Descrição do Imóvel

B.Lar Laranjeiras

Localizado na Rua Presidente Carlos de Campos, 340, em um dos eixos mais estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro, o B.Lar Laranjeiras é um empreendimento residencial pronto para morar que combina arquitetura contemporânea, localização privilegiada e alto potencial de rentabilidade. Desenvolvido em parceria entre a Brix e o fundo de investimento imobiliário Opportunity, o projeto reúne studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e unidades garden, com foco em moradia urbana contemporânea e investimento imobiliário de alta liquidez.

Com obras concluídas em 2024 e pronto para morar, o B.Lar Laranjeiras está situado em uma região de forte valorização imobiliária, entre os bairros Flamengo e Botafogo, com acesso direto ao metrô Flamengo, ao Aterro do Flamengo e a polos acadêmicos como FGV, UFRJ e UNIRIO.

Este empreendimento integra-se perfeitamente ao sistema imobiliário estruturado de Laranjeiras, atendendo tanto investidores focados em short stay (Airbnb) para geração de caixa (rentabilidade de até 8,4% ao ano) quanto moradores em busca de long stay (QuintoAndar) para estabilidade e qualidade de vida.

Diferenciais Exclusivos do B.Lar Laranjeiras

O B.Lar Laranjeiras se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura assinada, infraestrutura completa e localização estratégica. O projeto foi concebido para integrar soluções de ventilação natural, fachada ativa e linguagem urbana sofisticada.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Pronto para morar – conclusão em 2024, sem riscos de obra

• Localização estratégica entre Flamengo e Botafogo, próximo ao metrô

• Arquitetura assinada pela A+ Arquitetura e Urbanismo

• Interiores do Estúdio Noz – conceito do espaço social B.Encontro

• Tipologias diversificadas – studios a gardens, de 35 a 76m²

• Rentabilidade de até 8,4% ao ano no modelo short stay (Airbnb)

• Valorização patrimonial estimada entre 5% e 7% ao ano (FipeZAP)

• Alta liquidez imobiliária – região consolidada com baixa oferta de terrenos

Infraestrutura de Lazer e Bem-Estar

O condomínio foi projetado para oferecer uma experiência residencial completa, com destaque para o espaço social B.Encontro, um lounge bar integrado às áreas de convivência.

Lazer e bem-estar:

• Piscina climatizada

• Hidromassagem

• Sauna

• Espaço fitness (academia)

Trabalho e estudo:

• Coworking

• Cabines de estudo

Convivência e conveniência:

• Salão gourmet

• Lounge social B.Encontro

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário

• Armários inteligentes (lockers)

• Salão de festas

• Brinquedoteca

• Churrasqueira

Segurança e tecnologia:

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Portão eletrônico

• Ar condicionado nas áreas comuns

Tipologias, Metragens e Valores

O B.Lar Laranjeiras possui um mix residencial diversificado, projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com unidades prontas para morar.

Studios

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) ou para profissionais que desejam um imóvel compacto e bem localizado.

Apartamentos de 1 Quarto

Unidades versáteis, atendendo tanto a demanda por locação tradicional quanto por temporada.

Apartamentos de 2 Quartos

A opção ideal para moradores finais e investidores long stay, com potencial de locação mensal estável.

Unidades Garden

Unidades com integração entre área interna e espaços externos privativos, ampliando a experiência residencial.

Apartamento exemplo (código R12): 70m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga – *R1.071.300∗∗∗Refere^nciademercado:uˊltimaunidadeproˊximadeR1.071.300∗∗∗Refere^nciademercado:uˊltimaunidadeproˊximadeR 740.000

Localização Estratégica na Rua Presidente Carlos de Campos

O B.Lar Laranjeiras está situado em um dos eixos mais valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro, entre os bairros Flamengo e Botafogo, com acesso rápido a tudo que a cidade oferece.

Endereço: Rua Presidente Carlos de Campos, 340 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ

Ponto de referência: Palácio de Laranjeiras

Proximidades e acessos:

• Metrô Flamengo – acesso direto

• Aterro do Flamengo – próximo

• Polos acadêmicos: FGV, UFRJ, UNIRIO

• Shopping Rio Sul – nas proximidades

• Praia do Flamengo – próxima

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, bancos, praças, praia e universidades – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Diferencial da localização: rua totalmente residencial com pouca movimentação de carros, combinando tranquilidade e conveniência urbana.

Segundo o índice FipeZAP, bairros da Zona Sul com esse perfil apresentam valorização média entre 5% e 7% ao ano, impulsionada pela escassez de novos lançamentos, demanda constante por studios, proximidade de centros econômicos e culturais e alta liquidez de revenda.

Invista com Segurança e Credibilidade

O B.Lar Laranjeiras foi projetado para ser um ativo de alta performance, oferecendo ao investidor não apenas um imóvel, mas um sistema de geração de renda e valorização patrimonial.

Rentabilidade do Investimento

Locação tradicional (long stay):

• Aluguel mensal: R3.200aR3.200aR 4.800

• Rentabilidade média: 5% a 5,5% ao ano

• Fonte: QuintoAndar

Short stay (temporada / Airbnb):

• Diária média: R180aR180aR 320

• Ocupação média: 65% a 78%

• Rentabilidade estimada: até 8,4% ao ano

• Fonte: AirDNA

Valorização Patrimonial

O ativo está inserido em uma das regiões mais consolidadas da Zona Sul do Rio de Janeiro, com valorização média entre 5% e 7% ao ano, impulsionada por:

• Escassez de novos lançamentos

• Demanda constante por studios

• Proximidade de centros econômicos e culturais

• Alta liquidez de revenda

Diferencial Arquitetônico

O grande diferencial do B.Lar Laranjeiras está na integração entre arquitetura contemporânea e experiência de uso urbano, com destaque para o espaço social B.Encontro, concebido como extensão da área privativa para convivência, trabalho e lazer – um lounge bar integrado às áreas comuns do empreendimento.

