalho e produtividade:

• Coworking

• Sala de reunião

Conveniência e serviços:

• Lavanderia compartilhada

• Mini market

• Espaço delivery

• Bicicletário

Segurança e tecnologia:

• Portaria 24 horas

• Controle de acesso

• CFTV (circuito fechado de televisão)

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Ar condicionado

• Móveis planejados

• Jardim

• Pergolado

• Up garden

• Terreno plano

Tipologias, Metragens e Valores

O Guima Botafogo apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação. Cada unidade foi projetada para maximizar o aproveitamento do espaço e garantir funcionalidade no dia a dia.

Tabela de Tipologias e Valores

Apartamento exemplo (código LAN-215): Studio 32m², 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga – *R684.000∗∗∗Valorporm2:R684.000∗∗∗Valorporm2:R 21.375,00

Localização Estratégica: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo

O Guima Botafogo está localizado em um dos endereços mais dinâmicos de Botafogo. A região combina mobilidade e conveniência, com acesso rápido a Copacabana, Lagoa Rodrigo de Freitas e Humaitá.

Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22281-080)

Proximidades e acessos:

• Polos gastronômicos – ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá

• Copacabana – acesso rápido

• Lagoa Rodrigo de Freitas – próximo

• Humaitá – próximo

• Pão de Açúcar – nas proximidades

• Praias da Zona Sul – fácil acesso

• Mercados, serviços e centros culturais – no entorno

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, farmácias, supermercados, academias, bancos, colégios, lotéricas, padarias e praia – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Botafogo é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com escassez de terrenos, alta demanda por imóveis compactos e forte liquidez imobiliária.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Guima Botafogo se posiciona como um ativo imobiliário de alta performance, especialmente os studios, que apresentam forte potencial de rentabilidade para short stay (Airbnb). Botafogo concentra alta demanda por locação devido à sua localização central, proximidade com metrô, polos empresariais e gastronômicos.

Por que investir no Guima Botafogo?

• Localização estratégica em Botafogo – um dos bairros mais líquidos da Zona Sul

• Tipologias compactas de alta liquidez – studios e double suítes

• Infraestrutura completa – rooftop, piscina, academia, coworking

• Produto híbrido – moradia e investimento

• Alta demanda por locação – Airbnb e locação tradicional

• Escassez de terrenos em Botafogo – fator de valorização

• Preço acessível para a Zona Sul – a partir de R$ 684.000

Perfil ideal do comprador

• Investidores que buscam renda com locação (Airbnb)

• Jovens profissionais que desejam morar na Zona Sul

• Compradores que priorizam liquidez e localização estratégica

• Quem busca imóveis compactos com infraestrutura completa

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Liga Empreendimentos

• Construtora: Targa Engenharia

• Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Status: Lançamento (início: 2026, entrega: 2029)

• Área do terreno: 9.740 m²

• Unidades: 157 apartamentos

• Vagas de garagem: 51 (carros, motos e bikes elétricas)

• Tipologias: Studios, double suítes, 1 quarto, 2 quartos, coberturas loft

• Metragens: 32 m² a 77 m²

• Valor inicial: A partir de R$ 684.000

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Guima Botafogo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: Onde fica o Guima Botafogo?
R: Na Rua Pinheiro Guimarães, 83, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo aos polos gastronômicos e com fácil acesso à Lagoa e Copacabana.

P: Quantas unidades possui o empreendimento?
R: 157 unidades residenciais.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (32-44m²) a partir de R$ 684.000; Double suítes (46-54m²); 1 quarto (40-48m²); 2 quartos (65-77m²); Coberturas loft (41-61m²) sob consulta.

P: Qual o valor do apartamento de 32m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-215 apresenta um studio de 32m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R684.000,comvalorporm2deR684.000,comvalorporm2deR 21.375,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Rooftop com piscina, sauna, academia, salão gourmet, terraço, coworking, lavanderia compartilhada, mini market e bicicletário.

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: Incorporadora Liga Empreendimentos e construção Targa Engenharia.

P: O Guima Botafogo serve para Airbnb?
R: Sim, especialmente os studios e double suítes, que têm alta demanda para locação por temporada devido à localização estratégica.

P: O empreendimento possui vagas de garagem?
R: Sim. 51 vagas disponíveis (carros, motos e bikes elétricas).

P: Vale a pena investir em Botafogo?
R: Sim. Botafogo é um dos bairros mais líquidos da Zona Sul, com escassez de terrenos e alta demanda por imóveis compactos.

P: O condomínio possui segurança moderna?
R: Sim. Portaria 24h, controle de acesso e CFTV.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pinheiro Guimarães, 83 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Resumo para o cliente

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pinheiro Guimarães, 83 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Botafogo

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Botafogo é um bairro que encanta pela combinação perfeita de vida urbana vibrante e a tranquilidade de uma vizinhança acolhedora. Com uma localização privilegiada, Botafogo oferece fácil acesso a diversas áreas da cidade, tornando-se o lugar ideal para quem busca praticidade e conveniência.

O bairro é um verdadeiro tesouro escondido, com suas ruas arborizadas, uma variedade incrível de restaurantes gourmet e cafés charmosos. O comércio local é diversificado e forte, garantindo tudo que você precisa ao alcance das mãos.

Para os amantes da cultura, Botafogo abriga cinemas históricos, teatros e livrarias que proporcionam experiências únicas. Além disso, o bairro está repleto de áreas verdes como o Parque do Flamengo, perfeito para atividades ao ar livre.

Viver em Botafogo significa estar cercado por uma atmosfera inspiradora e alegre. É um bairro que cativa pela sua energia e estilo de vida descontraído. Venha experimentar a vida em Botafogo - um bairro onde a vida urbana encontra a serenidade!

Situado próximo a dois grandes centros de compras, o Shopping RioSul e o Botafogo Praia Shopping, Botafogo é um bairro que proporciona uma experiência de vida completa. A proximidade com o Hospital Samaritano e a Policlínica de Botafogo garante acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. O bairro também abriga o Hospital Municipal Rocha Maia e o renomado Instituto Philippe Pinel, reforçando sua reputação como um local seguro para viver.

Botafogo é também um bairro ideal para famílias, com escolas de alto padrão como a Escola Eleva Botafogo e o Colégio e Curso pH - Botafogo II nas proximidades. Para os pequenos, há o Hospital Pediátrico Jutta Batista: Emergência 24h, garantindo assistência médica imediata quando necessário.

Para quem aprecia a cultura e história, o Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto é uma visita obrigatória. Além disso, o Instituto Benjamin Constant e o Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ são referências em suas áreas.

O bairro ainda conta com opções para cuidados pessoais como a Clínica Cirúrgica Santa Barbara e locais para compras diárias como Hortifruti e Placi Botafogo. Viver em Botafogo é ter tudo ao seu alcance em um ambiente vibrante e acolhedor.