Fino acabamento e tecnologia:

• 12 itens de lazer

• Tecnologia e segurança de ponta

• Fechaduras eletrônicas com biometria

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Desenvolvimento: Brix em parceria com o fundo de investimento imobiliário Opportunity

• Arquitetura: A+ Arquitetura e Urbanismo

• Interiores: Estúdio Noz (conceito do espaço social B.Encontro)

• Estágio da Obra: Pronto para morar – início em 2021, conclusão em 2024

• Endereço: Rua Presidente Carlos de Campos, 340 – Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Laranjeiras), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Visita

O B.Lar Laranjeiras está pronto para morar – agende sua visita gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O B.Lar Laranjeiras já está pronto para morar?
R: Sim. O empreendimento teve início das obras em 2021 e conclusão em 2024, encontrando-se pronto para morar.

P: Onde fica o B.Lar Laranjeiras?
R: Na Rua Presidente Carlos de Campos, 340, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô Flamengo e ao Palácio de Laranjeiras.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (35-41m²) de R564milaR564milaR 640 mil; 1 quarto (43-62m²) de R640milaR640milaR 720 mil; 2 quartos (55-76m²) de R720milaR720milaR 850 mil; gardens (até 75m²) até R$ 880 mil.

P: Qual o valor do apartamento de 70m² anunciado?
R: O anúncio de código R12 apresenta uma unidade de 70m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R$ 1.071.300. Consulte disponibilidade.

P: Qual a rentabilidade do investimento no B.Lar Laranjeiras?
R: Locação tradicional: 5% a 5,5% ao ano (R3.200aR3.200aR 4.800/mês). Short stay (Airbnb): até 8,4% ao ano (diárias de R180aR180aR 320).

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Piscina climatizada, hidromassagem, sauna, academia, coworking, cabines de estudo, salão gourmet, lounge B.Encontro, lavanderia, bicicletário, armários inteligentes, salão de festas, brinquedoteca e churrasqueira.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: Desenvolvido pela Brix em parceria com o fundo Opportunity, com arquitetura da A+ Arquitetura e interiores do Estúdio Noz.

P: O B.Lar é bom para investimento?
R: Sim. Devido à localização estratégica entre Flamengo e Botafogo, liquidez elevada, forte demanda de locação e potencial de valorização entre 5% e 7% ao ano.

P: O empreendimento tem vaga de garagem?
R: Sim, parte das unidades possui vaga de garagem. Consulte disponibilidade por tipologia.

P: Vale mais short stay ou locação tradicional?
R: Short stay tende a gerar maior retorno financeiro (até 8,4% a.a.), enquanto locação tradicional oferece estabilidade de receita mensal (5% a 5,5% a.a.).

P: Qual o valor do m² no B.Lar Laranjeiras?
R: O valor médio do metro quadrado varia entre R14.500eR14.500eR 18.000, segundo o índice FipeZAP.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Presidente Carlos de Campos, 340 - Laranjeiras, Rio de Janeiro - RJ*

Pontos Fortes

Localização de duas Universidades, Palácio de Laranjeiras, Shopping, Supermercado, em rua totalmente residencial com pouca movimentação de carros e ótima forma de pagamento

Sobre o Bairro Laranjeiras

Encravado no coração do Rio de Janeiro, Laranjeiras é um bairro que oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência urbana. Repleto de charme histórico, este bairro pitoresco exala uma atmosfera acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar.

Desfrute da proximidade com alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como o Parque Guinle e o Palácio Laranjeiras. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto a variedade de restaurantes locais e boutiques proporcionam uma experiência gastronômica e comercial única.

Com uma infraestrutura completa, Laranjeiras oferece escolas renomadas, hospitais de primeira linha e um transporte público eficiente. A segurança é outro ponto forte, tornando o bairro ideal para famílias e jovens profissionais.

Viver em Laranjeiras significa desfrutar da verdadeira essência carioca com um toque de sofisticação. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel neste bairro encantador e vibrante. Descubra Laranjeiras - onde a vida acontece!

Laranjeiras é um bairro privilegiado quando se trata de proximidade com instituições de saúde e educação. A poucos passos de distância, encontramos o renomado Instituto Nacional de Cardiologia e os hospitais Rio Laranjeiras, Casa de Saúde Pinheiro Machado e Hospital Ênio Serra, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de alta qualidade.

Para famílias com crianças, a oferta educacional é diversificada e rica. O Colégio Franco, Escola EDEM, PENSI+, Escola Eliezer Max e o prestigioso Lycée Molière estão bem ao alcance. Além disso, o Instituto Nacional de Educação de Surdos ? INES e o CE Amaro Cavalcanti também estão nas proximidades.

O bairro abriga ainda o Parque Eduardo Guinle, um oásis verde para relaxar e desfrutar da natureza. O Projeto Ressignificar MSC oferece atividades culturais variadas, enquanto o Palácio das Laranjeiras carrega em si a história da cidade.

Para as necessidades do dia a dia, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma variedade de opções comerciais. E para quem busca formação ou atualização profissional na área audiovisual, o SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação é uma excelente escolha.

Em Laranjeiras, você tem tudo ao seu alcance: saúde, educação, lazer e comércio em um bairro seguro e acolhedor. Invista em um estilo de vida privilegiado. Descubra Laranjeiras!